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Exclusivité

CSF propose cet immeuble de 11 pièces à Berre-l'Étang au prix de 530 000 € HAI. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.

A propos de

Ref.208634 · Mis à jour le 04/09/2026
Immeuble
11 pièce(s)
260m2

13130 – BERRE-L'ETANG – IMMEUBLE EN MONOPROPRIETE – 5 APPARTEMENTS – 260 m² – OPPORTUNITÉ D'INVESTISSEMENT -- STATIONNEMENT -- LUMINOSITE -- IDEAL INVESTISSEUR

Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose en exclusivité cet immeuble en mono-propriété à deux pas de la plage du Passet et du port Albert Samson sur la fin de la promenade Andréoni mais aussi des commodités du centre ville

Points clés :
Emplacement idéal : à deux pas du parking des Lices pour un stationnement facile au quotidien.
Vente en bloc : immeuble en mono-propriété, bon état global, quelques rafraîchissements à prévoir.
Configuration : 5 cellules physiques

Détails des logements :
Au RDC :
Studio 37 m² – bon état
Studio 42 m² – bon état, rafraîchissement à prévoir, petite terrasse

1er étage :
T3 80 m² – lumineux, aucun travaux, petite terrasse

2e étage :
T3 59 m² – deux chambres, deux salles d'eau, léger rafraîchissement
T2 42 m² – très bon état

Informations techniques et avantages investisseurs :
Un compteurs Linky par étage et un sous-compteurs d'eau pour chaque cellule physique
DTG et état descriptif déjà réalisés
Mise en copropriété possible pour revente séparée
Structure saine : pas de fissures, façade récemment reprise, toiture en bon état
Diagnostics énergétiques excellents : B à C

Locataires en place :
Grand T3 1er étage – loué depuis 05/2023, Loyer 850 € HC, profil locataire fiable, valeur marché locatif 950 euros HC
Studio 32 m² RDC – loué, Loyer 450 euros Hors charges, valeur marché locatif 620 euros HC
Location nue (bail renouvelé tous les 3 ans) date d'entrée au 01/08/2018, donc date de prochaine fin de bail au 01/08/2027.
Le reste des appartements est vendu vide.
Rentabilité et potentiel locatif :
Loyer cumulé potentiel : ~3 400 à 3 600 € HC / mois, soit ~40 800 à 43 200 € HC / an
Rentabilité : environ 8,15 %
Idéal pour investisseurs patrimoniaux souhaitant un immeuble en excellent état, bien situé, offrant un potentiel locatif immédiat et sécurisé.

Contact :
Jean-Yves Drouet - 06 07 94 85 06
jydrouet@efficity.com
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Thomas Le Guen - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Salon-de-Provence sous le n°913288221.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

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* 500 850 € honoraires exclus - Honoraires maximums de 5.82 % TTC à la charge de l'acquéreur

Caractéristiques

Prestations intérieures
Surface habitable : 260 m2
Pièce(s) : 11
Chauffage : individuel électrique
Informations sur le lot
Localisation : Berre-l'Étang

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.fr

Diagnostic de performance énergétique

  • Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
    C
    Consommation (énergie primaire)
    144
    kWh/m².an
    Emissions (énergie primaire)
    4
    kWh/m².an
    A B C D E F G logement extrêmement performant logement extrêmement peu performant
  • Émissions de gaz à effet de serre (GES)
    A
    Émissions GES (gaz à effet de serre)
    4
    kg CO2/m².an
    A B C D E F G logement peu émetteur de CO2 logement très émetteur de CO2
    • Date du DPE : 20/03/2026
    Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 2240.00€ et 2920.00€ par an. Prix moyens des énergies indexés en 01/01/2025 (abonnement compris)

    Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.

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    ** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
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    530 000 €
    Immeuble 260m2 à Berre-l'Étang
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    Immeuble 260m2 Berre-l'Étang

    vente
    530 000 €*
    Publiée le 30/06/2026

    RESEAU EFFICITY
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    • Questions fréquentes sur ce bien

    Ce bien se situe à Berre-l'Étang (13130).
    Cet immeuble offre une surface habitable de 260 m².
    Ce bien compte 11 pièces.
    Non. Le prix affiché de 530 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 39 750 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
    Les honoraires d'agence (5.82 % TTC) sont à la charge de l'acquéreur, pour un prix net vendeur de 500 850 €.
    Ce bien est classé C au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 2 240 € et 2 920 € par an (prix des énergies indexés en 01/2025, abonnement compris).
    Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.