- 33
Retour à la liste
Nouveau depuis 8 heures
Afficher le téléphone
Nouveau depuis 8 heures
CSF propose cet appartement de 5 pièces à Vannes au prix de 489 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.
A propos de
Ref.216496
Appartement
5 pièce(s)
3 chambre(s)
90m2
Appartement de 89 m² – Vieux Vannes – Emplacement exceptionnel – Produit rare
Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose en exclusivité ce bien de caractère situé au cœur du centre historique de Vannes.
Dans un marché où les biens en hypercentre sont extrêmement recherchés et rarement disponibles, cet appartement représente une opportunité particulièrement attractive.
Situé dans le Vieux Vannes, au sein d'un environnement patrimonial unique, il bénéficie d'un mode de vie tout à pied : commerces, marché, restaurants, services et animations sont accessibles immédiatement.
Un emplacement qui fait toute la valeur du bien
En immobilier, l'adresse reste le premier critère de valeur… et ici, elle est déterminante.
Le cœur historique de Vannes est un secteur ultra tendu, où la demande reste constante et supérieure à l'offre. Ce type de bien attire aussi bien des acquéreurs locaux que des profils en recherche de pied-à-terre de charme.
Un bien prêt à vivre – aucun travaux à prévoir
Au 3ᵉ étage d'une petite copropriété à taille humaine, cet appartement ne nécessite aucun investissement complémentaire.
C'est un point clé pour les acquéreurs actuels : un bien immédiatement habitable, sans aléas travaux, dans un secteur premium.
L'isolation réalisée en 2020 renforce le confort et la qualité globale du logement.
Un appartement avec du cachet et une vraie identité
Dès l'entrée, on retrouve les éléments recherchés dans ce type de bien :
Cuisine avec tomettes d'origine, authentique et pleine de charme
Parquets anciens dans les pièces principales
Volumes équilibrés et circulation fluide
Atmosphère chaleureuse et cohérente dans l'ensemble du logement
On est ici sur un bien qui a une vraie signature immobilière, difficile à reproduire aujourd'hui.
Un produit adapté à plusieurs profils d'acquéreurs
Ce bien coche plusieurs usages stratégiques :
Résidence principale en cœur de ville
Pied-à-terre de charme
Investissement patrimonial dans un secteur sécurisé
C'est typiquement le genre de produit qui déclenche des décisions rapides lorsqu'il est bien positionné.
Informations techniques
Surface : 89 m² environ
Taxe foncière : 804 €
Charges annuelles : 1 300 € à 1 400 €
DPE : C
Chauffage : électrique
Eau chaude : électrique
Conclusion – un bien rare sur le marché
Ce type de bien en centre historique de Vannes, prêt à vivre, avec cachet et emplacement premium, est structurellement rare à la vente.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Christophe Danet - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lorient sous le n°417703048.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris
* Honoraires à la charge du vendeur
Caractéristiques
Prestations intérieures
Surface habitable : 90 m2
Pièce(s) : 5
Chambre(s) : 3
Chauffage : individuel électrique radiateur
WC : 1
Informations sur le lot
Localisation : Vannes
Copropriété : Oui
Nombre de lots : 5
Quote-part budget prévisionnel annuel : 1200 €
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.frDiagnostic de performance énergétique
Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
C
Consommation
(énergie primaire)
115
kWh/m².an
kWh/m².an
Emissions
(énergie primaire)
4
kWh/m².an
kWh/m².an
Émissions de gaz à effet de serre (GES)
A
Émissions GES
(gaz à effet de serre)
4
kg CO2/m².an
kg CO2/m².an
Date du DPE : 05/03/2026
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie
pour un usage standard entre 1000.00€ et 1400.00€ par an.
Prix moyens des énergies indexés en 01/01/2023 (abonnement compris)
Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.
Biens immobiliers similaires
Nos derniers biens
Calculez vos mensualités
Vos mensualités
Taux d'assurance non inclus
** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
Appartement 90m2 Vannes
vente
489 000 €*
Publiée le 30/06/2026
RESEAU EFFICITY
Questions fréquentes sur ce bien
Ce bien se situe à Vannes (56000).
Cet appartement offre une surface habitable de 90 m².
Ce bien compte 5 pièces, dont 3 chambres.
Ce bien se situe au 3e étage.
Non. Le prix affiché de 489 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 36 675 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
Ce bien est classé C au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 1 000 € et 1 400 € par an (prix des énergies indexés en 01/2023, abonnement compris).
Les charges de copropriété s'élèvent à 1 200 € par an, soit environ 100 € par mois, pour une copropriété de 5 lots. Elles couvrent généralement l'entretien des parties communes, les services collectifs et le fonctionnement du syndic.
Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.