33170 - GRADIGNAN - MALARTIC - 4 pièces - 3 chambres - 80.0m² - MAISON AVEC TERRASSE ET JARDIN ARBORE

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​ DÉCOUVREZ VOTRE NOUVEAU CHEZ-VOUS À GRADIGNAN – QUARTIER RECHERCHÉ DE MALARTIC
​Maison Contemporaine T4 (80 m²) –
Rénovation 2023, Clé en Main, Sans Aucun Vis-à-Vis

Idéalement située dans le quartier résidentiel et calme de Malartic, nichée dans une impasse, cette charmante maison de plain-pied, construite en 1990 et entièrement rénovée en 2023, offre un cadre de vie exceptionnel.

​Alliant une construction saine et des diagnostics techniques irréprochables à une rénovation moderne et soignée, cette propriété est véritablement clé en main et prête à vous accueillir.

​ UNE DOUCEUR DE VIE BAIGNÉE DE LUMIÈRE NATURÈLLE
​Passez la porte pour découvrir des espaces de vie modernes, traversants et baignés de lumière tout au long de la journée, grâce à leur exposition idéale Sud-Ouest.
​Séjour Spacieux et Traversant : L'entrée s'ouvre sur une pièce de vie généreuse de 32 m² au design moderne et épuré. De grandes baies vitrées de part et d'autre créent une connexion immédiate et fluide avec le jardin, inondant l'espace de clarté.

​Cuisine d'Angle Moderne et Équipée : Totalement repensée, la cuisine d'angle au design géométrique et aux tons bleu nuit et blanc est à la fois esthétique et fonctionnelle. Un îlot central mobile, parfait pour les petits-déjeuners et les repas conviviaux, délimite l'espace sans le cloisonner.

​ UN EXTÉRIEUR INTIME, SANS AUCUN VIS-À-VIS
​Le véritable point fort de cette maison réside dans son espace extérieur, conçu comme une extension de la pièce de vie, le jardin de 90 m² est entièrement préservé des regards.

​Zéro Travaux à Prévoir

​Cocon de Tranquillité : Une haie de bambous denses et matures crée une barrière naturelle d'intimité absolue. Vous pourrez profiter de la terrasse en toute sérénité, sans aucun vis-à-vis pour perturber vos moments de détente.

​ UN ESPACE NUIT COMPLET ET CONFORTABLE
​Séparé de la pièce de vie pour plus de tranquillité, le couloir dessert :
​2 Chambres Lumineuses et une troisième de 17m² orientée vers le jardin pour des nuits paisibles.
​Salle d'Eau Moderne : Avec douche à l'italienne, meuble vasque et WC.

​Confort et Économies : Menuiseries PVC double vitrage et volets roulants motorisés. Chauffage par radiateurs électriques inertie fluide.
​Maison Saine et Sécurisée : Installation électrique aux normes, aucun problème d'amiante ou de termites.

​ L'ENVIRONNEMENT : LE CALME À PROXIMITÉ DE TOUT
​Le quartier de Malartic est recherché pour sa qualité de vie, son calme et sa proximité immédiate avec toutes les commodités :

​Parcs et Écoles : À deux pas des parcs, des écoles et des transports pour rejoindre facilement le centre de Gradignan ou Bordeaux.

​Pratique : Commerces et services accessibles à pied.

​N'attendez plus ! Cette maison exceptionnelle est une opportunité rare sur le marché.

Planifiez votre visite dès aujourd'hui et tombez sous le charme de votre nouveau chez-vous !
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
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