67850 HERRLISHEIM - ENVIRONNEMENT RÉSIDENTIEL CALME - MAISON CONTEMPORAINE 6 PIÈCES - 193 M² - 5 CHAMBRES - JARDIN - TOIT-TERRASSE - DOUBLE GARAGE

efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose de découvrir cette propriété située à Herrlisheim, à seulement 30 minutes de Strasbourg, dans un environnement résidentiel calme et apprécié. Maison contemporaine à toit plat construite en 2007, développant environ 193 m² habitables sur un terrain d'environ 612 m².

Pensée pour répondre aux attentes d'une vie de famille confortable, cette propriété offre un équilibre particulièrement réussi entre fonctionnalité, volumes et confort de vie.

Dès l'entrée, plusieurs espaces de rangement intégrés apportent praticité et confort au quotidien. Le rez-de-chaussée s'organise autour d'une vaste pièce de vie climatisée comprenant un salon / séjour lumineux avec cheminée et une cuisine ouverte entièrement équipée. Un cellier d'environ 11 m² attenant vient compléter cet espace fonctionnel.

Les nombreuses ouvertures créent un lien permanent avec le jardin et la terrasse, offrant une agréable sensation de continuité entre l'intérieur et l'extérieur. Véritable prolongement de la maison, le jardin d'environ 389 m² a été aménagé avec soin. Il accueille plusieurs espaces de détente ainsi que des arbres fruitiers et offre un équilibre particulièrement recherché : suffisamment spacieux pour profiter pleinement des beaux jours tout en restant facile à entretenir.

Le rez-de-chaussée dispose également d'une chambre de près de 15 m² avec dressing de 5 m², ainsi qu'une salle d'eau indépendante et un WC indépendant. Une configuration idéale pour une suite parentale de plain-pied, un espace invités ou un bureau dédié au télétravail.

À l'étage, l'espace nuit se compose de quatre chambres aux dimensions confortables comprises entre 13 et 17 m² dont deux équipées de climatisation. L'une d'elles bénéficie d'un accès direct à un toit-terrasse d'environ 25 m², offrant un espace extérieur supplémentaire particulièrement agréable. Une salle de bains avec baignoire et douche ainsi qu'un WC indépendant complètent ce niveau.

La maison est équipée d'un chauffage au sol électrique, d'une cheminée et de plusieurs unités de climatisation. Régulièrement entretenue depuis sa construction, elle présente un état général soigné permettant une installation immédiate.

Les prestations sont complétées par un double garage avec prise dédiée à la recharge d'un véhicule électrique et espace buanderie, plusieurs stationnements extérieurs et de nombreux rangements répartis dans la maison.

Cette maison familiale propose un cadre de vie équilibré, à proximité des commodités, des écoles et des principaux axes de circulation

Ce qui marque lors de la visite, c'est la cohérence de l'ensemble : des volumes bien pensés, une circulation fluide, un jardin naturellement intégré aux espaces de vie et une maison entretenue avec soin depuis sa construction.

Une visite permettra d'en apprécier pleinement les volumes, l'agencement et la qualité de vie au quotidien
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Amandine Beucher - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Strasbourg sous le n°940326713.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris