74 120 – MEGÈVE – CHALET FAMILIAL AU CALME – PROCHE VILLAGE – VUE MONT-BLANC – TERRAIN 1 100 M² AVEC RESTE A CONSTRUIRE -
Patricia PERINET MARQUET et EFFICITY vous proposent ce chalet de construction locale, idéalement situé dans un environnement résidentiel calme, à seulement quelques minutes du centre
de Megève. VISITE VIRTUELLE sur DEMANDE après RENSEIGNEMENTS.

Dominant légèrement le village, cette propriété profite d'une agréable vue dégagée sur Megève et la chaîne du Mont-Blanc, dans une atmosphère paisible et préservée. Son exposition Sud-Ouest lui
apporte une belle luminosité et de magnifiques ambiances de fin de journée.

Édifié sur un terrain de 1 100 m², ce chalet séduit autant par ses volumes que par son potentiel
d'évolution. Le terrain permet encore différents projets d'aménagement : espace bien-être,
piscine ou réorganisation des espaces extérieurs selon vos envies.
Le chalet développe :
• 285,31 m² au sol
• 243,10 m² habitables
• 60 m² de dépendances
Soit un total de 345,30 m² au sol.

■ DES ESPACES À IMAGINER SELON VOS ENVIES

Le chalet permet ainsi d'imaginer un véritable lieu de vie familial, chaleureux et évolutif.

■ DISTRIBUTION DU CHALET

REZ-DE-CHAUSSÉE
Des espaces complémentaires actuellement aménagés en appartements et parfaitement entretenus, offrant différentes
possibilités d'utilisation selon les besoins et les projets de chacun. Ils peuvent également être réunis avec le premier étage.

Ces volumes peuvent facilement devenir une salle de sport privée, un espace bien-être avec sauna et
hammam, un home cinéma, une salle de jeux, un espace invités ou encore un lieu de détente convivial
après une journée en montagne.

PREMIER ÉTAGE
Une cuisine équipée récente, réalisée avec des matériaux de qualité et un électroménager premium,
s'ouvre sur un agréable salon lumineux avec accès direct à la terrasse et au balcon.
Les pièces de vie bénéficient d'une atmosphère chaleureuse grâce à la lumière naturelle, aux
ouvertures sur les montagnes et à la vue dégagée sur Megève.
L'espace nuit comprend trois belles chambres, une salle de douches, un toilette séparé ainsi que de
nombreux rangements sur mesure.

DERNIER NIVEAU
Une vaste mezzanine accueille actuellement deux chambres supplémentaires, un bureau, un espace
jeux, un toilette séparé ainsi qu'un grenier de rangement.
Ce niveau développe environ 93 m² au sol et offre un superbe potentiel d'aménagement grâce à ses
beaux volumes et sa luminosité.

■ CÔTÉ PRATIQUE
• Grand garage : 52,46 m²
• Carport
• Cave : 7,53 m²
• Chaufferie : 7,57 m²
• Cellier : 10,78 m²

■ LES ATOUTS
Environnement calme et résidentiel
Proximité rapide du centre de Megève
Belle vue sur le Mont-Blanc et les montagnes
Terrain avec potentiel constructible
Volumes confortables et modulables
Nombreuses possibilités d'aménagement
Grand garage et carport
Alarme
Prise pour véhicule électrique

Un chalet chaleureux et lumineux, offrant de beaux volumes et un véritable potentiel d'évolution, idéal
pour profiter de Megève en famille ou entre amis dans un environnement privilégié.
Patricia Perinet-Marquet – Efficity
■ 06 74 47 08 77
■ Une visite virtuelle pourra vous être transmise après notre échange téléphonique.
Au plaisir de vous accompagner dans votre projet ■
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Patricia Perinet Marquet - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°409177771.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris