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CSF propose cet appartement de 2 pièces à Paris 2eme Arrondissement au prix de 346 000 € HAI. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.
A propos de
Ref.216259
Appartement
2 pièce(s)
1 chambre(s)
38m2
75002- PARIS - BONNE NOUVELLE - SENTIER - 2 ''A PIED DU METRO STRASBOURG SAINT DENIS - 2 PIECES - LUMINEUX- CALME - SANS VIS A VIS - CHARME DE L'ANCIEN- CAVE.
Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose ce très bel appartement atypique( charme de l'ancien) situé dans le quartier recherché et dynamique Bonne nouvelle -Sentier.
Situé au 5ème étage d'un immeuble de 1880 , ce bien de 2 pièces d'une surface de 36m² Carrez, 38m² au sol se compose d'une entrée, d'un séjour parqueté lumineux de 17 m² donnant sur une coure intérieure sans vis à vis.
Vous y trouverez également une cuisine ouverte , une salle d'eau, un WC séparé, ainsi qu'une chambre . Exposition Nord et est.
Une cave en sous-sol complète ce bien.
Ce bien nécessites un rafraichissement complet ( fenêtres simple vitrage, électricité, peintures, cuisine, salle de bain à refaire ) . ( les menuiseries extérieures sont récente (double vitrage sauf pour cuisine)( ravalement de l'immeuble très récent et qualitatif).
Proche de toutes commodités : Quartier Bonne nouvelle, le sentier situé à 2'' à pied de la station Strasbourg saint denis L4 L8 L9, à 2'' à pied de la station bonne nouvelle L8 L9, à 3'' à pied de la station Réaumur Sébastopol L3 L4,à 4'' à pied de la station Sentier L3.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Jérôme Vassard - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nanterre sous le n°508619533.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris
* 330 000 € honoraires exclus - Honoraires maximums de 4.85 % TTC à la charge de l'acquéreur
Caractéristiques
Prestations intérieures
Surface habitable : 38 m2
Pièce(s) : 2
Chambre(s) : 1
Salle(s) de bain(s) : 1
Chauffage : individuel gaz radiateur
WC : 1
Informations sur le lot
Localisation : Paris 2eme Arrondissement
Année de construction : 1880
Copropriété : Oui
Nombre de lots : 21
Quote-part budget prévisionnel annuel : 1060 €
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.frDiagnostic de performance énergétique
Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
F
Consommation
(énergie primaire)
352
kWh/m².an
kWh/m².an
Emissions
(énergie primaire)
77
kWh/m².an
kWh/m².an
Émissions de gaz à effet de serre (GES)
F
Émissions GES
(gaz à effet de serre)
77
kg CO2/m².an
kg CO2/m².an
Date du DPE : 12/05/2026
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie
pour un usage standard entre 1230.00€ et 1710.00€ par an.
Prix moyens des énergies indexés en 01/01/2023 (abonnement compris)
Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.
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** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
Appartement 38m2 Paris 2eme Arrondissement
vente
346 000 €*
Publiée le 30/06/2026
RESEAU EFFICITY
Questions fréquentes sur ce bien
Ce bien se situe à Paris 2eme Arrondissement (75002).
Cet appartement offre une surface habitable de 38 m².
Ce bien compte 2 pièces, dont 1 chambre et 1 salle de bain.
Ce bien se situe au 5e étage (immeuble de 6 étages).
Non. Le prix affiché de 346 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 25 950 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
Les honoraires d'agence (4.85 % TTC) sont à la charge de l'acquéreur, pour un prix net vendeur de 330 000 €.
Ce bien est classé F au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 1 230 € et 1 710 € par an (prix des énergies indexés en 01/2023, abonnement compris).
Pour un bien classé F (passoire thermique), un audit énergétique réglementaire est obligatoire et doit vous être remis : il chiffre les travaux de rénovation à prévoir. Ces logements sont aussi soumis à des restrictions de location croissantes, à intégrer dans un projet d'investissement locatif.
Les charges de copropriété s'élèvent à 1 060 € par an, soit environ 88 € par mois, pour une copropriété de 21 lots. Elles couvrent généralement l'entretien des parties communes, les services collectifs et le fonctionnement du syndic.
Ce bien a été construit en 1880.
Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.