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CSF propose cet appartement de 2 pièces à Nîmes au prix de 171 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.

A propos de

Ref.218832 · Mis à jour le 14/08/2026
Appartement
2 pièce(s)
1 chambre(s)
44m2

30900 - NÎMES / VÉDELIN – APPARTEMENT P2 44 m² – POSSIBILITÉ D'ACHAT SANS GARAGE – RÉSIDENCE DE STANDING AVEC PISCINE

Situé dans le quartier résidentiel très recherché de Védelin, à proximité immédiate du Golf de Vacquerolles et du secteur Castanet, cet appartement bénéficie d'un environnement privilégié alliant calme, verdure et proximité de toutes les commodités. Au sein d'une résidence récente et sécurisée, il offre un cadre de vie confortable et serein particulièrement apprécié.

Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, et Véronique PONGE vous proposent cet appartement P2 d'environ 44 m² situé au premier étage d'une résidence de standing avec ascenseur livrée en 2019.

Parfaitement entretenu, lumineux et fonctionnel, cet appartement bénéficie d'une agréable terrasse couverte, d'un garage privatif et de prestations de qualité au sein d'une résidence sécurisée avec piscine.

Un bien rare offrant confort, sécurité et qualité de vie dans l'un des secteurs les plus recherchés de Nîmes.

LE BIEN EST COMPOSÉ DE LA FAÇON SUIVANTE :

Une entrée avec grand placard de rangement
Une pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte d'environ 21 m²
Une chambre confortable d'environ 12 m²
Une salle d'eau avec douche et WC
Une terrasse couverte d'environ 8 m²

DÉPENDANCES ET EXTÉRIEURS :

Terrasse couverte
Garage privatif
Piscine réservée aux résidents
Résidence sécurisée avec ascenseur

CÔTÉ TECHNIQUE :

Résidence récente livrée en 2019
Ascenseur
Menuiseries double vitrage
Appartement en excellent état
Résidence sécurisée

CÔTÉ PRATIQUE :

À moins de 5 minutes du CHU de Nîmes
Proximité immédiate du Golf de Vacquerolles
Accès rapide à l'autoroute
Centre-ville de Nîmes à quelques minutes
Arrêt de bus à proximité
Écoles et crèches accessibles rapidement
Commerces et services de proximité
Parcours santé et espaces de promenade à proximité immédiate

LES PLUS :

Quartier résidentiel très recherché
Résidence de standing récente
Piscine réservée aux résidents
Ascenseur
Terrasse couverte de 8 m²
Garage privatif
Appartement en excellent état
Environnement calme et sécurisé
Proximité immédiate des commodités
Idéal résidence principale, pied-à-terre ou investissement patrimonial

POSSIBILITÉ D'ACQUISITION SÉPARÉE

Une opportunité rare : l'appartement et le garage peuvent être acquis séparément, selon votre projet.

Appartement (hors garage) : 171 000 €
Garage privatif : 19 000 €

Cette possibilité offre une grande flexibilité, que vous recherchiez une résidence principale, un pied-à-terre ou un investissement locatif. Le garage peut également constituer un excellent investissement complémentaire dans ce secteur où les places de stationnement sont particulièrement recherchées.

VOTRE EQUIPE DEDIEE

Pour les visites et informations sur cet appartement :
Véronique Ponge
06 41 42 01 59
Manager en immobilier - Efficity Gard
Référente communication et Stratégie de vente

Vous pouvez également contacter :
Christelle Hollinger
06 60 66 66 86
Consultante en immobilier - Efficity
Référente technique

VISITES TOUT L'ÉTÉ

Nous restons mobilisés tout au long de l'été.

Visites assurées 7 jours sur 7, y compris les week-ends.

Horaires adaptés à vos disponibilités.

Accompagnement personnalisé de la première visite jusqu'à la signature.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Véronique Ponge - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nîmes sous le n°531804821.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

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* Honoraires à la charge du vendeur

Caractéristiques

Prestations intérieures
Surface habitable : 44 m2
Pièce(s) : 2
Chambre(s) : 1
Chauffage : individuel gaz radiateur
WC : 1
Prestations extérieures
Accès handicapé : 1
Ascenseur : Oui
Terrasse : Oui
Informations sur le lot
Localisation : Nîmes
Année de construction : 2019
Copropriété : Oui
Nombre de lots : 25
Quote-part budget prévisionnel annuel : 796 €

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.fr

Diagnostic de performance énergétique

  • Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
    B
    Consommation (énergie primaire)
    70
    kWh/m².an
    Emissions (énergie primaire)
    13
    kWh/m².an
    A B C D E F G logement extrêmement performant logement extrêmement peu performant
  • Émissions de gaz à effet de serre (GES)
    C
    Émissions GES (gaz à effet de serre)
    13
    kg CO2/m².an
    A B C D E F G logement peu émetteur de CO2 logement très émetteur de CO2
    • Date du DPE : 05/05/2026
    Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 340.00€ et 520.00€ par an. Prix moyens des énergies indexés en 01/01/2023 (abonnement compris)

    Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.

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    ** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
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    171 000 €
    Appartement 44m2 à Nîmes
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    Appartement 44m2 Nîmes

    vente
    171 000 €*
    Publiée le 30/06/2026

    RESEAU EFFICITY
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    • Questions fréquentes sur ce bien

    Ce bien se situe à Nîmes (30900).
    Cet appartement offre une surface habitable de 44 m².
    Ce bien compte 2 pièces, dont 1 chambre.
    Ce bien se situe au 1er étage (immeuble de 3 étages), avec ascenseur.
    Non. Le prix affiché de 171 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 12 825 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
    Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
    Ce bien est classé B au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 340 € et 520 € par an (prix des énergies indexés en 01/2023, abonnement compris).
    Les charges de copropriété s'élèvent à 796 € par an, soit environ 66 € par mois, pour une copropriété de 25 lots. Elles couvrent généralement l'entretien des parties communes, les services collectifs et le fonctionnement du syndic.
    Ce bien a été construit en 2019.
    Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.