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CSF propose cette maison de ville de 4 pièces à Bélâbre au prix de 48 800 € HAI. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.
A propos de
Ref.215899
Maison de ville
4 pièce(s)
2 chambre(s)
80m2
**EXCLUSIVITÉ EFFICITY – 36370 BELÂBRE – MAISON D'ENVIRON 80 M² – 4 PIÈCES – 2 CHAMBRES – PIÈCE DE VIE ET CUISINE RÉNOVÉES – JARDIN ARBORÉ D'ENVIRON 678 M² – CAVE – ENVIRONNEMENT CALME À PROXIMITÉ DE L'ANGLIN**
****** UNE MAISON CHALEUREUSE AVEC UN REZ-DE-CHAUSSÉE RÉNOVÉ, UN JARDIN ARBORÉ ET UN POTENTIEL À FINALISER SELON VOTRE PROJET. ******
EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose en exclusivité cette maison d'environ 80 m², située sur la commune de Bélâbre, dans un environnement calme et verdoyant, à proximité de l'Anglin et des commodités du centre-bourg.
Édifiée sur une parcelle arborée d'environ 678 m², cette maison se compose d'une pièce de vie avec cuisine ouverte rénovée, de deux chambres, d'une salle de bains, d'un WC ainsi que d'une cave.
Le rez-de-chaussée a bénéficié de travaux de rénovation récents. L'étage nécessite encore des travaux de rafraîchissement et de personnalisation.
La maison ne dispose actuellement d'aucun système d'assainissement. La création d'un dispositif d'assainissement conforme sera donc à prévoir par les futurs acquéreurs.
Ce bien pourra notamment correspondre à un premier achat, une résidence secondaire à la campagne, un investissement locatif ou un projet de rénovation recherchant une maison avec jardin dans un secteur paisible.
AU REZ-DE-CHAUSSÉE
L'entrée ouvre directement sur une agréable pièce de vie réunissant le salon et la salle à manger.
Cet espace a récemment été rénové afin de proposer une atmosphère plus actuelle, lumineuse et conviviale.
La cuisine ouverte, également rénovée, s'intègre naturellement dans la pièce de vie. Son implantation permet de conserver une circulation fluide et un espace adapté aux repas en famille ou entre amis.
La pièce de vie bénéficie également d'un accès direct vers le jardin, permettant de profiter facilement des extérieurs pendant les beaux jours.
À L'ÉTAGE
L'espace nuit comprend :
– deux chambres ;
– une salle de bains ;
– un WC.
Cet étage est actuellement utilisable, mais il nécessite des travaux de rafraîchissement et de décoration afin d'être modernisé et adapté aux goûts des futurs propriétaires.
À L'EXTÉRIEUR
La maison est implantée sur une parcelle arborée d'environ 678 m².
Le jardin offre un espace agréable pour les repas en extérieur, le jardinage, les loisirs en famille ou l'aménagement d'un espace de détente.
Son environnement calme et verdoyant, à proximité de l'Anglin, participe au caractère reposant de la propriété.
CAVE ET ESPACE DE STOCKAGE
Une cave complète le bien.
Elle permet de disposer d'un espace complémentaire pour le stockage, les vélos, le matériel de jardin, le bricolage ou la conservation de provisions.
TRAVAUX ET ÉQUIPEMENTS À PRÉVOIR
Le rez-de-chaussée, comprenant notamment la pièce de vie et la cuisine ouverte, a récemment été rénové.
L'étage nécessite principalement des travaux de rafraîchissement et de personnalisation.
La maison ne possède actuellement aucun système d'assainissement.
La création complète d'un dispositif d'assainissement adapté et conforme à la réglementation en vigueur devra être prévue par les futurs acquéreurs.
INFORMATIONS COMPLÉMENTAIRES
– Surface habitable : environ 80 m²
– Nombre de pièces : 4
– Nombre de chambres : 2
– Terrain : environ 678 m²
– Pièce de vie rénovée
– Cuisine ouverte rénovée
– Deux chambres à l'étage
– Salle de bains et WC à l'étage
– Menuiseries en double vitrage
– Chauffage individuel
– Cave
– Absence de système d'assainissement
– Installation d'un assainissement à prévoir
– DPE : E
– Commerces, services et écoles accessibles sur la commune de Bélâbre
Cette maison représente une opportunité intéressante pour les acquéreurs recherchant un bien avec jardin, dans un environnement calme de la vallée de l'Anglin, et disposant d'un budget permettant de finaliser les travaux nécessaires.
Sa pièce de vie rénovée, sa cuisine ouverte, ses deux chambres et son terrain arboré constituent une base intéressante pour développer un projet de résidence principale, de résidence secondaire ou d'investissement locatif.
Pour davantage d'informations ou pour organiser une visite, contactez :
David CHEBASSIER**
Consultant immobilier effiCity
07 67 11 49 20
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
David CHEBASSIER - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Poitiers sous le n°992336156.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris
* 43 000 € honoraires exclus - Honoraires maximums de 13.49 % TTC à la charge de l'acquéreur
Caractéristiques
Prestations intérieures
Surface habitable : 80 m2
Pièce(s) : 4
Chambre(s) : 2
Chauffage : individuel électrique radiateur
WC : 1
Prestations extérieures
Accès handicapé : 1
Jardin : 678 m2
Informations sur le lot
Localisation : Bélâbre
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.frDiagnostic de performance énergétique
Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
F
Consommation
(énergie primaire)
389
kWh/m².an
kWh/m².an
Emissions
(énergie primaire)
15
kWh/m².an
kWh/m².an
Émissions de gaz à effet de serre (GES)
C
Émissions GES
(gaz à effet de serre)
15
kg CO2/m².an
kg CO2/m².an
Date du DPE : 12/06/2026
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie
pour un usage standard entre 2620.00€ et 3580.00€ par an.
Prix moyens des énergies indexés en 01/01/2026 (abonnement compris)
Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.
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** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
Maison de ville 80m2 Bélâbre
vente
48 800 €*
Publiée le 30/06/2026
RESEAU EFFICITY
Questions fréquentes sur ce bien
Ce bien se situe à Bélâbre (36370).
Cette maison de ville offre une surface habitable de 80 m², sur un terrain de 678 m².
Ce bien compte 4 pièces, dont 2 chambres.
Non. Le prix affiché de 48 800 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 3 660 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
Les honoraires d'agence (13.49 % TTC) sont à la charge de l'acquéreur, pour un prix net vendeur de 43 000 €.
Ce bien est classé F au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 2 620 € et 3 580 € par an (prix des énergies indexés en 01/2026, abonnement compris).
Pour un bien classé F (passoire thermique), un audit énergétique réglementaire est obligatoire et doit vous être remis : il chiffre les travaux de rénovation à prévoir. Ces logements sont aussi soumis à des restrictions de location croissantes, à intégrer dans un projet d'investissement locatif.
Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.