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CSF propose cette maison de ville de 5 pièces à Villaines-les-Rochers au prix de 149 900 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.
A propos de
Ref.217140
Maison de ville
5 pièce(s)
3 chambre(s)
97m2
37190 - VILLAINES-LES-ROCHERS - MAISON DE VILLAGE - 96M2 - 2 APPARTEMENTS - 4 CHAMBRES - JARDIN 450M2
Spécial Investisseur & Déficit Foncier : Maison Tourangelle à Fort Potentiel – Villaines-les-Rochers
Idéalement située au cœur de la capitale historique de l'osier et de la vannerie
Visuelle, authentique et idéalement nichée au pied de son coteau, découvrez cette bâtisse en pierre de tuffeau coiffée de sa toiture en ardoise traditionnelle. Offrant un charme authentique unique avec ses poutres apparentes, cette maison typiquement tourangelle représente l'opportunité parfaite pour un investisseur cherchant à valoriser un bien grâce à la rénovation énergétique.
Le projet idéal pour optimiser votre fiscalité
Classé en DPE F (chauffage actuel bois et électrique), ce bien nécessite des travaux de rénovation. Un atout majeur pour vous :
Aides financières importantes : Profitez des subventions de l'État (MaPrimeRénov', Éco-PTZ, primes CEE) pour financer la rénovation.
Déficit foncier : Déduisez l'intégralité des travaux de vos revenus locatifs pour gommer vos impôts.
Valorisation immédiate : Repartez sur des logements aux normes, isolés, économes, garantissant une excellente rentabilité et une plus-value certaine à la revente.
Le bâtiment offre une configuration idéale pour aménager au moins deux appartements indépendants.
Une Configuration Évolutive : 2 Logements Indépendants
En Rez-de-Chaussée : Studio avec accès indépendant d'environ 35m2
Une entrée de 7,5m2
Une cuisine indépendante de 7,5m2
Une salle d'eau avec WC de 2m2
Une pièce de vie de 18m2 (idéale pour préserver l'authenticité de la pierre).
Idéal pour de la location saisonnière/gîte très demandée dans ce village d'artisans et de créateurs.
A l'Étage : Appartement Familial Duplex d'environ 61m2
Un palier de 6m2
Une cuisine et une salle à manger conviviale et son insert de 20m2
3 chambres lumineuses (belles fenêtres à grands carreaux et volets bois) de 10, 15 et 15m2
Une salle d'eau avec W.C. de 3,6m2
Les Extérieurs : Charme et Relief Tourangeau
Une grande terrasse au calme à l'arrière d'environ 25m2.
Un jardin arboré sur le coteau, offrant une ambiance bucolique unique et un espace extérieur recherché par les locataires.
Localisation, Transports & Commodités
Tours à 30-35 minutes (35 km) via l'autoroute A85 (accessible rapidement).
Commodités : Village dynamique d'artisans d'art. Boulangerie et commerces de proximité dans le village ; écoles, collège, supermarchés et professionnels de santé à moins de 10 minutes (Azay-le-Rideau).
Attrait touristique majeur : À quelques minutes des grands Châteaux de la Loire (Azay-le-Rideau, Villandry) et de la ''Loire à Vélo''.
L'avis de l'expert : Les investisseurs avertis connaissent la valeur du tuffeau combinée au levier de la rénovation énergétique. Ne laissez pas passer ce projet de réhabilitation ultra-rentable au cœur d'un des villages les plus charmants de Touraine.
Contactez-moi vite ! Virginie Bergerard 07.64.39.54.77 ou par email vbergerard@efficity.com
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Virginie Bergerard - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Tours sous le n°903091361.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris
* Honoraires à la charge du vendeur
Caractéristiques
Prestations intérieures
Surface habitable : 97 m2
Pièce(s) : 5
Chambre(s) : 3
Chauffage : individuel électrique radiateur
WC : 2
Prestations extérieures
Accès handicapé : 1
Jardin : 579 m2
Terrasse : Oui
Informations sur le lot
Localisation : Villaines-les-Rochers
Année de construction : 1849
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.frDiagnostic de performance énergétique
Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
F
Consommation
(énergie primaire)
335
kWh/m².an
kWh/m².an
Emissions
(énergie primaire)
12
kWh/m².an
kWh/m².an
Émissions de gaz à effet de serre (GES)
C
Émissions GES
(gaz à effet de serre)
12
kg CO2/m².an
kg CO2/m².an
Date du DPE : 11/05/2026
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie
pour un usage standard entre 2550.00€ et 3520.00€ par an.
Prix moyens des énergies indexés en 01/01/2021 (abonnement compris)
Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.
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** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
Maison de ville 97m2 Villaines-les-Rochers
vente
149 900 €*
Publiée le 30/06/2026
RESEAU EFFICITY
Questions fréquentes sur ce bien
Ce bien se situe à Villaines-les-Rochers (37190).
Cette maison de ville offre une surface habitable de 97 m², sur un terrain de 579 m².
Ce bien compte 5 pièces, dont 3 chambres.
Non. Le prix affiché de 149 900 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 11 243 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
Ce bien est classé F au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 2 550 € et 3 520 € par an (prix des énergies indexés en 01/2021, abonnement compris).
Pour un bien classé F (passoire thermique), un audit énergétique réglementaire est obligatoire et doit vous être remis : il chiffre les travaux de rénovation à prévoir. Ces logements sont aussi soumis à des restrictions de location croissantes, à intégrer dans un projet d'investissement locatif.
Ce bien a été construit en 1849.
Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.