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Exclusivité
Nouveau depuis 6 heures

CSF propose cet appartement de 2 pièces à Chavanoz au prix de 129 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.

A propos de

Ref.219407
Appartement
2 pièce(s)
1 chambre(s)
52m2

Appartement T2 52 m² + jardin privatif 60 m², box et cave –comme une petite maison

Chavanoz / Nord-Isère / Est Lyonnais

EXCLUSIVITÉ – BIEN RARE SUR LE SECTEUR

En exclusivité sur la commune de Chavanoz, découvrez cet agréable appartement T2 d'environ 52 m² situé dans une maison divisée en seulement 4 logements.

Rare sur le secteur, ce bien dispose de nombreux atouts qui lui confèrent un véritable esprit ''maison'' : un jardin privatif, un box fermé, une cave et la possibilité de stationnement.
Un appartement agréable à vivre

L'appartement se compose d'une pièce de vie lumineuse offrant un espace confortable et facile à aménager.

Vous découvrirez également :

- Une grande chambre d'environ 18 m² permettant l'installation d'un espace bureau et dressing
- Une salle d'eau fonctionnelle
- Une distribution simple et pratique facilitant l'entretien au quotidien

Un extérieur rare pour un T2

L'un des principaux points forts du bien réside dans ses espaces annexes.

Vous bénéficierez de :

- Un jardin privatif d'environ 60 m² permettant de profiter des beaux jours, d'aménager un espace détente ou de recevoir famille et amis
- La possibilité de stationner un véhicule directement sur cet espace extérieur selon vos besoins
- Un box fermé d'environ 7 m² idéal pour le stockage, les vélos ou le matériel de bricolage
- Une cave d'environ 5,30 m² offrant un espace de rangement supplémentaire.

Une situation pratique au quotidien

L'appartement bénéficie d'un emplacement permettant de rejoindre rapidement l'ensemble des commodités du secteur.

À quelques minutes seulement :

- Commerces de proximité
- Écoles et services
- Zones commerciales de Tignieu-Jameyzieu ;
- Pont-de-Chéruy et ses nombreux commerces ;
- Accès rapides vers les principaux axes routiers ;
- Aéroport et gare TGV Lyon Saint-Exupéry à environ 15 minutes ;
- Lyon facilement accessible pour les actifs.

Les atouts

- Appartement T2 d'environ 52 m²
- Jardin privatif d'environ 60 m²
- Possibilité de stationner un véhicule dans l'espace extérieur
- Box fermé de 7 m²
- Cave de 5,30 m²
- Grande chambre de 18 m²
- Petite ASL de seulement 4 logements
- Faibles contraintes d'entretien
- À proximité des commerces et des axes de communication
- Idéal premier achat ou investissement locatif

Mon avis

Un bien particulièrement intéressant pour un premier achat. Avec son jardin privatif, son box, sa cave et ses possibilités de stationnement, cet appartement offre un confort rarement rencontré sur un T2. Un excellent compromis entre appartement et petite maison, dans un secteur recherché à proximité immédiate de Tignieu-Jameyzieu, Pont-de-Chéruy et de l'aéroport Lyon Saint-Exupéry.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Nicolas Rouveure - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Vienne sous le n°522330471.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

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* Honoraires à la charge du vendeur

Caractéristiques

Prestations intérieures
Surface habitable : 52 m2
Pièce(s) : 2
Chambre(s) : 1
Salle(s) de bain(s) : 1
Chauffage : individuel électrique radiateur
WC : 1
Prestations extérieures
Accès handicapé : 1
Parking : 1
Informations sur le lot
Localisation : Chavanoz
Année de construction : 1925

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.fr

Diagnostic de performance énergétique

  • Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
    F
    Consommation (énergie primaire)
    401
    kWh/m².an
    Emissions (énergie primaire)
    16
    kWh/m².an
    A B C D E F G logement extrêmement performant logement extrêmement peu performant
  • Émissions de gaz à effet de serre (GES)
    C
    Émissions GES (gaz à effet de serre)
    16
    kg CO2/m².an
    A B C D E F G logement peu émetteur de CO2 logement très émetteur de CO2
    • Date du DPE : 06/02/2026
    Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 1910.00€ et 2640.00€ par an. Prix moyens des énergies indexés en 01/01/2023 (abonnement compris)

    Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.

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    ** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
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    129 000 €
    Appartement 52m2 à Chavanoz
    En vente
    Achetez en toute confiance

    Appartement 52m2 Chavanoz

    vente
    129 000 €*
    Publiée le 30/06/2026

    RESEAU EFFICITY
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    • Questions fréquentes sur ce bien

    Ce bien se situe à Chavanoz (38230).
    Cet appartement offre une surface habitable de 52 m².
    Ce bien compte 2 pièces, dont 1 chambre et 1 salle de bain.
    Ce bien se situe au 1er étage (immeuble de 1 étage).
    Ce bien dispose de 1 place de stationnement.
    Non. Le prix affiché de 129 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 9 675 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
    Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
    Ce bien est classé F au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 1 910 € et 2 640 € par an (prix des énergies indexés en 01/2023, abonnement compris).
    Pour un bien classé F (passoire thermique), un audit énergétique réglementaire est obligatoire et doit vous être remis : il chiffre les travaux de rénovation à prévoir. Ces logements sont aussi soumis à des restrictions de location croissantes, à intégrer dans un projet d'investissement locatif.
    Ce bien a été construit en 1925.
    Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.
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