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CSF propose cet appartement de 3 pièces à Limoges au prix de 124 900 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.
A propos de
Ref.217797
Appartement
3 pièce(s)
2 chambre(s)
71m2
Limoges – Proche centre-ville | Bel appartement T3 de 72 m² avec ascenseur, garage et cave
À quelques minutes du centre-ville de Limoges, dans une résidence bien entretenue équipée d'un ascenseur, découvrez cet appartement de 72 m² situé au deuxième étage.
Anciennement configuré en T4, ce bien offre aujourd'hui une distribution particulièrement fonctionnelle avec deux chambres confortables, un vaste double salon-séjour baigné de lumière et une cuisine indépendante. Son agencement optimisé permet de profiter pleinement des volumes et de la luminosité naturelle.
L'appartement est en excellent état général et ne nécessite aucun travaux. Il constitue une opportunité idéale pour une résidence principale comme pour un investissement patrimonial.
Une cave et un garage privatif viennent compléter ce bien, apportant un réel confort au quotidien.
Classé D au diagnostic de performance énergétique, l'appartement bénéficiera prochainement d'améliorations supplémentaires puisque le remplacement des radiateurs ainsi que l'installation de répartiteurs individuels de chauffage sont déjà programmés pour cet été. Ces travaux permettront d'optimiser davantage le confort thermique et la maîtrise des consommations énergétiques.
Sa situation privilégiée, à proximité des commerces, des transports et des services du centre-ville, en fait un bien particulièrement attractif.
Une visite s'impose pour apprécier pleinement le potentiel et la qualité de cet appartement.
Ismael Guermam
Téléphone : 06.35.24.87.64
Email : iguermam@lahalledelimmobilier.fr
RSAC / EI 901715 888
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Ismaël GUERMAM - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Limoges sous le n°901715888.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris
* Honoraires à la charge du vendeur
Caractéristiques
Prestations intérieures
Surface habitable : 71 m2
Pièce(s) : 3
Chambre(s) : 2
Salle(s) de bain(s) : 1
Chauffage : collectif gaz radiateur
Prestations extérieures
Accès handicapé : 1
Ascenseur : Oui
Informations sur le lot
Localisation : Limoges
Copropriété : Oui
Nombre de lots : 63
Quote-part budget prévisionnel annuel : 3085 €
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.frDiagnostic de performance énergétique
Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
D
Consommation
(énergie primaire)
196
kWh/m².an
kWh/m².an
Emissions
(énergie primaire)
42
kWh/m².an
kWh/m².an
Émissions de gaz à effet de serre (GES)
D
Émissions GES
(gaz à effet de serre)
42
kg CO2/m².an
kg CO2/m².an
Date du DPE : 05/06/2026
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie
pour un usage standard entre 1120.00€ et 1580.00€ par an.
Prix moyens des énergies indexés en 01/01/2021 (abonnement compris)
Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.
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** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
Appartement 71m2 Limoges
vente
124 900 €*
Publiée le 30/06/2026
RESEAU EFFICITY
Questions fréquentes sur ce bien
Ce bien se situe à Limoges (87000).
Cet appartement offre une surface habitable de 71 m².
Ce bien compte 3 pièces, dont 2 chambres et 1 salle de bain.
Ce bien se situe au 2e étage, avec ascenseur.
Non. Le prix affiché de 124 900 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 9 368 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
Ce bien est classé D au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 1 120 € et 1 580 € par an (prix des énergies indexés en 01/2021, abonnement compris).
Les charges de copropriété s'élèvent à 3 085 € par an, soit environ 257 € par mois, pour une copropriété de 63 lots. Elles couvrent généralement l'entretien des parties communes, les services collectifs et le fonctionnement du syndic.
Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.