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Nouveau depuis 4 heures

CSF propose cette villa de 4 pièces à Moncrabeau au prix de 84 500 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.

A propos de

Ref.218910
Villa
4 pièce(s)
2 chambre(s)
77m2

Nouveau chez Efficity !

Maison de campagne, située sur la commune de Moncrabeau dans le Lot-Et-Garonne.

Au cœur d'un environnement calme et verdoyant, cette authentique propriété de campagne offre un cadre de vie privilégié pour les amoureux de nature, d'espace et de projets de rénovation.

La maison développe actuellement 77 m² habitables et bénéficie d'un potentiel exceptionnel grâce à ses 80 m² de combles aménageables, permettant d'envisager une surface habitable totale de plus de 150 m² après travaux.

Édifiée sur un terrain de 11 601 m², la propriété dispose également de nombreuses dépendances : un garage attenant à la maison, trois ateliers et une dépendance indépendante de 50 m² faisant office de garage.

Ces espaces offrent de multiples possibilités pour le bricolage, le stockage, une activité artisanale ou l'aménagement de nouveaux espaces selon vos projets.

Le vaste terrain, véritable écrin de verdure, séduira les amoureux des grands espaces, les propriétaires d'animaux, les passionnés de jardinage ou ceux qui recherchent simplement la tranquillité de la campagne.

Les points forts :

Maison de campagne de 77 m² habitables
80 m² de combles aménageables
Potentiel de plus de 150 m² habitables
Terrain de 11 601m2
Garage attenant
Trois ateliers
Dépendance indépendante de 50 m²
Cadre paisible et naturel
Fort potentiel de valorisation

Cette propriété représente une belle opportunité pour les acquéreurs capables de se projeter et souhaitant créer un lieu de vie unique dans un environnement préservé.

Un bien rare par son potentiel, ses dépendances et la superficie de son terrain. Une visite vous permettra d'imaginer tout ce qu'il est possible de réaliser ici.

Prix : 84500€ HAI
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Cynthia Cizaire - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Agen sous le n°919488825.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

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* Honoraires à la charge du vendeur

Caractéristiques

Prestations intérieures
Surface habitable : 77 m2
Pièce(s) : 4
Chambre(s) : 2
Salle(s) de bain(s) : 1
Chauffage : individuel fuel radiateur
WC : 1
Prestations extérieures
Accès handicapé : 1
Jardin : 11601 m2
Parking : 4
Terrasse : Oui
Informations sur le lot
Localisation : Moncrabeau

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.fr

Diagnostic de performance énergétique

  • Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
    F
    Consommation (énergie primaire)
    348
    kWh/m².an
    Emissions (énergie primaire)
    96
    kWh/m².an
    A B C D E F G logement extrêmement performant logement extrêmement peu performant
  • Émissions de gaz à effet de serre (GES)
    F
    Émissions GES (gaz à effet de serre)
    96
    kg CO2/m².an
    A B C D E F G logement peu émetteur de CO2 logement très émetteur de CO2
    • Date du DPE : 01/01/2025
    Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 1730.00€ et 2370.00€ par an. Prix moyens des énergies indexés en 01/01/2021 (abonnement compris)

    Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.

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    ** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
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    84 500 €
    Villa 77m2 à Moncrabeau
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    Villa 77m2 Moncrabeau

    vente
    84 500 €*
    Publiée le 30/06/2026

    RESEAU EFFICITY
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    • Questions fréquentes sur ce bien

    Ce bien se situe à Moncrabeau (47600).
    Cette villa offre une surface habitable de 77 m², sur un terrain de 11601 m².
    Ce bien compte 4 pièces, dont 2 chambres et 1 salle de bain.
    Ce bien dispose de 4 places de stationnement.
    Non. Le prix affiché de 84 500 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 6 338 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
    Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
    Ce bien est classé F au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 1 730 € et 2 370 € par an (prix des énergies indexés en 01/2021, abonnement compris).
    Pour un bien classé F (passoire thermique), un audit énergétique réglementaire est obligatoire et doit vous être remis : il chiffre les travaux de rénovation à prévoir. Ces logements sont aussi soumis à des restrictions de location croissantes, à intégrer dans un projet d'investissement locatif.
    Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.
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