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Exclusivité
CSF propose cette maison de ville de 4 pièces à Bélâbre au prix de 48 800 € HAI. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.
A propos de
Ref.215899 · Mis à jour le 07/10/2026
Maison de ville
4 pièce(s)
2 chambre(s)
80m2
EXCLUSIVITE - BELÂBRE – VALLÉE DE L'ANGLIN – MAISON DE CAMPAGNE D'ENVIRON 80 M² – 2 CHAMBRES – JARDIN ARBORÉ DE 678 M² – REZ-DE-CHAUSSÉE RÉNOVÉ – 48 800 €
À la recherche d'une maison de campagne abordable en France, dans un environnement naturel et paisible ?
Située à Bélâbre, dans la vallée de l'Anglin et au cœur du Parc naturel régional de la Brenne, cette maison d'environ 80 m² offre un cadre particulièrement agréable pour une résidence principale, une maison de vacances ou un pied-à-terre en France.
Proposée au prix de 48 800 € honoraires inclus, elle bénéficie d'un jardin arboré d'environ 678 m², d'un rez-de-chaussée récemment rénové et de deux chambres à l'étage.
LA MAISON
Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une pièce de vie conviviale réunissant salon et salle à manger ainsi qu'une cuisine ouverte récemment rénovée.
La cuisine bénéficie d'un accès vers l'extérieur et le jardin.
Une cheminée est également présente dans la maison.
À l'étage se trouvent :
– deux chambres ;
– une salle de bains ;
– un WC.
Cet étage est utilisable en l'état mais nécessite des travaux de rafraîchissement et de décoration. Il permet au futur propriétaire de personnaliser facilement la maison selon ses goûts.
LE JARDIN
La propriété est implantée sur environ 678 m² de terrain arboré.
Le jardin offre suffisamment d'espace pour créer une terrasse, un potager, un espace barbecue ou simplement profiter du calme et de la nature.
Une cave complète la propriété et permet de stocker vélos, matériel de jardinage, outils ou provisions.
UN ENVIRONNEMENT PARTICULIÈREMENT AGRÉABLE
La maison se situe à Bélâbre, village de la vallée de l'Anglin, dans le Parc naturel régional de la Brenne, région réputée pour ses paysages préservés, ses étangs, ses chemins de randonnée et sa biodiversité.
À Bélâbre même, vous trouverez notamment des commerces de proximité, boulangeries, pharmacie, médecin et différents services.
Le village bénéficie également d'un agréable espace de loisirs au bord de l'Anglin avec plan d'eau et plage, baignade surveillée en été, canoë, paddle, barques, pêche, location de vélos, mini-golf et chemins de randonnée.
La Route Européenne d'Artagnan passe également dans ce secteur, offrant de nombreuses possibilités de découverte à pied, à vélo ou à cheval.
Le Blanc, avec un choix plus important de commerces, services et équipements, se situe à environ 20 minutes en voiture.
Cette situation est particulièrement intéressante pour les personnes recherchant une résidence secondaire en France, un environnement naturel et tranquille et un prix d'acquisition particulièrement accessible.
INFORMATIONS PRATIQUES
– Surface habitable : environ 80 m²
– Terrain : environ 678 m²
– 4 pièces
– 2 chambres
– Cuisine ouverte rénovée
– Pièce de vie rénovée
– Double vitrage
– Chauffage électrique individuel
– Production d'eau chaude électrique
– Cheminée
– Cave
– Fibre disponible dans le secteur
– Taxe foncière : environ 144 € par an
– Maison hors copropriété
– Toiture et charpente en bon état général
– Commerces et services disponibles à Bélâbre
– Le Blanc : environ 20 minutes
À SAVOIR AVANT D'ORGANISER UNE VISITE
Cette maison n'est pas un bien entièrement rénové « clé en main ».
Le rez-de-chaussée a bénéficié de travaux récents, tandis que l'étage nécessite principalement des travaux de rafraîchissement.
La maison ne dispose actuellement pas d'un système d'assainissement individuel conforme. La création d'un nouveau dispositif d'assainissement devra donc être prévue par l'acquéreur. Ce point a été pris en compte dans le positionnement du prix de vente.
Un ancien épisode d'inondation a concerné le rez-de-chaussée de la maison. Celui-ci a depuis été rénové et le bien est assurable. Les informations et documents relatifs au bien peuvent être communiqués avant visite.
Prix : 48 800 € honoraires d'agence inclus
Pour les acquéreurs résidant à l'étranger, une première présentation à distance et un échange téléphonique ou en visioconférence peuvent être organisés avant tout déplacement.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
David CHEBASSIER - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Poitiers sous le n°992336156.
Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France
* 43 000 € honoraires exclus - Honoraires maximums de 13.49 % TTC à la charge de l'acquéreur
Caractéristiques
Prestations intérieures
Surface habitable : 80 m2
Pièce(s) : 4
Chambre(s) : 2
Salle(s) de bain(s) : 1
Chauffage : individuel électrique radiateur
WC : 1
Prestations extérieures
Accès handicapé : 1
Jardin : 678 m2
Informations sur le lot
Localisation : Bélâbre
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.frDiagnostic de performance énergétique
Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
F
Consommation
(énergie primaire)
389
kWh/m².an
kWh/m².an
Emissions
(énergie primaire)
15
kWh/m².an
kWh/m².an
Émissions de gaz à effet de serre (GES)
C
Émissions GES
(gaz à effet de serre)
15
kg CO2/m².an
kg CO2/m².an
Date du DPE : 12/06/2026
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie
pour un usage standard entre 2620.00€ et 3580.00€ par an.
Prix moyens des énergies indexés en 01/01/2026 (abonnement compris)
Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.
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** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
Maison de ville 80m2 Bélâbre
vente
48 800 €*
Publiée le 30/06/2026
RESEAU EFFICITY
Questions fréquentes sur ce bien
Ce bien se situe à Bélâbre (36370).
Cette maison de ville offre une surface habitable de 80 m², sur un terrain de 678 m².
Ce bien compte 4 pièces, dont 2 chambres et 1 salle de bain.
Non. Le prix affiché de 48 800 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 3 660 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
Les honoraires d'agence (13.49 % TTC) sont à la charge de l'acquéreur, pour un prix net vendeur de 43 000 €.
Ce bien est classé F au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 2 620 € et 3 580 € par an (prix des énergies indexés en 01/2026, abonnement compris).
Pour un bien classé F (passoire thermique), un audit énergétique réglementaire est obligatoire et doit vous être remis : il chiffre les travaux de rénovation à prévoir. Ces logements sont aussi soumis à des restrictions de location croissantes, à intégrer dans un projet d'investissement locatif.
Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.