Florian BASSET vous propose en EXCLUSIVITE cette authentique maison de caractère située au cœur du village prisé de Rochetaillée-sur-Saône, à seulement 20 minutes de Lyon. Typique des anciennes bâtisses construites dans la roche, cette maison de village saura vous séduire par son cachet historique, entre pierre, histoire et douceur de vivre.

Idéalement située à proximité des bords de Saône, la maison profite de nombreuses possibilités de stationnement, d'un accès rapide à l'école primaire du village, à la crèche et aux équipements sportifs. La commune bénéficie par ailleurs d'une bonne desserte par les transports en commun : bus scolaires, bus TCL 70 et 40, gare de Collonges au Mont d'Or, facilitant les déplacements vers Lyon et ses environs. La commune voisine de Fontaines-sur Saône permet également d'accéder à l'ensemble des commerces et services de proximité.

Cette maison de 123 m² au sol pour 111 m² Carrez, rénovée en grande partie, s'élève sur trois niveaux et marie harmonieusement le caractère de l'ancien et le confort contemporain. Pierres apparentes, poutres conservées et volumes généreux créent une ambiance à la fois élégante et authentique.

Le premier niveau, entièrement repensé, accueille une vaste entrée lumineuse, un grand espace cellier/buanderie et une pièce polyvalente pouvant faire office de chambre d'appoint, salle de sport, home cinéma, bureau ou espace indépendant selon vos envies.

Le niveau principal, accessible également de plain-pied par la ruelle supérieure, dévoile une agréable pièce de vie de plus de 40 m² avec cuisine équipée ouverte sur la salle à manger et le salon, idéale pour recevoir dans une atmosphère conviviale et chaleureuse.
Un WC indépendant complète cet étage.

À l'étage supérieur, l'espace nuit comprend trois chambres confortables de 9, 12 et 14 m² ainsi qu'une salle de bain avec WC.

Un bien de caractère rare, niché dans un environnement chargé d'histoire, pour les amateurs d'authenticité et de charme ancien.

Caractéristiques techniques complémentaires:

Raccordement à la fibre
Double vitrage PVC
Chaudière gaz 2023
Aucune charge de copropriété
DPE: C GES: C
Diadnostic réalisé en mai 2026
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Florian Basset - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bourg-en-Bresse sous le n°908259302.
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