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CSF propose cet appartement de 2 pièces à Nîmes au prix de 190 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.
A propos de
Ref.218832
Appartement
2 pièce(s)
1 chambre(s)
44m2
30900 - NÎMES / VÉDELIN – APPARTEMENT P2 44 M² – TERRASSE – GARAGE – RÉSIDENCE DE STANDING AVEC ASCENSEUR ET PISCINE
Situé dans le quartier résidentiel très recherché de Védelin, à proximité immédiate du Golf de Vacquerolles et du secteur Castanet, cet appartement bénéficie d'un environnement privilégié alliant calme, verdure et proximité de toutes les commodités. Au sein d'une résidence récente et sécurisée, il offre un cadre de vie confortable et serein particulièrement apprécié.
Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, et Véronique PONGE vous proposent cet appartement P2 d'environ 44 m² situé au premier étage d'une résidence de standing avec ascenseur livrée en 2019.
Parfaitement entretenu, lumineux et fonctionnel, cet appartement bénéficie d'une agréable terrasse couverte, d'un garage privatif et de prestations de qualité au sein d'une résidence sécurisée avec piscine.
Un bien rare offrant confort, sécurité et qualité de vie dans l'un des secteurs les plus recherchés de Nîmes.
LE BIEN EST COMPOSÉ DE LA FAÇON SUIVANTE :
Une entrée avec grand placard de rangement
Une pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte d'environ 21 m²
Une chambre confortable d'environ 12 m²
Une salle d'eau avec douche et WC
Une terrasse couverte d'environ 8 m²
DÉPENDANCES ET EXTÉRIEURS :
Terrasse couverte
Garage privatif
Piscine réservée aux résidents
Résidence sécurisée avec ascenseur
CÔTÉ TECHNIQUE :
Résidence récente livrée en 2019
Ascenseur
Menuiseries double vitrage
Appartement en excellent état
Résidence sécurisée
CÔTÉ PRATIQUE :
À moins de 5 minutes du CHU de Nîmes
Proximité immédiate du Golf de Vacquerolles
Accès rapide à l'autoroute
Centre-ville de Nîmes à quelques minutes
Arrêt de bus à proximité
Écoles et crèches accessibles rapidement
Commerces et services de proximité
Parcours santé et espaces de promenade à proximité immédiate
LES PLUS :
Quartier résidentiel très recherché
Résidence de standing récente
Piscine réservée aux résidents
Ascenseur
Terrasse couverte de 8 m²
Garage privatif
Appartement en excellent état
Environnement calme et sécurisé
Proximité immédiate des commodités
Idéal résidence principale, pied-à-terre ou investissement patrimonial
À VOIR SANS TARDER.
Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez Véronique PONGE au 06.41.42.01.59 ou par mail à vponge@efficity.com
Toutes les annonces sur efficity.com/vponge
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Véronique Ponge - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nîmes sous le n°531804821.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris
* Honoraires à la charge du vendeur
Caractéristiques
Prestations intérieures
Surface habitable : 44 m2
Pièce(s) : 2
Chambre(s) : 1
Chauffage : individuel gaz radiateur
WC : 1
Prestations extérieures
Accès handicapé : 1
Ascenseur : Oui
Terrasse : Oui
Informations sur le lot
Localisation : Nîmes
Année de construction : 2019
Copropriété : Oui
Nombre de lots : 25
Quote-part budget prévisionnel annuel : 796 €
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.frDiagnostic de performance énergétique
Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
B
Consommation
(énergie primaire)
70
kWh/m².an
kWh/m².an
Emissions
(énergie primaire)
13
kWh/m².an
kWh/m².an
Émissions de gaz à effet de serre (GES)
C
Émissions GES
(gaz à effet de serre)
13
kg CO2/m².an
kg CO2/m².an
Date du DPE : 05/05/2026
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie
pour un usage standard entre 340.00€ et 520.00€ par an.
Prix moyens des énergies indexés en 01/01/2023 (abonnement compris)
Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.
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** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
Appartement 44m2 Nîmes
vente
190 000 €*
Publiée le 30/06/2026
RESEAU EFFICITY
Questions fréquentes sur ce bien
Ce bien se situe à Nîmes (30900).
Cet appartement offre une surface habitable de 44 m².
Ce bien compte 2 pièces, dont 1 chambre.
Ce bien se situe au 1er étage (immeuble de 3 étages), avec ascenseur.
Non. Le prix affiché de 190 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 14 250 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
Ce bien est classé B au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 340 € et 520 € par an (prix des énergies indexés en 01/2023, abonnement compris).
Les charges de copropriété s'élèvent à 796 € par an, soit environ 66 € par mois, pour une copropriété de 25 lots. Elles couvrent généralement l'entretien des parties communes, les services collectifs et le fonctionnement du syndic.
Ce bien a été construit en 2019.
Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.