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CSF propose cet appartement de 5 pièces à Mazamet au prix de 105 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.
A propos de
Ref.219796
Appartement
5 pièce(s)
3 chambre(s)
170m2
Appartement T4 – 170 m² – Fort potentiel – Idéal investisseur
Au pied de la Montagne Noire, situé au 2ᵉ et dernier étage d'un petit immeuble, au sein d'une copropriété à taille humaine de seulement 3 lots, cet appartement de type 4 développe une surface généreuse d'environ 170m².
Vous serez séduit par ses surfaces et sa luminosité naturelle. Il se compose d'une vaste pièce de vie d'environ 35 m² avec cuisine indépendante à aménager offrant un espace convivial et fonctionnel.
L'espace nuit propose trois grandes chambres aux surfaces confortables (21 m², 18 m² et 21 m²) avec de beaux parquets, une salle de bains avec WC et une salle d'eau, idéales pour une famille ou un projet locatif de type colocation.
Caractéristiques techniques :
•Chauffage au gaz de ville (chaudière + radiateurs en fonte)
•Production d'eau chaude par chaudière gaz
•Menuiseries en simple vitrage (majoritairement)
•Volets bois
•Assainissement collectif conforme (tout-à-l'égout)
Informations complémentaires :
•Taxe foncière 2025 : 1 458 €
Travaux à prévoir – fort potentiel de valorisation :
L'appartement a été impacté par des infiltrations liées à une toiture nécessitant une réfection. Le dossier a été pris en charge par les assurances, avec indemnisation validée et ces travaux de réfection ont été commandés (démarrage à la rentrée de septembre). Suite à cela, les travaux de remise en état des plafonds endommagés pourront donc être réalisés et totalement pris en charge par les assurances, offrant une belle opportunité de valorisation du bien à terme.
Les + :
•Spacieux
•Grandes pièces
•Luminosité
•Petite copropriété
•Fort potentiel après travaux
•Idéal investissement locatif ou déficit foncier
Une opportunité à saisir pour un investisseur ou un acquéreur souhaitant créer un bien à forte valeur ajoutée après rénovation.
Nouveau DPE : D (203 KWh/m2/an) et B pour GES (42 kg CO2/m²/an)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Visite virtuelle disponible.
Contactez-moi pour organiser une visite au : 06 16 26 55 19.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Marie LE GRAND - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Castres sous le n°429782485.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris
* Honoraires à la charge du vendeur
Caractéristiques
Prestations intérieures
Surface habitable : 170 m2
Pièce(s) : 5
Chambre(s) : 3
Salle(s) de bain(s) : 1
Chauffage : individuel gaz radiateur
WC : 1
Prestations extérieures
Accès handicapé : 1
Informations sur le lot
Localisation : Mazamet
Copropriété : Oui
Nombre de lots : 14
Quote-part budget prévisionnel annuel : 1000 €
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.frDiagnostic de performance énergétique
Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
D
Consommation
(énergie primaire)
203
kWh/m².an
kWh/m².an
Emissions
(énergie primaire)
42
kWh/m².an
kWh/m².an
Émissions de gaz à effet de serre (GES)
D
Émissions GES
(gaz à effet de serre)
42
kg CO2/m².an
kg CO2/m².an
Date du DPE : 22/03/2026
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie
pour un usage standard entre 3070.00€ et 4230.00€ par an.
Prix moyens des énergies indexés en 01/01/2021 (abonnement compris)
Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.
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** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
Appartement 170m2 Mazamet
vente
105 000 €*
Publiée le 30/06/2026
RESEAU EFFICITY
Questions fréquentes sur ce bien
Ce bien se situe à Mazamet (81200).
Cet appartement offre une surface habitable de 170 m².
Ce bien compte 5 pièces, dont 3 chambres et 1 salle de bain.
Ce bien se situe au 2e étage (immeuble de 2 étages).
Non. Le prix affiché de 105 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 7 875 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
Ce bien est classé D au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 3 070 € et 4 230 € par an (prix des énergies indexés en 01/2021, abonnement compris).
Les charges de copropriété s'élèvent à 1 000 € par an, soit environ 83 € par mois, pour une copropriété de 14 lots. Elles couvrent généralement l'entretien des parties communes, les services collectifs et le fonctionnement du syndic.
Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.