38440 CHATONNAY - MAISON FAMILIALE TYPE 6 - 157m2 - GARAGE - TERRASSE - TERRAIN PLAT DE 758M2 - ENVIRONNEMENT CALME

Kim Mattera et Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous proposent en exclusivité cette maison familiale située en impasse dans le village de Châtonnay, à 15 minutes de l'entrée d'autoroute A43, à 20 minutes de la Gare de Bourgoin-Jallieu (38300) et à 15 minutes de Saint Jean de Bournay, dans un environnement paisible avec une vue dégagée sur les près.

Implantée sur une parcelle plane de 758 m², cette maison de 157 m² utiles, séduit par ses volumes généreux, sa luminosité et son cadre de vie paisible.

Dès l'entrée, vous découvrez un espace accueillant avec placard, menant à de beaux volumes de vie orientés sud / sud-ouest.
Le séjour principal d'environ 35 m² offre un espace convivial avec son plafond à la française, prolongé par une extension comprenant un salon cosy de 17 m² avec cheminée.
Une cuisine dinatoire de 16,5 m² complète cet espace de vie chaleureux et fonctionnel, idéal pour les moments en famille.
L'ensemble s'ouvre sur une agréable terrasse de 35m2 exposée plein sud.

Le rez-de-chaussée dispose également d'un WC avec lave-main, d'un espace buanderie et d'un local technique dédié à la chaudière à granulés de bois, dans le garage, apportant un vrai confort au quotidien.

À l'étage, l'espace nuit se compose de quatre chambres spacieuses et lumineuses (de 12 à 20 m²), dont une suite parentale avec sa salle de bain.
Une salle d'eau indépendante avec WC complètent ce niveau.
Côté prestations, la maison a bénéficié de rénovations importantes : chauffage par chaudière à granulés de bois, installé en 2019, menuiseries PVC double vitrage avec moustiquaires (2018), extension récente, adoucisseur d'eau et assainissement individuel aux normes.
Autant d'équipements qui garantissent confort et performance énergétique.

Un garage de 26m2 ainsi qu'un espace de stockage viennent compléter ce bien.

À l'extérieur, vous profitez d'un terrain plat, facile d'entretien, offrant une dimension idéale pour concilier espace et praticité au quotidien.

Une maison familiale lumineuse, fonctionnelle et agréable à vivre, dans un cadre paisible.

Avantages de ce bien :
- Environnement calme et vue dégagée
- Espaces de vies avec de beaux volumes
- Maison lumineuse
- Terrain plat facile d'entretien
- Grand Garage (26m2) et espace de stockage
- Système de chauffage moderne alliant économies d'énergie et confort (coût annuel du chauffage : environs 2000 euros)
- Menuiseries récentes
- Terrasse
- Fibre
- Assainissement individuel aux normes (micro-station)

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Kim Mattera - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Vienne sous le n°893369280.
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