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CSF propose cet appartement de 3 pièces à Talence au prix de 300 000 € HAI. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.
A propos de
Ref.220352
Appartement
3 pièce(s)
2 chambre(s)
71m2
33400 - TALENCE - FORUM - 3 pièces - 2 chambres - 71.0m² - APPARTEMENT AVEC GRAND BALCON ET LUMINOSITÉ EXCEPTIONNELLE
François Guerrero du réseau Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose
Talence Forum : Charmant appartement de 3 pièces dans une petite copropriété, comprenant 2 chambres, d'une surface de 71.0m².
Il se compose d'une entrée avec placard, d'un WC séparé, d'une salle de bain avec baignoire, douche et double vasque, d'une cuisine aménagée ouverte sur séjour donnant sur le balcon et de deux chambres avec parquet et placards de 11 et 12m².
Son grand balcon de 6.0m² et son exposition Est offrent une luminosité exceptionnelle à cet espace de vie chaleureux.
Situé au 3ème étage sur 5 d'un immeuble de standing en bon état général, cet appartement bénéficie d'un environnement calme, idéal pour profiter pleinement de votre intimité.
La façade en bon état et l'ascenseur garantissent un quotidien agréable et sécurisé.
La période de construction après 2006 assure une qualité de matériaux et un bilan énergétique positif, reflétant un état général très bon de l'immeuble.
De plus, la présence d'une place de stationnement en sous sol est un véritable atout dans ce quartier riche en facilités.
Sa proximité avec le tramway facilite les déplacements et offre une accessibilité optimale vers les différents centres d'intérêt de la ville.
Ne manquez pas cette opportunité d'acquérir un bien alliant emplacement idéal, luminosité exceptionnelle et environnement calme, pour un prix attractif de 300,000€.
Ce bien est vendu loué (loyer actuel 946€).
Pour organiser une visite ou obtenir plus d'informations, n'hésitez pas à me contacter.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
François Guerrero - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bordeaux sous le n°889482212.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris
* 285 000 € honoraires exclus - Honoraires maximums de 5.26 % TTC à la charge de l'acquéreur
Caractéristiques
Prestations intérieures
Surface habitable : 71 m2
Pièce(s) : 3
Chambre(s) : 2
Salle(s) de bain(s) : 1
Chauffage : individuel électrique radiateur
WC : 1
Prestations extérieures
Accès handicapé : 1
Ascenseur : Oui
Balcon : 1
Informations sur le lot
Localisation : Talence
Copropriété : Oui
Nombre de lots : 71
Quote-part budget prévisionnel annuel : 1460 €
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.frDiagnostic de performance énergétique
Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
B
Consommation
(énergie primaire)
91
kWh/m².an
kWh/m².an
Emissions
(énergie primaire)
3
kWh/m².an
kWh/m².an
Émissions de gaz à effet de serre (GES)
A
Émissions GES
(gaz à effet de serre)
3
kg CO2/m².an
kg CO2/m².an
Date du DPE : 27/01/2026
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie
pour un usage standard entre 670.00€ et 940.00€ par an.
Prix moyens des énergies indexés en 01/01/2023 (abonnement compris)
Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.
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** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
Appartement 71m2 Talence
vente
300 000 €*
Publiée le 30/06/2026
RESEAU EFFICITY
Questions fréquentes sur ce bien
Ce bien se situe à Talence (33400).
Cet appartement offre une surface habitable de 71 m².
Ce bien compte 3 pièces, dont 2 chambres et 1 salle de bain.
Ce bien se situe au 3e étage (immeuble de 5 étages), avec ascenseur.
Non. Le prix affiché de 300 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 22 500 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
Les honoraires d'agence (5.26 % TTC) sont à la charge de l'acquéreur, pour un prix net vendeur de 285 000 €.
Ce bien est classé B au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 670 € et 940 € par an (prix des énergies indexés en 01/2023, abonnement compris).
Les charges de copropriété s'élèvent à 1 460 € par an, soit environ 122 € par mois, pour une copropriété de 71 lots. Elles couvrent généralement l'entretien des parties communes, les services collectifs et le fonctionnement du syndic.
Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.