74420 - HABÈRE-POCHE - EXCLUSIVITÉ - TERRAIN DE 3 500 M² DONT 1 500 M² CONSTRUCTIBLES - IDÉAL PROJET HABITAT ET NATURE - ENVIRONNEMENT NATUREL PRIVILÉGIÉ AU COEUR DU CHABLAIS

Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, Cédric Brun et Philippe Sauvaget, vous proposent cette parcelle d'environ 3 500 m² dont environ 1 500 m² constructibles,
en zone UDa du P.L.U, offrant un cadre de vie unique au coeur du Chablais.

/// DOSSIER COMPLET SUR DEMANDE ///

À proximité du centre du village tout en bénéficiant d'un environnement calme et verdoyant, cette parcelle cadastrale d'environ 3 500 m² constitue une belle opportunité pour concrétiser votre projet, qu'il soit résidentiel, équestre ou de loisirs de plein air. Elle se compose d'une partie constructible située en secteur UDa ainsi que d'une vaste partie naturelle d'environ 2 000 m², véritable atout pour qui recherche de l'espace : un terrain idéal pour accueillir un ou plusieurs chevaux, aménager un pré, un paddock, un potager généreux, ou toute activité nécessitant de la surface au grand air.

La partie constructible offre plusieurs possibilités selon votre projet : l'édification d'une seule construction profitant de l'intégralité du terrain, ou la réalisation de deux belles maisons mitoyennes, idéale pour un projet familial, un investissement ou une revente partielle.

Le terrain bénéficie d'un accès existant et offre de nombreuses possibilités. La partie naturelle constitue un véritable prolongement de qualité : pâture pour chevaux, espace de détente, jardin paysager ou zone d'agrément, dans un cadre préservé et en pleine intimité. Un bien rare sur le secteur du Chablais, idéal pour les amoureux de nature et les passionnés d'équitation souhaitant rester à proximité des commodités et des stations de ski.

CÔTÉ TECHNIQUE :
Parcelle en zonage mixte UDa / N
Partie constructible située en secteur UDa + partie naturelle offrant un cadre paysager privilégié
Assainissement individuel à prévoir (secteur non desservi par le réseau collectif)
Réseaux à proximité

CÔTÉ PRATIQUE :
Centre d'Habère-Poche : environ 2 min
Écoles : environ 2 min
Supermarché : environ 8 min
Transports en commun les plus proches : environ 2 min
Gare SNCF de Perrignier : environ 25 min
Accès autoroute A40 (Findrol) : environ 30 min
Hôpital Alpes Léman : environ 30 min
Genève : environ 45 min en voiture
Station de ski d'Habère-Poche : environ 5 min
Domaine des Habères : environ 5 min
Hirmentaz / Bellevaux : environ 15 min
Massif des Brasses : environ 20 min

CÔTÉ FINANCE :
Taxe foncière : 500 €

N'hésitez pas à me contacter pour plus d'informations ou pour organiser une visite de ce terrain d'exception au 06.07.03.26.96 ou par mail à cbrun@efficity.com.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Cedric Brun - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°842683856.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris