74300 – ROMME-SUR-CLUSES – MAISON FAMILIALE – GÎTE – 3 NIVEAUX – COEUR DU VILLAGE

Au coeur du village de Romme, petite station de ski de la commune de Nancy-sur-Cluses, cette ancienne ferme savoyarde rénovée en maison familiale d'une surface de 271 M2 répartie sur 3 niveaux représente une opportunité rare pour accueillir une famille nombreuse, créer une nouvelle activité tel un gîte en meublé de tourisme ou bien encore, créer une copropriété de plusieurs lots d'habitation en résidence principale comme en résidence secondaire.

+++ NOMBREUSES PHOTOS SUR DEMANDE

Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne et Marie ALLAMAND vous proposent cette maison individuelle dans un bon état général, avec un appartement indépendant de 71 M2 au rez-de-chaussée et à l'étage, une surface 200 M2 avec 2 balcons, et dont une salle de réception/salon de 71 M2 et une mezzanine de 45 M2.

La maison possède 2 entrées ce qui rend les 2 habitations actuelles indépendantes, un accès permet d'aller de l'un à l'autre sans passer par l'extérieur. Une grande terrasse d'environ 35 M2 orientée plein Sud permet de profiter du soleil à l'abri des regards, derrière la barrière végétale qui borde la maison.
Un potager et un jardin rafraîchissent l'arrière cours. Les plans annexés aux photos aident à visualiser la distribution de ce bien atypique. Rénové pour accueillir une famille nombreuse, ce bien accueille actuellement 13 couchages à l'étage, il pourrait facilement devenir un gîte pour accueillir les randonneurs, ou être décomposé en plusieurs lots d'habitation.
Ne vous fiez pas au DPE, car comme vous le savez, les étiquettes sont faites pour des biens qui rentrent dans la norme. En montagne, et de surplus lorsqu'il s'agit d'une ancienne ferme, c'est alors d'un bien atypique qui est pénalisé par sa surface et son volume, le logiciel de diagnostiques ne prend pas en compte ce type de bien.

Une adresse de montagne pour celles et ceux qui aiment le ski de randonnée, comme les balades d'été dans les Aravis, à 15 minutes de Cluses.

+++ NOMBREUSES PHOTOS SUR DEMANDE

L'appartement du rez-de-chaussée :
- Une cuisine/coin repas de 17 M2
- Un salon de 15 m²
- Deux chambres d'environ 10 m² et 11 m²
- Une salle d'eau avec WC d'environ 5 m²
- Une terrasse d'environ 35 m2
- Deux entrées, une indépendante, l'autre à l'escalier
- Un couloir traversant de l'arrière cours à la terrasse
- Une buanderie
- Une chaufferie

L'étage et sa mezzanine :
- Une salle de réception/séjour/salon de 71 m2
- 7 chambres, dont une avec mezzanine
- Une salle d'eau
- Deux WC indépendants
- Deux balcons

+++ NOMBREUSES PHOTOS SUR DEMANDE

CÔTÉ TECHNIQUE :
- Maison individuelle sur 3 niveaux
- Surface habitable de 271 m²
- Chauffage mixte électrique/bois
- Eau chaude : deux ballons mixtes électrique/bois
- Double-vitrage
- Fibre optique
- DPE F car volume et surface atypiques
- Maison en très bon état général

+++ Nombreuses photos sur demande

CÔTÉ PRATIQUE :
- Cluses à 15 minutes en voiture / Bonneville : 20 minutes / Genève et Chamonix : 50 minutes
- Commerces : Restaurant dans le village, épicerie à 5 minutes au Reposoir
- Station de ski de Romme, départs de randonnées dans les Aravis en direction de la Pointe Percée
- Écoles primaire et maternelle : commune de Nancy de Cluses
- Bus scolaire pour les écoles de Nancy, pour les collèges et lycées de Cluses

À VOIR SANS TARDER. Pour plus d'informations, contactez Marie au +33 6 40 23 86 56 ou par mail mallamand@efficity.com - Plus de photos sur simple demande.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Marie Allamand - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°428910350.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris