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Exclusivité
CSF propose cet appartement de 3 pièces à La Rochelle au prix de 499 500 € HAI. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.
A propos de
Ref.220100 · Mis à jour le 14/08/2026
Appartement
3 pièce(s)
2 chambre(s)
91m2
17000 – LA ROCHELLE – HYPER-CENTRE – APPARTEMENT DE 91 M² – 2 CHAMBRES – VUE EXCEPTIONNELLE SUR LA VIEILLE VILLE – EXCLUSIVITÉ
En exclusivité, découvrez ce magnifique appartement de caractère de 91 m², idéalement situé en plein cœur de La Rochelle, à quelques pas seulement du Vieux-Port. Niché au deuxième étage d'un immeuble en pierre, il offre un cadre de vie rare, alliant le charme de l'ancien à un emplacement privilégié.
Dès l'entrée, vous serez séduit par ses beaux volumes, sa luminosité et son atmosphère chaleureuse. L'appartement se compose d'une agréable pièce de vie, d'une cuisine fonctionnelle, de deux belles chambres ainsi que d'espaces parfaitement pensés pour un confort quotidien.
Son principal atout réside dans son emplacement exceptionnel. La gare SNCF est située à seulement une minute à pied, un véritable confort pour les actifs, les voyageurs ou les personnes souhaitant rejoindre Paris et les grandes villes sans utiliser leur véhicule. L'Aquarium de La Rochelle, le Vieux-Port, les commerces, le marché, les restaurants et l'ensemble des services du centre-ville sont également accessibles en quelques minutes à pied.
À cela s'ajoute une vue dégagée et imprenable sur les toits et la vieille ville de La Rochelle, offrant un panorama unique qui évolue au fil des saisons et de la lumière.
L'immeuble, construit entre 1945 et 1969, est en bon état général et bénéficie d'une façade entretenue, garantissant un cadre de vie agréable.
Que vous recherchiez une résidence principale pleine de charme, un pied-à-terre rochelais ou un investissement patrimonial de qualité, cet appartement réunit tous les critères d'un bien d'exception.
Une visite s'impose pour découvrir tout le potentiel et le charme de cette adresse rare au cœur de La Rochelle.
Confrères, dans l'intérêt de nos clients, nous sommes ouverts à l'intercabinet. Si vous avez un acquéreur sérieux et qualifié, n'hésitez pas à nous contacter afin d'organiser une visite dans les meilleures conditions.
Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser votre visite.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Othman Lajili - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Rochelle sous le n°829823434.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris
* 479 500 € honoraires exclus - Honoraires maximums de 4.17 % TTC à la charge de l'acquéreur
Caractéristiques
Prestations intérieures
Surface habitable : 91 m2
Pièce(s) : 3
Chambre(s) : 2
Salle(s) de bain(s) : 1
Prestations extérieures
Accès handicapé : 1
Informations sur le lot
Localisation : La Rochelle
Année de construction : 1949
Copropriété : Oui
Nombre de lots : 3
Quote-part budget prévisionnel annuel : 356 €
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.frDiagnostic de performance énergétique
Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
C
Consommation
(énergie primaire)
169
kWh/m².an
kWh/m².an
Emissions
(énergie primaire)
6
kWh/m².an
kWh/m².an
Émissions de gaz à effet de serre (GES)
B
Émissions GES
(gaz à effet de serre)
6
kg CO2/m².an
kg CO2/m².an
Date du DPE : 07/02/2025
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie
pour un usage standard entre 1440.00€ et 2000.00€ par an.
Prix moyens des énergies indexés en 01/01/2025 (abonnement compris)
Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.
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Appartement 91m2 La Rochelle
vente
499 500 €*
Publiée le 30/06/2026
RESEAU EFFICITY
Questions fréquentes sur ce bien
Ce bien se situe à La Rochelle (17000).
Cet appartement offre une surface habitable de 91 m².
Ce bien compte 3 pièces, dont 2 chambres et 1 salle de bain.
Ce bien se situe au 2e étage.
Non. Le prix affiché de 499 500 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 37 463 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
Les honoraires d'agence (4.17 % TTC) sont à la charge de l'acquéreur, pour un prix net vendeur de 479 500 €.
Ce bien est classé C au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 1 440 € et 2 000 € par an (prix des énergies indexés en 01/2025, abonnement compris).
Les charges de copropriété s'élèvent à 356 € par an, soit environ 30 € par mois, pour une copropriété de 3 lots. Elles couvrent généralement l'entretien des parties communes, les services collectifs et le fonctionnement du syndic.
Ce bien a été construit en 1949.
Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.