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Exclusivité
Nouveau depuis 5 heures

CSF propose cette maison de 5 pièces à Marsas au prix de 325 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.

A propos de

Ref.217453
Maison
5 pièce(s)
4 chambre(s)
144m2

EN EXCLUSIVITÉ

Sur la commune de Marsas, à 10min de Saint-André de Cubzac et à 25min de Bordeaux.
Je vous présente cette maison de plain-pied de 144m2 sur une parcelle totale de 3170m2 avec dépendances.

Dès l'entrée vous découvrirez une grande pièce de vie de plus de 50m2 avec son poêle à bois et un WC séparés. Une cuisine fonctionnelle, donnant sur un cellier/buanderie. Possibilité d'ouvrir la cuisine sur la pièce de vie.

Côté nuit, vous trouverez deux chambres, un bureau ou troisième chambre, une salle de bain avec baignoire et meuble double vasque puis une grande suite parentale de 28m2 comprenant dressing, clim réversible, salle d'eau avec WC et douche à l'italienne.

Une dépendance de 121m2 attenante à la maison complète ce bien et vous offrira plusieurs possibilités. Actuellement aménagée en double garage, avec une installation prévue pour une cuisine d'été, cet espace pourra être exploité à votre guise. (Atelier, espace de stockage, agrandissement,...).

À l'extérieur, plusieurs stationnements sont disponibles pour les véhicules. Sur la partie arrière, le jardin dispose d'un abri bois, d'un cabanon et d'une terrasse entièrement couverte.

Les plus: Aucun travaux à prévoir, menuiserie en PVC double vitrage, poêle à bois, fibre, terrain piscinable, plusieurs possibilités d'aménagements.

N'attendez plus pour visiter.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Elodie Audiger - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Libourne sous le n°988882023.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

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* Honoraires à la charge du vendeur

Caractéristiques

Prestations intérieures
Surface habitable : 144 m2
Pièce(s) : 5
Chambre(s) : 4
Salle(s) de bain(s) : 1
Chauffage : individuel radiateur
WC : 2
Prestations extérieures
Accès handicapé : 1
Jardin : 3170 m2
Parking : 4
Informations sur le lot
Localisation : Marsas
Année de construction : 2003

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.fr

Diagnostic de performance énergétique

  • Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
    C
    Consommation (énergie primaire)
    159
    kWh/m².an
    Emissions (énergie primaire)
    5
    kWh/m².an
    A B C D E F G logement extrêmement performant logement extrêmement peu performant
  • Émissions de gaz à effet de serre (GES)
    A
    Émissions GES (gaz à effet de serre)
    5
    kg CO2/m².an
    A B C D E F G logement peu émetteur de CO2 logement très émetteur de CO2
    • Date du DPE : 15/12/2025
    Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 1640.00€ et 2290.00€ par an. Prix moyens des énergies indexés en 01/01/2023 (abonnement compris)

    Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.

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    ** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
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    325 000 €
    Maison 144m2 à Marsas
    En vente
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    Maison 144m2 Marsas

    vente
    325 000 €*
    Publiée le 30/06/2026

    RESEAU EFFICITY
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    • Questions fréquentes sur ce bien

    Ce bien se situe à Marsas (33620).
    Cette maison offre une surface habitable de 144 m², sur un terrain de 3170 m².
    Ce bien compte 5 pièces, dont 4 chambres et 1 salle de bain.
    Ce bien dispose de 4 places de stationnement.
    Non. Le prix affiché de 325 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 24 375 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
    Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
    Ce bien est classé C au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 1 640 € et 2 290 € par an (prix des énergies indexés en 01/2023, abonnement compris).
    Ce bien a été construit en 2003.
    Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.
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