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Exclusivité
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CSF propose cette maison de 3 pièces à Meursac au prix de 59 025 € HAI. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.
A propos de
Ref.219741
Maison
3 pièce(s)
2 chambre(s)
55m2
HORUS SÉLECTION vous propose en EXCLUSIVITÉ un bien situé à THAIMS (17120).
Viager Occupé Homme de 76 ans
À proximité immédiate du centre de Cozes et à seulement 20 minutes des plages de la Côte de Beauté, découvrez cette propriété véritablement unique, construite avec passion pendant plus de 25 ans à partir de pierres et de rochers de récupération, selon l'inspiration et la créativité de son propriétaire.
Cette maison atypique séduit par son architecture singulière, son caractère authentique et son environnement paisible.
Elle comprend :
• Un salon-séjour chaleureux ;
• Une cuisine aménagée et équipée ;
• Une salle d'eau avec WC ;
• Une chambre de plain-pied ;
• Une seconde chambre en mezzanine.
Côté confort, la maison est équipée d'un poêle à bois récent (2026) ainsi que de panneaux solaires installés en 2025.
À l'extérieur, un petit bâtiment indépendant en pierre complète l'ensemble et offre de nombreuses possibilités d'utilisation (atelier, stockage, espace de loisirs...).
L'ensemble est implanté sur un terrain de 3 850 m², dont environ 1 000 m² sont constructibles et divisibles, représentant un véritable potentiel pour un projet complémentaire.
Un bien rare, idéal pour les amateurs d'originalité, de nature et de constructions hors du commun.
En partant d'une valeur vénale de 165 000 €, ce bien vous est proposé à la vente en viager occupé avec une décote d'occupation de 42 %, soit un prix d'achat de 96 000 € répartit comme suit :
Un bouquet de 59 025 € HAI et des rentes mensuelles viagères de 369 €. En cas de libération anticipée la rente sera revalorisée de 20%.
Honoraires d'agence de 8,5% TTC de la valeur vénale à la charge de l'acquéreur (14 025 € TTC), soit un bouquet net vendeur de 45 000 €.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Taxe foncière : 520 €
Un bel investissement à réaliser !
Yannick POULIN, spécialiste du viager et de la vente à terme en Charente-Maritime. Pour plus de renseignements veuillez me contacter.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Yannick POULIN - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Rochelle sous le n°488264136.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris
* 45 000 € honoraires exclus - Honoraires maximums de 8.50 % TTC à la charge de l'acquéreur
Caractéristiques
Prestations intérieures
Surface habitable : 55 m2
Pièce(s) : 3
Chambre(s) : 2
Chauffage : individuel
WC : 1
Prestations extérieures
Accès handicapé : 1
Jardin : 3850 m2
Informations sur le lot
Localisation : Meursac
Viager
Rente (mensualité) : 369 € / mois
Bouquet : 59 025 € (honoraires agence inclus)
Valeur vénale : 59025 €
Type : Viager occupé
Âge : 76 ans
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.frDiagnostic de performance énergétique
Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
E
Consommation
(énergie primaire)
303
kWh/m².an
kWh/m².an
Emissions
(énergie primaire)
9
kWh/m².an
kWh/m².an
Émissions de gaz à effet de serre (GES)
B
Émissions GES
(gaz à effet de serre)
9
kg CO2/m².an
kg CO2/m².an
Date du DPE : 20/01/2026
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie
pour un usage standard entre 840.00€ et 1170.00€ par an.
Prix moyens des énergies indexés en 01/01/2021 (abonnement compris)
Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.
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** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
Maison 55m2 Meursac
viager
59 025 €*
Publiée le 30/06/2026
RESEAU EFFICITY
Questions fréquentes sur ce bien
Ce bien se situe à Meursac (17120).
Cette maison offre une surface habitable de 55 m², sur un terrain de 3850 m².
Ce bien compte 3 pièces, dont 2 chambres.
Non. Le prix affiché de 59 025 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 4 427 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
Les honoraires d'agence (8.50 % TTC) sont à la charge de l'acquéreur, pour un prix net vendeur de 45 000 €.
Ce bien est classé E au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 840 € et 1 170 € par an (prix des énergies indexés en 01/2021, abonnement compris).
Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.