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Exclusivité

CSF propose cet appartement de 4 pièces à Meillerie au prix de 385 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.

A propos de

Ref.215158 · Mis à jour le 15/09/2026
Appartement
4 pièce(s)
3 chambre(s)
105m2

74500 MEILLERIE, ENSEMBLE DE DEUX APPARTEMENTS VENDUS EN UN SEUL LOT
À quelques minutes seulement de Saint-Gingolph, de la frontière suisse et des rives du Lac Léman, saisissez une opportunité immobilière rare : un ensemble de deux appartements indépendants, vendus en bloc, alliant le charme de l'ancien à un fort potentiel locatif frontalier.
Idéal pour habiter l'un et louer l'autre, loger sa famille, ou constituer un investissement locatif performant sur un secteur très demandé aux portes de la Suisse.
Appartement principal T3 duplex, environ 81,51 m² Carrez + surfaces complémentaires
Organisé sur deux niveaux, il offre une vie de famille complète : cuisine ouverte sur séjour lumineux de près de 28 m², deux chambres, mezzanine sous combles aménagés, salle d'eau, dressing et WC séparé. Caractère authentique préservé : murs en pierre, charpente et plafonds bois apparents. Des volumes rares pour le secteur.
Studio indépendant, 33,69 m² Carrez
Au deuxième étage, entrée séparée et accès entièrement autonome. Actuellement loué en bien atypique, avec un bon rendement. Le studio peut aussi convenir en location nue, meublée ou saisonnière classique, ou pour accueillir un proche en toute indépendance.
Surface totale Loi Carrez : environ 115 m²
Également au programme : atelier et cave en sous-sol, chauffage d'appoint par poêle à granulés.
Une opportunité à découvrir sans tarder. Contactez-nous pour organiser votre visite.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Sylvain Salvadori - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Thonon-les-Bains sous le n°920081791.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

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* Honoraires à la charge du vendeur

Caractéristiques

Prestations intérieures
Surface habitable : 105 m2
Pièce(s) : 4
Chambre(s) : 3
Salle(s) de bain(s) : 1
Chauffage : individuel
Prestations extérieures
Accès handicapé : 1
Informations sur le lot
Localisation : Meillerie
Année de construction : 1900
Copropriété : Oui
Nombre de lots : 3

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.fr

Diagnostic de performance énergétique

  • Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
    D
    Consommation (énergie primaire)
    214
    kWh/m².an
    Emissions (énergie primaire)
    8
    kWh/m².an
    A B C D E F G logement extrêmement performant logement extrêmement peu performant
  • Émissions de gaz à effet de serre (GES)
    B
    Émissions GES (gaz à effet de serre)
    8
    kg CO2/m².an
    A B C D E F G logement peu émetteur de CO2 logement très émetteur de CO2
    • Date du DPE : 29/05/2026
    Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 1610.00€ et 2230.00€ par an. Prix moyens des énergies indexés en 01/01/2021 (abonnement compris)

    Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.

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    ** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
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    385 000 €
    Appartement 105m2 à Meillerie
    En vente
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    Appartement 105m2 Meillerie

    vente
    385 000 €*
    Publiée le 30/06/2026

    RESEAU EFFICITY
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    • Questions fréquentes sur ce bien

    Ce bien se situe à Meillerie (74500).
    Cet appartement offre une surface habitable de 105 m².
    Ce bien compte 4 pièces, dont 3 chambres et 1 salle de bain.
    Ce bien se situe au 2e étage (immeuble de 2 étages).
    Non. Le prix affiché de 385 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 28 875 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
    Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
    Ce bien est classé D au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 1 610 € et 2 230 € par an (prix des énergies indexés en 01/2021, abonnement compris).
    Ce bien a été construit en 1900.
    Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.