69270 FONTAINES-SUR-SAÔNE - T3 TRAVERSANT DE 71 M² AVEC BALCON, CAVE ET PARKING - 2 CHAMBRES - VUE DÉGAGÉE SUR LES MONTS D'OR - RÉSIDENCE SÉCURISÉE AVEC GARDIEN ET ASCENSEUR

En plein cœur de Fontaines-sur-Saône, Efficity vous propose EN EXCLUSIVITÉ un appartement de type 3 de 71 m2, situé au 2ème étage d'un immeuble compris dans un ensemble résidentiel sécurisé et arboré. Implanté sur les hauteurs de la copropriété, l'appartement, accessible par ascenseur, est particulièrement agréable à vivre et allie confort, vue dégagée, environnement verdoyant et proximité immédiate de toutes les commodités.

L'appartement saura vous séduire par son agencement fonctionnel, sa décoration moderne, ses nombreux espaces de rangement et sa très belle luminosité.

L'entrée, dotée d'un grand placard mural, dessert l'ensemble des espaces :
-Une cuisine indépendante de près de 10 m2, entièrement équipée avec vaste plan de travail et donnant sur un espace boisé.
-Un second espace de vie généreux de 30 m2 composé d'un salon/salle à manger convivial et ouvert sur un balcon exposé sud/ouest. Véritable prolongement des pièces de vie, cet espace extérieur bénéficie d'une superbe vue dégagée sur les Monts d'Or et invite à profiter pleinement de la nature environnante. A noter la présence des nombreuses baies vitrées laissant entrer la lumière naturelle tout au long de la journée.
-Un espace nuit, isolé des autres pièces pour un confort optimal, composé de deux chambres confortables de 10,6 m² et 10,4 m², chacune équipée de placards intégrés, d'une salle de bain avec baignoire et sèche-serviettes ainsi que d'un WC indépendant.

Concernant la résidence, cette dernière offre un cadre de vie agréable et recherché : espaces verts entretenus, aire de jeux pour les enfants, terrain de pétanque, espaces de promenade boisés à l'arrière de l'immeuble et présence d'un gardien assurant confort et sérénité au quotidien. Véritable privilège en plein centre-ville, de nombreuses places de stationnement sont librement accessibles au pied de l'immeuble. Autre atout incontestable, l'emplacement de la résidence : tous les commerces de proximité, services, crèche et établissements scolaires (école primaire et collège Jean-de-Tournes) sont accessibles à pied. La commune bénéficie également d'une excellente desserte vers Lyon grâce aux lignes de bus TCL 40, 43 et 70, à la gare de Collonges–Fontaines et au futur Bus à Haut Niveau de Service (BHNS).

Caractéristiques techniques complémentaires :
Cave de 6 m2 parfaitement saine
Pas de travaux à prévoir avant installation
Fibre
Climatisation autorisée
Chaudière gaz de l'immeuble remplacée récemment
Chauffage, eau chaude et eau froide compris dans les charges

Ne manquez pas l'opportunité de découvrir ce bien en nous contactant pour plus d'informations et pour organiser une visite.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
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