61110 SAINT-GERMAIN-DES-GROIS - LONGERE 158M² – 7 PIÈCES - 5 CHAMBRES – TERRASSE - TERRAIN 725m² - EN CAMPAGNE.

effiCity, l'agence leader de l'estimation en ligne vous propose de venir découvrir cette authentique maison de pays nichée au cœur du Perche et à proximité du village de « Villeray ». Alliant le cachet de l'ancien au confort moderne, elle offre un cadre de vie paisible et chaleureux, à seulement 1h30 de Paris et 45 min de Chartres.

Cette charmante maison de pays de 158m² se présente sur 4 niveaux :
- Au rez-de-chaussée vous disposerez d'une entrée s'ouvrant sur une cuisine équipée, d'un salon/séjour de 28m² (exposé sud) avec poêle à bois, d'une chambre parentale avec douche, d'un WC, d'une buanderie et d'un espace atelier.
- En demi-niveau, l'escalier dessert une chambre de 10m².
- Au premier étage, le palier de 12m² distribue deux chambres de 14 et 11m² dont une avec douche, une salle de bains et un WC.
- Au second étage, on retrouve une chambre de 16m², un palier pouvant accueillir un bureau et un grenier pour une éventuelle cinquième chambre.
Extérieurs :
Implantée sur une parcelle de 725 m², cette maison dispose d'un jardin entièrement clos, doté d'une terrasse d'environ 20m² exposée sud-ouest, d'une remise en bois.

Les atouts : Cachet d'autan – toiture en bon état - huisseries double vitrage – fibre – poêle à bois – luminosité – cour - terrain clos – en campagne.
Les plus : Commerces, écoles et gare SNCF à 2 min en voiture. À 15 min de Nogent-le-Rotrou.

À proximité de toutes les commodités, cette maison est une opportunité à ne pas manquer pour les amateurs de tranquillité et de charme authentique.

Taxe foncière : 1183 €
Pour les visites et les renseignements contactez : Alexandre Morel au 07.66.20.47.17
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
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