GRADIGNAN CENTRE – T4 DE 100 M² en parfait état au calme.

À seulement 4 minutes à pied des commerces, des écoles, des transports et de l'ensemble des commodités du centre-ville de Gradignan, découvrez cet élégant appartement traversant de 100 m² situé au sein d'une résidence sécurisée, arborée et particulièrement recherchée pour son cadre de vie.

Installé au 2ᵉ et dernier étage d'une résidence à taille humaine avec gardien, ce bien bénéficie d'une double exposition Est et Sud qui lui confère une luminosité remarquable tout au long de la journée.

Dès l'entrée, les volumes séduisent. Une cuisine dinatoire aménagée et équipée, prolongée par une loggia, offre un espace convivial au quotidien. Le séjour, chaleureux et baigné de lumière, dispose d'une cheminée fonctionnelle et s'ouvre sur un vaste balcon avec vue dégagée sur les espaces verts de la résidence.
L'espace nuit se compose de trois chambres confortables, dont deux avec accès direct à un balcon, d'une salle de bains et d'un WC indépendant.
De nombreux rangements intégrés, offrent un confort de vie particulièrement appréciable au quotidien.

Une cave en sous-sol ainsi qu'une place de stationnement privative complètent ce bien.

La résidence est appréciée pour son environnement verdoyant, son calme et sa qualité de gestion. Les charges de copropriété comprennent notamment le chauffage, l'eau, la présence d'un gardien, ainsi que l'entretien des jardins et des parties communes.

La copropriété vient de voter un important programme de rénovation énergétique d'environ 27.000 euros et qui seront à la charge de l'acquéreur (possibilité d'un prêt à taux zéro de 20.000 euros) :
Ces travaux permettront d'améliorer significativement le confort thermique du bâtiment et de réduire les consommations énergétiques d'environ 35 %. Ils comprennent notamment :
• l'isolation thermique des façades par l'extérieur ;
• la réfection des façades et du gros œuvre ;
• l'installation d'une VMC hygroréglable ;
• l'isolation des planchers bas ;
• la suppression des éléments contenant de l'amiante ;
• le remplacement des garde-corps ;
• la réfection de l'étanchéité des balcons ;
• la remise en peinture des parties communes.

Vidéo de présentation disponible sur demande.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
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