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CSF propose cette maison de 6 pièces à Annecy au prix de 1 090 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.
A propos de
Ref.189536
Maison
6 pièce(s)
4 chambre(s)
203m2
74600 - ANNECY - SACCONGES - 6 PIÈCES - 4 CHAMBRES - 203 M² - MAISON FAMILIALE - ENVIRONNEMENT IDÉAL
Efficity vous propose en exclusivité, cette maison KEOPS construite en 2000 par le constructeur Alain Métral, située dans un lotissement paisible et verdoyant, elle offre plus de 200 m² habitables sur un terrain clos et arboré de 1923 m². Un véritable havre de paix, parfaitement entretenu, avec des prestations de qualité et une vue dégagée sur le Semnoz.
Caractéristiques principales :
• Grande entrée avec accès direct au garage double de 35 m², 4 places de stationnement en extérieur
• Pièce de vie lumineuse de 70 m² avec cuisine ouverte entièrement équipée
• Terrasse en bois de 120 m² exposée est/sud, avec spa
• Espace de 34 m² avec sauna, placards et salle de douche (idéal bureau, chambre ou studio indépendant)
• Trois chambres à l'étage dont une suite parentale avec salle de bain (baignoire + douche)
• Salle d'eau supplémentaire et WC séparé
• Chambre sous combles avec climatisation, placards et vélux (11 m² loi Carrez / 17 m² au sol)
Confort & équipements :
• Construction en parpaing et brique, en excellent état
• Chauffage au sol hydraulique (chaudière gaz) + radiateurs à l'étage
• Menuiseries PVC double vitrage, volets roulants électriques au rez-de-chaussée
• Assainissement collectif
• Toiture et menuiseries en parfait état
• Charges de lotissement : env. 110 €/an
• Taxe foncière : 1 700 €
Localisation idéale :
- À moins de 2 km du centre de Seynod et 4 km d'Annecy.
- Échangeur autoroute à 3 km.
- Écoles maternelle, élémentaire, collèges et lycées à proximité, arrêt de bus à 250 mètres.
Cette maison saine et chaleureuse séduira les familles en quête de calme, d'espace et de qualité de vie, à proximité des commodités et des grands axes.
DPE : D
Pour plus d'informations, contactez-moi au 06.75.10.14.51 ou par mail à amimeur@efficity.com
effiCity Société par Actions Simplifiée, au capital de 116 847 €
Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 délivrée par la Préfecture de police de Paris
Siège : 48 avenue de Villiers 75017 PARIS
Garantie Financière CEGC pour un montant de 650000,00€
RCS : Paris 497617746
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Aurélie Mimeur - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°837589233.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris
* Honoraires à la charge du vendeur
Caractéristiques
Prestations intérieures
Surface habitable : 203 m2
Pièce(s) : 6
Chambre(s) : 4
Salle(s) de bain(s) : 1
Chauffage : individuel gaz sol
WC : 1
Prestations extérieures
Jardin : 1923 m2
Parking : 2
Terrasse : Oui
Informations sur le lot
Localisation : Annecy
Année de construction : 2000
Copropriété : Oui
Nombre de lots : 10
Quote-part budget prévisionnel annuel : 110 €
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.frDiagnostic de performance énergétique
Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
D
Consommation
(énergie primaire)
211
kWh/m².an
kWh/m².an
Emissions
(énergie primaire)
44
kWh/m².an
kWh/m².an
Émissions de gaz à effet de serre (GES)
D
Émissions GES
(gaz à effet de serre)
44
kg CO2/m².an
kg CO2/m².an
Date du DPE : 17/06/2025
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie
pour un usage standard entre 3140.00€ et 4280.00€ par an.
Prix moyens des énergies indexés en 01/01/2023 (abonnement compris)
Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.
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** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
Maison 203m2 Annecy
vente
1 090 000 €*
Publiée le 30/06/2026
RESEAU EFFICITY
Questions fréquentes sur ce bien
Ce bien se situe à Annecy (74600).
Cette maison offre une surface habitable de 203 m², sur un terrain de 1923 m².
Ce bien compte 6 pièces, dont 4 chambres et 1 salle de bain.
Ce bien dispose de 2 places de stationnement.
Non. Le prix affiché de 1 090 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 81 750 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
Ce bien est classé D au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 3 140 € et 4 280 € par an (prix des énergies indexés en 01/2023, abonnement compris).
Les charges de copropriété s'élèvent à 110 € par an, soit environ 9 € par mois, pour une copropriété de 10 lots. Elles couvrent généralement l'entretien des parties communes, les services collectifs et le fonctionnement du syndic.
Ce bien a été construit en 2000.
Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.