59290 - WASQUEHAL - IMMEUBLE COMMERCIAL PREMIUM DE 14 CELLULES +10 % DE RENTABILITÉ – AUCUN TRAVAUX – WASQUEHAL

effiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cet immeuble d'exception situé sur le Quai des Alliés à Wasquehal, offrant une vue imprenable et des prestations haut de gamme.

Un actif rare combinant rendement, sécurité et pérennité.

Situé dans la Métropole Lilloise, à Wasquehal, cet ensemble immobilier entièrement dédié aux métiers du bien-être constitue une opportunité d'investissement particulièrement rare sur le marché.

Développant environ 412,8 m², l'immeuble est réparti sur deux niveaux et accueille aujourd'hui 14 cellules commerciales exploitées par des professionnels installés et fidélisés.

L'ensemble est composé exclusivement d'activités complémentaires :

Esthétique et soins du visage
Centre laser
Coiffure
Barber
Massage et bien-être
Services paramédicaux
Soins corporels

Cette spécialisation crée un véritable pôle « Beauty & Wellness », générant un écosystème attractif pour la clientèle et assurant une excellente stabilité locative.

DES REVENUS IMMÉDIATS ET SÉCURISÉS
Revenus locatifs actuels

7 905 € HC / mois

Soit :

94 860 € HC / an

Charges récupérables :

840 €/mois

10 080 € / an

Encaissements globaux :

104 940 € / an

Prix de vente :

899 000 € FAI
Rentabilité brute immédiate : 10,55 %

Potentiel locatif maximal :

102 420 € HC/an

Soit une rentabilité pouvant dépasser :

11,39 %
UNE GRANULARITÉ LOCATIVE EXCEPTIONNELLE

Contrairement aux immeubles mono-locataires, cet actif bénéficie de :

14 baux commerciaux 3/6/9 indépendants

Cette répartition permet :

une dilution du risque locatif ;

une grande résilience face aux aléas ;

une forte capacité de relocation ;

une stabilité des revenus supérieure aux actifs traditionnels.

L'ensemble des locataires est en place et exerce depuis plusieurs années.

UN BÂTIMENT ENTIÈREMENT MODERNISÉ

Aucun travaux à prévoir.

Des investissements techniques importants viennent d'être réalisés :

Double pompe à chaleur neuve
4 à 5 climatisations réversibles installées

Ces équipements assurent :

un confort optimal pour les exploitants ;
une maîtrise des coûts énergétiques ;
une valorisation durable du patrimoine.
UNE GESTION DES CHARGES MAÎTRISÉE

L'immeuble dispose :

d'un compteur général ;
d'un sous-compteur indépendant pour le plus grand local ;
d'une répartition des charges selon les tantièmes définis dans les baux commerciaux.

Les provisions sur charges facturées couvrent intégralement les consommations énergétiques.

La taxe foncière reste particulièrement faible :

2 775 € / an
UNE CONFIGURATION DIFFICILEMENT REPRODUCTIBLE
Étage 1 : 271 m²
7 cellules commerciales ;
vastes circulations ;
sanitaires ;
salle de repos ;
espaces communs optimisés.
Étage 2 : 141,8 m²
7 cellules supplémentaires ;
plateau indépendant ;
sanitaires ;
zones de stockage.

Surface totale :

412,8 m²

Plans Matterport et visite 3D disponibles.

LES POINTS FORTS

Immeuble entièrement exploité.

14 locataires.

Baux commerciaux 3/6/9.

Aucun travaux.

Double PAC neuve.

5 climatisations réversibles.

Charges récupérées auprès des locataires.

Taxe foncière faible.

Forte mutualisation du risque.

Activité bien-être particulièrement résiliente.

Potentiel de valorisation locative.

Rendement supérieur à 10 %.

Produit patrimonial rare.

Un investissement clé en main destiné aux investisseurs recherchant un rendement élevé associé à une sécurisation maximale des revenus, dans un secteur d'activité particulièrement dynamique et résilient.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
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