16290 MOULIDARS – ENTRE ANGOULÊME ET COGNAC TOUT PROCHE DE L'AXE PRINCIPAL ET BUS RAMASSAGE SCOLAIRE – VÉRITABLE LONGÈRE CHARENTAISE 250 M² – 3 CHAMBRES POSSIBILITÉ 4 – JARDIN ARBORÉ – COUR PAVÉE CLOSE – GARAGE ET PARKINGS EXTÈRIEURS - DPE D.

Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne vous propose au cœur d'un environnement préservé, une authentique longère charentaise de caractère où le charme de l'ancien rencontre le confort d'aujourd'hui :
Derrière son portail électrique, la magie opère immédiatement. Une élégante cour pavée, soigneusement paysagée, révèle une demeure de pierre pleine d'âme, composée de la manière suivante.

Rez-de-chaussée :
- Grande entrée traversante sur la cour et le jardin, insert bois avec ventilation.
- Cuisine ouverte aménagée et entièrement équipée, poutres apparentes, porte fenêtre donnant sur le jardin à l'arrière de la maison.
- Séjour / salon de 40 m² environ avec mezzanine de 15 m², ouvertures sur le jardin, poutres apparentes, cheminée insert, grande hauteur sous plafond.
- Salle à manger jouxtant la cuisine, entièrement vitrée sur le jardin, hauteur sous plafond et charpente apparente, poêle à bois.
- Bureau donnant sur la cour, idéal pour le télétravail ou bien pour une 4ème chambre indépendante.
- WC indépendants.
- Buanderie avec accès au garage.

À l'étage :
- Une 1ère chambre de 14 m² idéale pour un enfant.
- Une suite parentale équipée de placards et d'une salle d'eau unique, inspirée par l'univers du cognac.
- Salle de bains.
- WC indépendants.
- Une 3ème grande chambre avec charpente apparente et équipée d'une salle d'eau avec douche et WC. Idéale pour un adolescent ou pour une chambre d'amis indépendante.

À l'extérieur, le coup de cœur se poursuit. Le jardin arboré, véritable écrin de verdure, invite à la détente sous l'ombre bienveillante d'un majestueux tilleul. La propriété dispose également d'un vaste espace complémentaire permettant d'accueillir plusieurs véhicules ou d'imaginer un projet de piscine pour profiter pleinement des beaux jours.

Éléments techniques :
- DPE D.
- Double vitrage.
- Chauffage par pompe à chaleur Air/Eau. Mode de diffusion par radiateurs.
- 2 cheminées insert bois et 1 poêle à bois.
- Production d'eau chaude par ballon.
- Portail électrique
- visiophone.
- Assainissement individuel par fosse septique.
- Garage avec porte électrique.

À découvrir sans tarder avec Nicolas LE LOUET 06 61 24 23 88 ou nlelouet@efficity.com
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
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