01960 PÉRONNAS - QUARTIER ''LES CHANELS'' - ALLÉE DES GASSES - MAISON INDIVIDUELLE - 159 m² HABITABLES - 220 m² AU SOL - PARCELLE DE 897 m² - 4 CHAMBRES - FORT POTENTIEL - POSSIBILITÉ DE FAIRE 2 APPARTEMENTS - RARE À SAISIR !

Nora El Ghazal & Efficity, l' agence qui estime votre bien en ligne, vous proposent : À Péronnas, dans le secteur résidentiel recherché ''des Chanels'', cette maison individuelle des années 70 qui coche une case devenue rare sur le marché : du volume, un vrai terrain, du stationnement et surtout du potentiel.
Édifiée sur une parcelle plate et piscinable de 897 m², cette propriété développe environ 159 m² habitables et plus de 220 m² de surface au sol.

UNE CONFIGURATION INTELLIGENTE & ÉVOLUTIVE
La maison se compose de deux niveaux offrant plusieurs possibilités d'aménagement :
Grande maison familiale
Habitation avec espace indépendant
Projet bi-famille
Division en 2 appartements
Investissement locatif ou colocation

Contrairement à beaucoup de maisons des années 70, les volumes sont exploitables et cohérents.

REZ-DE-CHAUSSÉE D' ENVIRON 114 m² – ESPACES ANNEXES & INDÉPENDANCE
Un niveau particulièrement intéressant pour un projet évolutif :
- Hall d'entrée de près de 29 m²
- Chambre de 13 m²
- Cave / buanderie
- Cellier
- Chaufferie
- Garage de 28 m²

Ce niveau permet facilement d'imaginer :
un appartement indépendant,
une activité libérale,
un espace adolescent,
ou encore une rentabilité locative complémentaire.

ÉTAGE D'ENVIRON 108 m² – LE VÉRITABLE ESPACE DE VIE
L'étage bénéficie d'une belle luminosité grâce à son exposition traversante Est/Ouest.
Vous y découvrirez :
- Un séjour / salle à manger d'environ 31 m²
- Une cuisine indépendante de près de 20 m²
- 3 chambres entre 10 et 13,5 m²
- Salle de bain
- WC séparé
- Balcon terrasse de 19 m²

Le plan est fluide, lisible et surtout très facile à moderniser.

UN TERRAIN RARE EN PLEIN SECTEUR RÉSIDENTIEL
- Parcelle de 897 m²
- Terrain plat & piscinable
- Appentis d'environ 20 m²
- Nombreux stationnements possibles
- Jardin exploitable
- Secteur calme et résidentiel

Aujourd'hui, ce type de terrain devient extrêmement difficile à trouver à proximité immédiate de Bourg-en-Bresse.

INFORMATIONS TECHNIQUES
- Maison construite en 1972
- Chaudière gaz à condensation de 2013
- Double vitrage partiel
- DPE : E – 273 kWh/m²/an ---- GES : E – 60 kg CO₂/m²/an
- Audit énergétique déjà réalisé

Des travaux de rénovation sont à prévoir, mais c'est précisément ce qui crée aujourd'hui l'opportunité d'achat.
Ici, vous achetez :
un emplacement,
du volume,
un terrain,
et un potentiel de valorisation réel.

EMPLACEMENT STRATÉGIQUE
Allée des Gasses – Péronnas
- Quartier résidentiel recherché
- Proximité immédiate des commerces
- Écoles & transports accessibles rapidement
- Quelques minutes de Bourg-en-Bresse
- Accès rapide autoroute A40 (Lyon / Genève / Mâcon)

POUR QUI ?
Famille recherchant de l'espace
Acquéreurs souhaitant créer un logement indépendant
Investisseurs
Marchands de biens
Projet locatif ou patrimonial

Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite : Nora El Ghazal au 07 77 97 29 66 ou par mail : nelghazal@efficity.com
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Nora El Ghazal - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bourg-en-Bresse sous le n°918945940.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris