EXCLUSIVITÉ – Saint-Martin-Lestra - Maison de village avec terrasse et terrain
Bertrand SERVOS & Valentine DUCREUX, consultants en immobilier INDÉPENDANTS du réseau Efficity, vous proposent cette maison de village d'environ 87 m² habitables, répartie sur 2 niveaux habitables, avec cuisine séparée, salon, salle d'eau, 3 chambres, pièce annexe.

MON AVIS :
Une petite maison de village, sans prétention, qui ne demande qu'à accueillir ses nouveaux habitants :) Rénovée il y a quelques années, elle offre une organisation simple et efficace pour profiter d'une vie paisible : terrasse pour les moments de détente, petit terrain non loin avec cabanon pour du stockage ou un potager, 2 à 3 chambres selon vos besoins et une pièce à terminer pouvant devenir bureau, dressing ou espace complémentaire. À vous d'y apporter la touche de confort qui vous ressemble.

SON INTÉRIEUR (les plans sont dans les photos) :

Au REZ-DE-CHAUSSÉE, vous découvrirez :
* Une entrée avec placard sous l'escalier,
* Un SALON,
* Une CUISINE,
* Un SAS avec coin buanderie,
* Une SALLE D'EAU avec WC.

Au 1er ÉTAGE :
* 3 CHAMBRES (dont 2 en enfilade),
* Une pièce annexe.
De quoi faire une belle suite parentale :)

SON EXTÉRIEUR :
La maison bénéficie de deux espaces extérieurs :
* Une terrasse exposée Sud-Ouest, d'environ 30 m², close, avec portillon permettant un accès par l'arrière.
* Un terrain non attenant, mais pas très loin de la maison (60m), d'environ 253 m², avec deux cabanons. Pour créer un potager ou laisser courir le chien en toute sécurité, ce petit bout de verdure trouvera toujours son utilité !

SES COMMODITÉS ET INFOS TECHNIQUES :
Maison de ville en pierre et pisé.
Toiture vérifiée en 2020 (bon état général).
Rénovation en 2021.
Combles : laine de verre déroulée, min 30cm.
Murs : vide d'air + placo.
Fenêtres PVC double vitrage avec volets bois.
Chauffage : radiateurs électriques.
Production d'eau chaude : cumulus 150L.
Assainissement : tout à l'égout (séparatifs en cours de vérification).
Fibre optique : OUI.

SES INFOS FINANCIÈRES :
Taxe foncière : 194€

SA SITUATION :
Maison située en périphérie du bourg, offrant une vue dégagée sur un champ.
Proximité des grandes villes :
- Lyon centre : 60km / 1h10 environ
- St-Etienne centre : 50km / 50min environ

Pour plus d'informations ou pour une visite, contactez Bertrand SERVOS :
Téléphone : b06 b13 b32 b15 b47
Mail : bservos@efficity.com
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Bertrand Servos - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Saint-Etienne sous le n°503238313.
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