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Exclusivité
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CSF propose cette maison de ville de 6 pièces à Les Peintures au prix de 189 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.
A propos de
Ref.219814
Maison de ville
6 pièce(s)
4 chambre(s)
169m2
33230 - LES PEINTURES - ENSEMBLE IMMOBILIER DE 169 m² - 2 MAISONS - INVESTISSEMENT LOCATIF OU PROJET DE VIE - EXCLUSIVITÉ
efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose en exclusivité cet ensemble immobilier composé de deux maisons mitoyennes indépendantes, situé dans un environnement calme et recherché, à seulement 5 minutes de Coutras, de ses commerces, services et de sa gare SNCF permettant de rejoindre Bordeaux en environ 35 minutes.
Actuellement entièrement loué et générant un revenu locatif de 1 100 € hors charges par mois, cet ensemble représente une opportunité rare pour les investisseurs comme pour les acquéreurs à la recherche d'un projet évolutif. L'un des logements sera libre de toute occupation en novembre 2026, offrant ainsi de multiples possibilités : résidence principale avec revenu locatif complémentaire, regroupement familial, investissement patrimonial ou poursuite de l'exploitation locative des deux biens.
D'une surface totale d'environ 169 m² habitables, cet ensemble allie rentabilité immédiate, sécurité locative et potentiel d'occupation à moyen terme.
Maison n°1 – 78 m²
Cette première habitation se compose à l'étage d'un salon lumineux ouvrant sur un balcon, d'une cuisine aménagée, d'une salle d'eau, d'un WC indépendant et d'un cellier.
Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une chambre ainsi qu'une pièce supplémentaire pouvant faire office de bureau, dressing ou chambre d'appoint.
À l'extérieur, vous profiterez d'un jardin privatif entièrement clôturé ainsi que d'un garage non attenant.
Loyer actuel : 550 € hors charges
Bail en cours jusqu'en novembre 2026
Maison n°2 – 91 m²
Cette seconde habitation offre au rez-de-chaussée une cuisine ouverte sur un vaste séjour, une chambre, une salle de bains, un WC ainsi qu'un cellier.
À l'étage, vous trouverez une grande chambre de 17 m² et un dressing pouvant être aménagé en chambre supplémentaire selon vos besoins.
Elle bénéficie également d'un jardin privatif clôturé et d'un garage non attenant.
Loyer actuel : 550 € hors charges
Bail en cours jusqu'en novembre 2028 avec locataire sérieux en place.
Les atouts de cet ensemble :
* Revenus locatifs immédiats de 1 100 € hors charges par mois
* Un logement libre à partir de novembre 2026
* Aucun travaux à prévoir
* Toitures refaites en 2022
* Fenêtres en double vitrage
* Deux jardins privatifs clôturés
* Deux garages indépendants
* Environnement calme et recherché
* Proximité immédiate de Coutras et de ses commodités
Un bien rare sur le secteur, idéal pour sécuriser un investissement tout en conservant une réelle perspective d'occupation ou d'évolution patrimoniale.
Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez votre consultant efficity Jean-Luc Augé au 06 22 79 57 70.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Jean-Luc Augé - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Libourne sous le n°912346145.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris
* Honoraires à la charge du vendeur
Caractéristiques
Prestations intérieures
Surface habitable : 169 m2
Pièce(s) : 6
Chambre(s) : 4
Salle(s) de bain(s) : 2
Chauffage : individuel gaz radiateur
Prestations extérieures
Jardin : 617 m2
Parking : 2
Balcon : 1
Informations sur le lot
Localisation : Les Peintures
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.frDiagnostic de performance énergétique
Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
C
Consommation
(énergie primaire)
121
kWh/m².an
kWh/m².an
Emissions
(énergie primaire)
23
kWh/m².an
kWh/m².an
Émissions de gaz à effet de serre (GES)
C
Émissions GES
(gaz à effet de serre)
23
kg CO2/m².an
kg CO2/m².an
Date du DPE : 01/12/2025
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie
pour un usage standard entre 960.00€ et 1360.00€ par an.
Prix moyens des énergies indexés en 01/01/2023 (abonnement compris)
Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.
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Maison de ville 169m2 Les Peintures
vente
189 000 €*
Publiée le 30/06/2026
RESEAU EFFICITY
Questions fréquentes sur ce bien
Ce bien se situe à Les Peintures (33230).
Cette maison de ville offre une surface habitable de 169 m², sur un terrain de 617 m².
Ce bien compte 6 pièces, dont 4 chambres et 2 salles de bain.
Ce bien dispose de 2 places de stationnement.
Non. Le prix affiché de 189 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 14 175 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
Ce bien est classé C au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 960 € et 1 360 € par an (prix des énergies indexés en 01/2023, abonnement compris).
Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.