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Exclusivité
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CSF propose cet appartement de 2 pièces à Paris 7eme Arrondissement au prix de 435 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.
A propos de
Ref.217751
Appartement
2 pièce(s)
1 chambre(s)
35m2
75007 - ÉCOLE MILITAIRE / RUE CLER - CLAIR & CALME - ÉTAGE ÉLEVÉ - 1 CHAMBRE - EXCLUSIVITÉ – EMPLACEMENT EXCEPTIONNEL
Idéalement situé au cœur du très prisé quartier du Gros Caillou, à deux pas du Champ de Mars, de la célèbre rue Cler piétonne et de ses commerces de bouche renommés, EffiCity vous invite à découvrir cet appartement de 35 m². Niché au 4ème étage sur 5 d'un bel immeuble parfaitement entretenu, ce bien rare bénéficie d'un calme absolu et d'une luminosité remarquable.
Actuellement configuré en studio, il peut être aménagé en 2 pièces.
Un intérieur baigné de lumière et optimisé
L'appartement vient tout juste d'être entièrement refait à neuf (peintures neuves, électricité et plomberie impeccables, aucun travaux à prévoir). Il se compose :
D'un spacieux séjour de 30 m² offrant de superbes volumes et une belle hauteur sous plafond, exposé Plein Est, garantissant une superbe lumière naturelle avec une vue dégagée.
D'une cuisine ouverte moderne, parfaitement intégrée à l'espace de vie pour plus de convivialité.
D'une salle de bain avec baignoire.
Une copropriété saine et de standing
L'immeuble se trouve dans un excellent état général, avec des parties communes soignées. La copropriété est saine, conviviale et très bien gérée. Une cave saine de 4 m² vient compléter ce bien.
Une vie de quartier typiquement parisienne
Vous profiterez d'un environnement exceptionnel et extrêmement commerçant, à seulement :
3 minutes à pied de la station de métro École Militaire (Ligne 8).
5 minutes à pied du Champ de Mars et de la Tour Eiffel.
Les + de ce bien :
Emplacement N°1 (Gros Caillou / Rue Cler).
Entièrement refait à neuf (prêt à habiter ou à louer).
Étage élevé, très lumineux (Est) et vue dégagée.
Calme absolu en plein Paris.
Idéal premier achat, pied-à-terre ou investissement locatif premium à forte rentabilité.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Corinne Abi-Khalil - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nanterre sous le n°852207141.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris
* Honoraires à la charge du vendeur
Caractéristiques
Prestations intérieures
Surface habitable : 35 m2
Pièce(s) : 2
Chambre(s) : 1
Salle(s) de bain(s) : 1
Chauffage : individuel électrique radiateur
WC : 1
Informations sur le lot
Localisation : Paris 7eme Arrondissement
Année de construction : 1946
Copropriété : Oui
Nombre de lots : 79
Quote-part budget prévisionnel annuel : 1665 €
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.frDiagnostic de performance énergétique
Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
F
Consommation
(énergie primaire)
404
kWh/m².an
kWh/m².an
Emissions
(énergie primaire)
16
kWh/m².an
kWh/m².an
Émissions de gaz à effet de serre (GES)
C
Émissions GES
(gaz à effet de serre)
16
kg CO2/m².an
kg CO2/m².an
Date du DPE : 27/05/2026
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie
pour un usage standard entre 1350.00€ et 1850.00€ par an.
Prix moyens des énergies indexés en 01/01/2026 (abonnement compris)
Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.
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** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
Appartement 35m2 Paris 7eme Arrondissement
vente
435 000 €*
Publiée le 30/06/2026
RESEAU EFFICITY
Questions fréquentes sur ce bien
Ce bien se situe à Paris 7eme Arrondissement (75007).
Cet appartement offre une surface habitable de 35 m².
Ce bien compte 2 pièces, dont 1 chambre et 1 salle de bain.
Ce bien se situe au 4e étage (immeuble de 5 étages).
Non. Le prix affiché de 435 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 32 625 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
Ce bien est classé F au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 1 350 € et 1 850 € par an (prix des énergies indexés en 01/2026, abonnement compris).
Pour un bien classé F (passoire thermique), un audit énergétique réglementaire est obligatoire et doit vous être remis : il chiffre les travaux de rénovation à prévoir. Ces logements sont aussi soumis à des restrictions de location croissantes, à intégrer dans un projet d'investissement locatif.
Les charges de copropriété s'élèvent à 1 665 € par an, soit environ 139 € par mois, pour une copropriété de 79 lots. Elles couvrent généralement l'entretien des parties communes, les services collectifs et le fonctionnement du syndic.
Ce bien a été construit en 1946.
Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.