78125 - MITTAINVILLE : CHAUMIÈRE DE 160M² SUR PARCELLE DE 4200M² ET DÉPENDANCE DE 100M² ATTENANTE
Mare présente et petit cours d'eau

EN EXCLUSIVITÉ : UN POTENTIEL D'AGGRANDISSEMENT UNIQUE DE 100 M²
(Idéal grande famille, projet de vie, artisan, profession libérale ou investissement gîte)

Le point fort absolu de cette propriété ? Sa dépendance attenante offrant des possibilités d'évolution immédiates et exceptionnelles:

Un potentiel total de 100 m² à aménager : Le bâtiment dispose d'une surface de 50 m² au sol et de 50 m² à l'étage.

Aménagement facilité : La dalle béton est coulée, la trémie d'accès pour l'escalier est déjà existante et les portes-fenêtres sont en place.

Projet Grand Salon & Chambres : Vous avez la possibilité idéale de transformer le rez-de-chaussée en un magnifique et vaste salon baigné de lumière grâce aux ouvertures donnant sur le jardin, et de créer de nouvelles chambres ou une suite parentale à l'étage.

LE CHARME AUTHENTIQUE DE L'ANCIEN ET LE CONFORT MODERNE
Laissez-vous séduire par le cachet unique de cette chaumière où les matériaux nobles s'allient à une rénovation technique récente et de qualité.

Une vie de plain-pied chaleureuse (RDC)
Entrée : 9,05 m² en travertin avec un grand placard intégré.

Salon cosy : 22,66 m² sublimé par des poutres apparentes et équipé d'un poêle chaleureux pour vos soirées d'hiver.

Cuisine dînatoire XL : Un superbe espace de 27,80 m² avec un sol en travertin et des placards noirs au design tendance.

Côté pratique : Une arrière-cuisine (équipée en électricité et arrivées d'eau sous fenêtre) et un WC indépendant avec vasque.

Un espace nuit spacieux à l'étage (Sol en bois massif)
Chambre 1 : 12,83 m² avec une belle vue dégagée sur le jardin sans vis à vis, placard intégré.

Chambre 2 : 12,80 m².

Chambre 3 : 18 m² offrant une superbe triple exposition et une magnifique hauteur sous plafond de 3,07 m.

Espaces bains : Une première salle de bain, un WC séparé avec fenêtre, et une grande salle de bain de 21,16 m² équipée d'une baignoire, d'une douche italienne, de 2 vasques et d'un sèche-serviettes.

LES ANNEXES & EXTÉRIEURS : UN VÉRITABLE HAVRE DE PAIX
Dépendance attenante : Pièce de 50,80 m² au sol (hauteur sous plafond 2,59 m) avec raccordements eau/électricité fonctionnels, dalle béton, trémie et portes-fenêtres.
Garage de 30 m² : Avec porte de garage récente et tableau électrique entièrement rénové.
Bûcher : 32 m² équipé en électricité.

Le terrain : Un magnifique parc d'environ 4 200 m² avec un espace barbecue fonctionnel en très bon état, une petite mare et un cours d'eau (à sec l'été). Accès sécurisé par un portail récent avec interphone.

CÔTÉ TECHNIQUE (ZÉRO STRESS)
Chauffage performant et économique par Pompe à Chaleur (PAC) récente (chaudière de marque De Dietrich).

Menuiseries performantes en double vitrage PVC.

LOCALISATION & COMMODITÉS À MITTAINVILLE
Écoles : Maternelle et primaire de Mittainville accessibles à pied (~500 m). Collèges et lycées desservis par cars vers Épernon (8 min) et Rambouillet.

Commerces : Supermarché Aldi à Saint-Hilarion (10 min), Super U et Intermarché à Hanches/Épernon (10-12 min). Centre commercial Carrefour Rambouillet à 15-20 min.

Transports : Gare d'Épernon à 10 min (TER direct vers Paris-Montparnasse et Chartres) et Gare de Rambouillet à 20 min (Ligne N et TER, Paris en 35 min par train direct).

Dossier complet et prix sur demande.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Amandine Espieux - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Versailles sous le n°850853052.
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