COUP DE CŒUR – MAISON DE CARACTÈRE EN PIERRE – 88 m² – 3 CHAMBRES – TERRASSE DE 25 m² – SAINT-ALBAN-DE-ROCHE

À seulement 5 minutes de Bourgoin-Jallieu, au cœur du très prisé village de Saint-Alban-de-Roche, découvrez cette authentique maison en pierre de 88 m² alliant le charme de l'ancien et le confort moderne.
Derrière sa façade discrète se cache un bien rare, entièrement rénové avec goût, offrant une atmosphère chaleureuse et un cachet unique grâce à ses magnifiques murs en pierre, ses volumes généreux et ses prestations soignées.

UNE PIÈCE DE VIE PLEINE DE CHARME

Dès l'entrée, vous serez séduits par une belle cuisine équipée ouverte sur une vaste pièce de vie de plus de 32 m². Baigné de lumière, cet espace convivial constitue le véritable cœur de la maison.
Les murs en pierre apparente, le carrelage grand format et les finitions contemporaines créent un équilibre parfait entre authenticité et modernité.
Véritable signature du bien, une cave est mise en valeur par un élégant puits de verre intégré au sol, apportant une touche architecturale originale et particulièrement rare.

UN ESPACE NUIT CONFORTABLE ET BIEN PENSÉ

Un superbe escalier mêlant métal et bois, sublimé par un éclairage intégré dans les marches, mène aux étages.

Au premier niveau :

• Une grande chambre lumineuse au charme authentique
• Une vaste salle de bains équipée d'une douche à l'italienne et d'une baignoire balnéo
• Un espace de rangement
• Un WC indépendant

Au deuxième étage :

• Deux agréables chambres sous les toits bénéficiant d'une belle luminosité.

UN EXTÉRIEUR AGRÉABLE ET INTIMISTE

À l'abri des regards, la terrasse d'environ 25 m² constitue un véritable prolongement de la maison.
Entièrement clôturée et sécurisée par un portillon récent, elle offre un cadre idéal pour les repas en extérieur, les moments de détente ou les soirées entre amis.

UN CADRE DE VIE RECHERCHÉ

Saint-Alban-de-Roche séduit par son authenticité, son environnement préservé et sa proximité immédiate avec Bourgoin-Jallieu.

Vous profitez au quotidien de nombreux services accessibles à pied ou en quelques minutes :

• Écoles maternelle et primaire
• Pharmacie
• Boulangerie, boucherie et commerces de proximité
• Mairie
• Espaces verts et promenades

Accès rapides :

• Bourgoin-Jallieu à moins de 5 minutes
• Accès A43 à seulement 4 minutes
• Gare SNCF de Bourgoin-Jallieu
• Gare TGV et aéroport Lyon Saint-Exupéry à environ 25 minutes
• Lyon facilement accessible

LES ATOUTS

- Maison en pierre pleine de caractère
- 88 m² habitables
- Pièce de vie de plus de 32 m²
- 3 chambres
- Cuisine équipée récente
- Cave avec puits de verre décoratif
- Escalier design avec éclairage intégré
- Salle de bains avec douche à l'italienne et baignoire balnéo
- Terrasse d'environ 25 m²
- Environnement calme
- Village recherché
- Proximité immédiate des commerces, écoles et axes routiers

MON AVIS

Une maison coup de cœur pour les amateurs d'authenticité. Son caractère préservé, ses pierres apparentes, sa cave mise en scène par un puits de verre unique, son escalier contemporain et sa terrasse extérieure en font un bien rare sur le secteur.
Une opportunité idéale pour un couple ou une famille souhaitant profiter d'un cadre de vie privilégié, à quelques minutes seulement de Bourgoin-Jallieu.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Nicolas Rouveure - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Vienne sous le n°522330471.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris