74500 MEILLERIE – ENSEMBLE DE DEUX APPARTEMENTS VENDUS EN UN SEUL LOT

À quelques minutes seulement de Saint-Gingolph, de la frontière suisse et des rives du Lac Léman, saisissez une opportunité immobilière rare : un ensemble de deux appartements indépendants, vendus en bloc, alliant le charme de l'ancien à un **fort potentiel locatif frontalier**.

Idéal pour habiter l'un et louer l'autre, loger sa famille, ou constituer un investissement locatif performant sur un secteur très demandé aux portes de la Suisse.

**Appartement principal T3 duplex– ~81,51 m² Carrez + surfaces complémentaires**
Organisé sur deux niveaux, il offre une vie de famille complète : cuisine ouverte sur séjour lumineux de près de 28 m², deux chambres, mezzanine sous combles aménagés, salle d'eau, dressing et WC séparé. Caractère authentique préservé – murs en pierre, charpente et plafonds bois apparents. Des volumes rares pour le secteur.

**Studio indépendant – 33,69 m² Carrez**
Au deuxième étage, **entrée séparée et accès entièrement autonome**. Parfait en location nue, meublée ou saisonnière, ou pour accueillir un proche en toute indépendance.

Surface totale Loi Carrez : ~115 m²

Les atouts de ce bien :
- Emplacement rare : Meillerie, **bord du Léman, proximité immédiate frontière suisse**
- **Deux logements indépendants** vendus en un seul lot
- Fort potentiel locatif (frontalier, saisonnier ou à l'année)
- Cachet de l'ancien : pierre, bois, combles aménagés
- Chauffage d'appoint par **poêle à granulés**
- Surfaces annexes : **atelier et cave** en sous-sol

Une localisation premium, deux appartements modulables, un rendement locatif au rendez-vous : une opportunité à découvrir sans tarder.

Contactez-nous pour organiser votre visite.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
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