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Exclusivité
CSF propose cette maison de ville de 9 pièces à Biganos au prix de 449 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.
A propos de
Ref.219574 · Mis à jour le 14/08/2026
Maison de ville
9 pièce(s)
6 chambre(s)
223m2
BIGANOS CENTRE – MAISON DE CARACTÈRE 224 m² – ZONE UA – IDÉALE GRANDE FAMILLE, PROFESSION LIBÉRALE OU PROJET D'INVESTISSEMENT
Une grande maison… mais surtout un bien offrant de multiples possibilités.
En plein cœur de Biganos, à quelques pas des commerces, écoles et services, découvrez cette maison de caractère d'environ 224 m² habitables implantée sur une parcelle de 675 m², au sein d'un secteur recherché classé en zone UA du Plan Local d'Urbanisme.
Derrière sa façade pleine de charme se cache un bien rare qui s'adapte à de nombreux projets.
Aujourd'hui organisée en 9 pièces dont 6 chambres, cette propriété conviendra parfaitement à une grande famille en quête de volumes généreux. Les amateurs de rénovation pourront révéler tout son potentiel tout en conservant le cachet de cette bâtisse.
Mais cette maison séduira également les investisseurs et les professionnels.
Grâce à son classement en zone UA, le bien offre de réelles perspectives d'évolution (sous réserve des autorisations administratives) :
création de plusieurs logements,
projet locatif ou patrimonial,
activité professionnelle ou libérale,
cabinet médical, paramédical, avocat, architecte, expert-comptable...
Sa configuration permet notamment d'imaginer un espace d'accueil avec salle d'attente tout en conservant une partie habitation.
Autre atout majeur : les travaux les plus coûteux ont déjà été réalisés.
La toiture, la zinguerie ainsi que la toiture-terrasse sont neuves, permettant d'aborder sereinement la rénovation intérieure.
À l'extérieur, le terrain offre plusieurs espaces de vie ainsi qu'une dépendance pouvant être exploitée selon vos besoins.
Située à seulement quelques minutes des commerces, de la gare, des écoles, du port de Biganos, du Delta de la Leyre et des principaux axes reliant Bordeaux au Bassin d'Arcachon, cette propriété bénéficie d'un emplacement particulièrement stratégique.
Les + du bien :
- Centre-ville de Biganos
- Zone UA du PLU
- 224 m² habitables
- 9 pièces - 6 chambres
- Terrain de 675 m²
- Toiture, zinguerie et toiture-terrasse neuves
- Fort potentiel de rénovation
- Possibilité d'activité professionnelle
- Potentiel de division (sous réserve des autorisations)
- Dépendance
- Terrasse
- Grande luminosité
Une opportunité rare pour ceux qui recherchent bien plus qu'une simple maison : un véritable projet de vie ou d'investissement.
Visite virtuelle disponible sur demande !
Pour toute information complémentaire ou organiser une visite, contactez : Olivier Rivart – Consultant immobilier effiCity - 07 63 47 06 96
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Olivier Rivart - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bordeaux sous le n°804031748.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris
* Honoraires à la charge du vendeur
Caractéristiques
Prestations intérieures
Surface habitable : 223 m2
Pièce(s) : 9
Chambre(s) : 6
Salle(s) de bain(s) : 1
Chauffage : individuel gaz radiateur
WC : 2
Prestations extérieures
Jardin : 675 m2
Terrasse : Oui
Informations sur le lot
Localisation : Biganos
Année de construction : 1900
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.frDiagnostic de performance énergétique
Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
D
Consommation
(énergie primaire)
244
kWh/m².an
kWh/m².an
Emissions
(énergie primaire)
35
kWh/m².an
kWh/m².an
Émissions de gaz à effet de serre (GES)
D
Émissions GES
(gaz à effet de serre)
35
kg CO2/m².an
kg CO2/m².an
Date du DPE : 07/08/2025
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie
pour un usage standard entre 3950.00€ et 5400.00€ par an.
Prix moyens des énergies indexés en 01/01/2021 (abonnement compris)
Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.
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** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
Maison de ville 223m2 Biganos
vente
449 000 €*
Publiée le 30/06/2026
RESEAU EFFICITY
Questions fréquentes sur ce bien
Ce bien se situe à Biganos (33380).
Cette maison de ville offre une surface habitable de 223 m², sur un terrain de 675 m².
Ce bien compte 9 pièces, dont 6 chambres et 1 salle de bain.
Non. Le prix affiché de 449 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 33 675 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
Ce bien est classé D au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 3 950 € et 5 400 € par an (prix des énergies indexés en 01/2021, abonnement compris).
Ce bien a été construit en 1900.
Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.