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CSF propose cet appartement de 2 pièces à Malakoff au prix de 279 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.
A propos de
Ref.219751
Appartement
2 pièce(s)
1 chambre(s)
35m2
MALAKOFF - GUY MÔQUET - RÉSIDENCE ANNÉES 30 - 2 PIÈCES TRAVERSANT - SALLE D'EAU RÉNOVÉE - GARDIEN - CAVE - CALME SUR COUR
Je vous propose en EXCLUSIVITÉ, au cœur de Malakoff, à quelques minutes de Paris, ce charmant 2 PIÈCES situé au 2ᵉ étage d'un immeuble des ANNÉES 30, parfaitement entretenue, avec GARDIENS.
Le prix du bien proposé à 279.000 €, s'entend frais d'agence inclus.
Dès l'entrée, vous serez immédiatement séduits par le CACHET DE L'ANCIEN, sublimé par de BEAUX PARQUETS EN CHÊNE qui confèrent à l'appartement une atmosphère chaleureuse et authentique. Cet appartement, traversant et baigné de lumière naturelle offre un cadre de vie particulièrement agréable.
Le séjour, lumineux et accueillant, bénéficie d'une vue dégagée sur cour, garantissant un CALME RARE aux portes de la capitale.
La cuisine, FONCTIONNELLE et bien agencée, permet une organisation optimale de l'espace au quotidien.
La chambre, élégante, est confortable et bien proportionnée.
La salle d'eau, ENTIÈREMENT REFAITE avec des MATÉRIAUX DE QUALITÉ, offre des prestations contemporaines et soignées. WC séparé.
Le ballon d'eau chaude est NEUF, apportant un confort supplémentaire et une tranquillité d'esprit immédiate.
La distribution est fluide et sans perte d'espace, idéale pour un premier achat, un pied-à-terre ou un investissement patrimonial sécurisé.
Situé au 2ᵉ étage sans ascenseur, l'appartement conserve tout le charme des immeubles d'époque : belle hauteur sous plafond, ambiance intime et copropriété à taille humaine.
Une CAVE en sous-sol complète ce bien, offrant un espace de rangement précieux.
La résidence sécurisée avec gardien assure sérénité et entretien rigoureux des parties communes.
Un emplacement stratégique et recherché à proximité immédiate du métro ligne 13 (station Etienne Dolet) avec :
• Des commerces de quartier, boulangeries, restaurants
• Un Marché local
• Un accès rapide au périphérique
• Une proximité de Montparnasse
Vivre à Malakoff, c'est profiter d'un esprit village aux portes de Paris, tout en bénéficiant d'une excellente desserte et d'un cadre de vie convivial.
Un bien alliant CHARME DE L'ANCIEN, CONFORT MODERNE, LUMINOSITÉ et EMPLACEMENT PREMIUM.
Dans un secteur où la demande est soutenue, cet appartement représente une opportunité rare.
Pour toute information complémentaire ou organiser une visite, contactez-moi.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Natalia Tortosa - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nanterre sous le n°489744284.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris
* Honoraires à la charge du vendeur
Caractéristiques
Prestations intérieures
Surface habitable : 35 m2
Pièce(s) : 2
Chambre(s) : 1
Chauffage : individuel électrique radiateur
WC : 1
Prestations extérieures
Accès handicapé : 1
Informations sur le lot
Localisation : Malakoff
Année de construction : 1930
Copropriété : Oui
Nombre de lots : 122
Quote-part budget prévisionnel annuel : 1360 €
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.frDiagnostic de performance énergétique
Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
E
Consommation
(énergie primaire)
305
kWh/m².an
kWh/m².an
Emissions
(énergie primaire)
12
kWh/m².an
kWh/m².an
Émissions de gaz à effet de serre (GES)
C
Émissions GES
(gaz à effet de serre)
12
kg CO2/m².an
kg CO2/m².an
Date du DPE : 31/08/2023
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie
pour un usage standard entre 820.00€ et 1160.00€ par an.
Prix moyens des énergies indexés en 01/01/2023 (abonnement compris)
Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.
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** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
Appartement 35m2 Malakoff
vente
279 000 €*
Publiée le 30/06/2026
RESEAU EFFICITY
Questions fréquentes sur ce bien
Ce bien se situe à Malakoff (92240).
Cet appartement offre une surface habitable de 35 m².
Ce bien compte 2 pièces, dont 1 chambre.
Ce bien se situe au 2e étage.
Non. Le prix affiché de 279 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 20 925 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
Ce bien est classé E au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 820 € et 1 160 € par an (prix des énergies indexés en 01/2023, abonnement compris).
Les charges de copropriété s'élèvent à 1 360 € par an, soit environ 113 € par mois, pour une copropriété de 122 lots. Elles couvrent généralement l'entretien des parties communes, les services collectifs et le fonctionnement du syndic.
Ce bien a été construit en 1930.
Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.