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Nouveau depuis 7 heures

CSF propose cet appartement de 1 pièces à Caluire-et-Cuire au prix de 69 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.

A propos de

Ref.218293
Appartement
1 pièce(s)
1 chambre(s)
12m2

Opportunité rare – Studio 12 m² à fort potentiel – Caluire-et-Cuire – Proximité secteur Tête d'Or / La Doua

Situé Chemin Boutary à Caluire-et-Cuire, dans un environnement calme et verdoyant aux portes de Lyon, ce studio d'environ 12 m², libre de toute occupation, représente une excellente opportunité d'investissement dans un secteur particulièrement recherché, à proximité du Parc de la Tête d'Or, du campus de La Doua, des commerces et des transports.
Au sein d'une résidence sécurisée avec concierge, accessible par badges et digicodes (portail et entrée), le bien bénéficie d'un cadre privilégié au cœur d'un parc arboré. Un garage à vélos sécurisé est également à disposition des résidents.

Description du bien
•Pièce lumineuse
•Espace avec installation prévue pour kitchenette
•Salle d'eau avec douche et lavabo
•WC communs sur le palier (2 WC pour 3 à 4 occupants)
Le remplacement de la fenêtre permettrait un passage du DPE en classe E, constituant un atout supplémentaire pour la valorisation du bien et sa mise en location.

Informations
•Libre de toute occupation
•Potentiel locatif estimé à 500 €/mois
•Charges de copropriété : 98 €/mois (eau et chauffage inclus)
•Taxe foncière : 240 €/an

Emplacement recherché
•À environ 1 km du Parc de la Tête d'Or
•Proximité immédiate du campus de La Doua
•Bus à 200 mètres
•Commerces à proximité

Les atouts
Secteur recherché de Caluire-et-Cuire
Proximité Tête d'Or et La Doua
Résidence sécurisée avec concierge
Cadre calme et arboré
Studio libre de toute occupation
Potentiel locatif attractif
Possibilité d'amélioration du DPE

Une opportunité rare pour investir dans un secteur dynamique et recherché, bénéficiant d'une forte demande locative aux portes de Lyon.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Alain Besson - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon 3e Arrondissement sous le n°535219539.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

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* Honoraires à la charge du vendeur

Caractéristiques

Prestations intérieures
Surface habitable : 12 m2
Pièce(s) : 1
Chambre(s) : 1
Salle(s) de bain(s) : 1
Chauffage : collectif gaz sol
Prestations extérieures
Accès handicapé : 1
Ascenseur : Oui
Informations sur le lot
Localisation : Caluire-et-Cuire
Année de construction : 1952
Copropriété : Oui
Nombre de lots : 104
Quote-part budget prévisionnel annuel : 1176 €

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.fr

Diagnostic de performance énergétique

  • Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
    F
    Consommation (énergie primaire)
    499
    kWh/m².an
    Emissions (énergie primaire)
    15
    kWh/m².an
    A B C D E F G logement extrêmement performant logement extrêmement peu performant
  • Émissions de gaz à effet de serre (GES)
    C
    Émissions GES (gaz à effet de serre)
    15
    kg CO2/m².an
    A B C D E F G logement peu émetteur de CO2 logement très émetteur de CO2
    • Date du DPE : 05/10/2025
    Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 560.00€ et 800.00€ par an. Prix moyens des énergies indexés en 01/01/2021 (abonnement compris)

    Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.

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    ** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
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    69 000 €
    Appartement 12m2 à Caluire-et-Cuire
    En vente
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    Appartement 12m2 Caluire-et-Cuire

    vente
    69 000 €*
    Publiée le 30/06/2026

    RESEAU EFFICITY
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    • Questions fréquentes sur ce bien

    Ce bien se situe à Caluire-et-Cuire (69300).
    Cet appartement offre une surface habitable de 12 m².
    Ce bien compte 1 pièce, dont 1 chambre et 1 salle de bain.
    Ce bien se situe en rez-de-chaussée, avec ascenseur.
    Non. Le prix affiché de 69 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 5 175 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
    Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
    Ce bien est classé F au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 560 € et 800 € par an (prix des énergies indexés en 01/2021, abonnement compris).
    Pour un bien classé F (passoire thermique), un audit énergétique réglementaire est obligatoire et doit vous être remis : il chiffre les travaux de rénovation à prévoir. Ces logements sont aussi soumis à des restrictions de location croissantes, à intégrer dans un projet d'investissement locatif.
    Les charges de copropriété s'élèvent à 1 176 € par an, soit environ 98 € par mois, pour une copropriété de 104 lots. Elles couvrent généralement l'entretien des parties communes, les services collectifs et le fonctionnement du syndic.
    Ce bien a été construit en 1952.
    Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.
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