92000 - NANTERRE - PLATEAU DU MONT VALÉRIEN - MAISON DE CARACTÈRE EN PIERRE - 201 m² (238 m² utiles) - 9 PIÈCES - 6 CHAMBRES - JARDIN - TERRAIN 285m² - CALME - BORNE DE RECHARGE

IMMENSE COUP DE CŒUR pour cette maison de caractère d'avant 1948 alliant le cachet de la pierre et la chaleur d'une cheminée à des prestations techniques haut de gamme.

Jonathan VIVIEN - Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous présente en exclusivité cette demeure familiale idéalement située dans le secteur recherché du PLATEAU, au calme et à proximité immédiate des commodités, des écoles réputées et des transports vers La Défense.

Bien rare par ses volumes, son excellent diagnostic énergétique (DPE D) et son optimisation de l'espace.

LA MAISON :
Édifiée sur un terrain de 285 m², cette maison traversante offre une belle luminosité et se compose ainsi :

• Au rez-de-chaussée : entrée, espace de vie traversant avec cheminée, salle à manger conviviale, cuisine ouverte aménagée complétée par une zone de cuisson fermée, WC indépendant.
• À l'étage : trois chambres, dont une suite parentale avec espace dressing séparé (ou bureau pour le télétravail), une salle de bain de 16 m² (comprenant baignoire, douche, double vasque) et WC séparé.
• Au deuxième étage : quatre chambres supplémentaires configurées de façon optimale et une pièce d'eau avec WC.
• Combles : un espace sous faîtage (hauteur 1,82 m) offrant un potentiel de stockage complémentaire.
• Sous-sol total avec buanderie, chaufferie et une véritable salle de cinéma privative.

LES ANNEXES :

• Quatre espaces de stationnement privatifs sur la parcelle avec borne de recharge (Wallbox) intégrée.
• Jardin attenant au calme.

INFORMATIONS PRATIQUES :
• Commerces de proximité (Place de la Paix / Rue de Saint-Cloud) et marché : 6 min | 2 min
• Écoles et groupes scolaires du Plateau : < 8 min (secteur primaire bénéficiant d'une excellente réputation)
• Gare de Suresnes Mont-Valérien (Lignes L et U - liaison Paris Saint-Lazare / Versailles) : 10 min en bus (Ligne direct 141 - arrêt Liberté-Plaideurs à 4 min ou Ligne 241/360 avec correspondance) | 15 min à pied | 4 min en vélo
• Futurs projets (Ligne 15 / Tram T1) : Accessibles rapidement en vélo (4 à 7 min) ou via les connexions de bus du quartier.
• La Défense (Grande Arche) : 20 min en bus (Lignes 360, 141 et 258 - arrêt Liberté-Plaideurs à 4 min) | 10 min en voiture | 35 min à pied
• Accès autoroutes A86 et A14 rapide

INFORMATIONS TECHNIQUES :
• Construction d'avant 1948 (bâtisse en pierre)
• Surface habitable : 201,24 m² | Surface utile : 237,87 m²
• DPE : Classe D (performance énergétique remarquable pour l'époque de construction)
• Toiture équipée de panneaux photovoltaïques avec contrat de revente d'électricité (générant un revenu annuel)
• État technique : Absence d'amiante, absence de termites

Pour toute information complémentaire ou organiser une visite :
Jonathan VIVIEN +33 6 63 18 60 93
jvivien@efficity.com
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
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