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Nouveau depuis 4 heures

CSF propose cet immeuble de 8 pièces à Houdan au prix de 534 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.

A propos de

Ref.218845
Immeuble
8 pièce(s)
208m2

PARIS-MONTPARNASSE À PIED ! HOUDAN CENTRE-VILLE – GARE À 5 MIN À PIED – ENSEMBLE IMMOBILIER COMPOSÉ DE 2 APPARTEMENTS INDÉPENDANTS – 205 M² ENVIRON – 2 GARAGES FERMÉS – FORT POTENTIEL PATRIMONIAL

EffiCity, l'Agence Immobilière qui estime votre bien en ligne, et Jean-Marc BEHIN vous proposent une opportunité rare en plein cœur de Houdan.

À seulement 5 minutes à pied de la gare SNCF desservant Paris-Montparnasse et à proximité immédiate des commerces, écoles et services, cet ensemble immobilier se compose de deux appartements indépendants offrant de nombreuses possibilités d'exploitation.

Duplex familial de caractère d'environ 130 m² :
• Vaste séjour cathédrale avec cheminée,
• Cuisine ouverte,
• 2 chambres,
• Mezzanine pouvant accueillir une 3ème chambre,
• Salle de bains,
• Garage fermé privatif.

Appartement indépendant de type F4 d'environ 75 m² :
• Entrée indépendante,
• Séjour lumineux,
• Cuisine,
• 3 chambres,
• Salle de bains,
• Garage fermé privatif.

UN BIEN, TROIS PROJETS POSSIBLES :

Résidence principale avec revenu locatif : habitez le duplex et louez le second appartement.

Investissement locatif : exploitez les deux logements pour générer des revenus complémentaires.

Projet patrimonial ou de valorisation : possibilité d'optimisation, de division ou de revente séparée selon votre projet et les autorisations administratives nécessaires.

LES + QUI FONT LA DIFFÉRENCE :

Centre-ville de Houdan
Gare Paris-Montparnasse à pied
Commerces et écoles à pied
Deux appartements indépendants
Deux garages fermés
Secteur recherché
Potentiel de valorisation important

Une opportunité particulièrement adaptée aux familles souhaitant conjuguer confort de vie et rentabilité, aux investisseurs à la recherche d'un placement sécurisé ou aux acquéreurs en quête d'un actif patrimonial à fort potentiel.

Ne manquez pas cette occasion unique d'investir dans un bien de caractère au potentiel prometteur, offrant de belles perspectives de rendement et de valorisation à moyen et long terme.

Prix de vente : 534 000 €

Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-moi dès maintenant.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Jean Marc Behin - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Versailles sous le n°495124620.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

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* Honoraires à la charge du vendeur

Caractéristiques

Prestations intérieures
Surface habitable : 208 m2
Pièce(s) : 8
Chauffage : individuel électrique radiateur
Prestations extérieures
Accès handicapé : 1
Informations sur le lot
Localisation : Houdan

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.fr

Diagnostic de performance énergétique

  • Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
    F
    Consommation (énergie primaire)
    400
    kWh/m².an
    Emissions (énergie primaire)
    30
    kWh/m².an
    A B C D E F G logement extrêmement performant logement extrêmement peu performant
  • Émissions de gaz à effet de serre (GES)
    D
    Émissions GES (gaz à effet de serre)
    30
    kg CO2/m².an
    A B C D E F G logement peu émetteur de CO2 logement très émetteur de CO2
    • Date du DPE : 04/11/2025
    Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 3000.00€ et 4000.00€ par an. Prix moyens des énergies indexés en 01/01/2025 (abonnement compris)

    Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.

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    ** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
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    534 000 €
    Immeuble 208m2 à Houdan
    En vente
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    Immeuble 208m2 Houdan

    vente
    534 000 €*
    Publiée le 30/06/2026

    RESEAU EFFICITY
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    • Questions fréquentes sur ce bien

    Ce bien se situe à Houdan (78550).
    Cet immeuble offre une surface habitable de 208 m².
    Ce bien compte 8 pièces.
    Non. Le prix affiché de 534 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 40 050 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
    Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
    Ce bien est classé F au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 3 000 € et 4 000 € par an (prix des énergies indexés en 01/2025, abonnement compris).
    Pour un bien classé F (passoire thermique), un audit énergétique réglementaire est obligatoire et doit vous être remis : il chiffre les travaux de rénovation à prévoir. Ces logements sont aussi soumis à des restrictions de location croissantes, à intégrer dans un projet d'investissement locatif.
    Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.
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