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CSF propose cette maison longère de 6 pièces à Noyal-sur-Vilaine au prix de 401 000 € HAI. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.
A propos de
Ref.216771
Maison longère
6 pièce(s)
4 chambre(s)
156m2
35530 NOYAL-SUR-VILAINE – LONGÈRE EN PIERRE – 3 840 m² DE TERRAIN – GARAGE – DÉPENDANCES – CADRE ARBORÉ – PUITS.
À seulement quelques minutes de Noyal-sur-Vilaine, découvrez cette charmante longère en pierre, nichée dans un environnement paisible et verdoyant, au cœur d'un terrain arboré de 3 840 m².
Dès l'extérieur, la propriété séduit par son cadre naturel : un jardin généreux, agrémenté de nombreux arbres fruitiers (pêcher, poirier, noyer, pruniers, mirabellier…), et un environnement calme, propice à la détente.
À l'intérieur, la maison offre une atmosphère chaleureuse et authentique. Vous découvrirez une cuisine indépendante avec buanderie attenante, pensée pour le quotidien.
Le séjour-salon avec cheminée constitue la pièce de vie principale : un espace convivial et lumineux, idéal pour les moments en famille ou les soirées au coin du feu.
Le rez-de-chaussée permet également une vie de plain-pied avec une chambre, un bureau pouvant faire office de salle de jeux ou d'espace loisirs, ainsi qu'un WC indépendant.
À l'étage, un dégagement dessert quatre chambres supplémentaires, dont une avec salle de bains privative. Cet étage est complété par une seconde salle d'eau et un WC séparé, offrant confort et fonctionnalité pour toute la famille.
À l'extérieur, plusieurs dépendances viennent enrichir le potentiel de la propriété : un garage, un bâtiment en pierre ainsi qu'un ancien four à pain, autant d'espaces qui laissent place à de nombreux projets (atelier, stockage, aménagement…).
Un puits complète l'ensemble, tout comme la présence de la fibre et un assainissement conforme par micro-station.
L'environnement est particulièrement apprécié pour son calme, tout en restant proche de Noyal-sur-Vilaine, de ses commerces, écoles et des accès rapides vers Rennes.
Il s'agit d'une maison de caractère, idéale pour les amoureux de la pierre et des grands espaces, avec un beau potentiel à révéler après quelques travaux de rafraîchissement.
Retrouvez tous mes biens en avant-première ainsi que mon actualité immobilière sur Instagram : @manon.mahier.immobilier
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Manon Mahier - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Rennes sous le n°911947091.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris
* 385 000 € honoraires exclus - Honoraires maximums de 4.16 % TTC à la charge de l'acquéreur
Caractéristiques
Prestations intérieures
Surface habitable : 156 m2
Pièce(s) : 6
Chambre(s) : 4
Salle(s) de bain(s) : 1
Chauffage : individuel électrique radiateur
WC : 2
Prestations extérieures
Jardin : 3840 m2
Informations sur le lot
Localisation : Noyal-sur-Vilaine
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.frDiagnostic de performance énergétique
Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
C
Consommation
(énergie primaire)
149
kWh/m².an
kWh/m².an
Emissions
(énergie primaire)
5
kWh/m².an
kWh/m².an
Émissions de gaz à effet de serre (GES)
A
Émissions GES
(gaz à effet de serre)
5
kg CO2/m².an
kg CO2/m².an
Date du DPE : 11/09/2024
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie
pour un usage standard entre 1790.00€ et 2460.00€ par an.
Prix moyens des énergies indexés en 01/01/2023 (abonnement compris)
Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.
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Maison longère 156m2 Noyal-sur-Vilaine
vente
401 000 €*
Publiée le 30/06/2026
RESEAU EFFICITY
Questions fréquentes sur ce bien
Ce bien se situe à Noyal-sur-Vilaine (35530).
Cette maison longère offre une surface habitable de 156 m², sur un terrain de 3840 m².
Ce bien compte 6 pièces, dont 4 chambres et 1 salle de bain.
Non. Le prix affiché de 401 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 30 075 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
Les honoraires d'agence (4.16 % TTC) sont à la charge de l'acquéreur, pour un prix net vendeur de 385 000 €.
Ce bien est classé C au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 1 790 € et 2 460 € par an (prix des énergies indexés en 01/2023, abonnement compris).
Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.