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CSF propose cette maison de 12 pièces à Saint-André-de-Lidon au prix de 480 000 € HAI. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.
A propos de
Ref.219132
Maison
12 pièce(s)
7 chambre(s)
318m2
COUP DE CŒUR : Un domaine de caractère sur 2 hectares boisés avec deux maisons et de vastes dépendances
À Saint-André-de-Lidon, à seulement 25 minutes de Saintes et Royan, découvrez cette propriété rare nichée au cœur d'un parc privé de plus de 2 hectares.
L'ensemble comprend deux maisons indépendantes, plus de 240 m² de dépendances et de nombreuses possibilités d'aménagement : projet familial, habitat intergénérationnel, gîtes, activité artisanale ou espace professionnel avec stockage.
La maison principale de 203 m² offre de beaux volumes et une distribution fonctionnelle. L'entrée s'effectue par une véranda lumineuse ouvrant sur une cuisine avec cheminée et insert, véritable cœur de la maison. D'un côté, un salon chaleureux avec poêle à granulés ainsi qu'un bureau. De l'autre, une vaste salle à manger idéale pour recevoir. Le rez-de-chaussée est complété par un cellier, une buanderie et une salle de bain. À l'étage, un palier dessert quatre chambres aux dimensions généreuses.
La seconde maison de 105 m², pleine de charme avec ses parquets anciens et sa cheminée, constitue une belle opportunité de rénovation. Elle comprend une cuisine, une salle à manger, un salon, une salle de bain ainsi que trois chambres à l'étage. Un espace idéal pour accueillir famille, amis ou développer une activité de gîte.
À l'extérieur, le parc constitue un véritable havre de paix. Ses essences variées, ses arbres fruitiers, ses palmiers et sa mare naturelle créent un environnement privilégié où règnent calme et sérénité.
Les atouts :
Deux habitations indépendantes
Plus de 240 m² de dépendances
Parc boisé de près de 2 hectares
Fibre optique
Tout-à-l'égout
Village avec école et commerces
À 10 min de Gémozac et Cozes
Une propriété unique où nature, espace et potentiel se conjuguent pour donner vie à tous vos projets.
Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez Amandine Morandière au 06 32 09 56 45 ou par mail : amorandiere@efficity.com.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Amandine Morandiere - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Saintes sous le n°507728731.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris
* 459 320 € honoraires exclus - Honoraires maximums de 4.50 % TTC à la charge de l'acquéreur
Caractéristiques
Prestations intérieures
Surface habitable : 318 m2
Pièce(s) : 12
Chambre(s) : 7
Salle(s) de bain(s) : 2
Chauffage : individuel
WC : 3
Prestations extérieures
Accès handicapé : 1
Jardin : 20890 m2
Parking : 3
Informations sur le lot
Localisation : Saint-André-de-Lidon
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.frDiagnostic de performance énergétique
Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
C
Consommation
(énergie primaire)
155
kWh/m².an
kWh/m².an
Emissions
(énergie primaire)
4
kWh/m².an
kWh/m².an
Émissions de gaz à effet de serre (GES)
A
Émissions GES
(gaz à effet de serre)
4
kg CO2/m².an
kg CO2/m².an
Date du DPE : 30/04/2026
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie
pour un usage standard entre 2170.00€ et 2980.00€ par an.
Prix moyens des énergies indexés en 01/01/2023 (abonnement compris)
Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.
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** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
Maison 318m2 Saint-André-de-Lidon
vente
480 000 €*
Publiée le 30/06/2026
RESEAU EFFICITY
Questions fréquentes sur ce bien
Ce bien se situe à Saint-André-de-Lidon (17260).
Cette maison offre une surface habitable de 318 m², sur un terrain de 20890 m².
Ce bien compte 12 pièces, dont 7 chambres et 2 salles de bain.
Ce bien dispose de 3 places de stationnement.
Non. Le prix affiché de 480 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 36 000 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
Les honoraires d'agence (4.50 % TTC) sont à la charge de l'acquéreur, pour un prix net vendeur de 459 320 €.
Ce bien est classé C au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 2 170 € et 2 980 € par an (prix des énergies indexés en 01/2023, abonnement compris).
Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.