EXCLUSIVITÉ EFFICITY - 80600 - BOUQUEMAISON - MAISON - PLAIN - PIED - 2 PIÈCES - 55 M² - 1 CHAMBRE - JARDIN - TERRAIN ARBORÉ - GARAGE - CALME ABSOLU

EFFICITY , l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose en exclusivité , cette charmante maison située à Bouquemaison, offrant un cadre de vie idéal pour les amoureux de la nature et de la tranquillité.

Nichée au cœur de Bouquemaison, cette maison de 55 m² , petite mais pleine de charme , dispose d'une terrasse en dalle , donnant sur un bel espace de verdure et fleuri selon les saisons , parfait pour profiter des belles journées ensoleillées.

POINTS FORTS :

* Le jardin, arboré et fruitiers , est plat , parfaitement entretenu, offrant un cadre de vie paisible ,agréable , et reposant sans vis à vis .
Vous pourrez également profiter d'un carport, d'un joli barbecue en brique couvert pour des moments conviviaux, ainsi qu'un grand garage attenant à la maison et un chalet en bois .
* La maison au fond du jardin est inclus , avec la possibilité de discuter d'une vente séparée pour l'autre parcelle constructible ou l'aménager selon vos désirs .

ENVIRONNEMENT :

* Implantée dans un bon environnement , verdoyant , cette maison bénéficie d'une ambiance vacances , parfait pour se ressourcer en toute sérénité. À proximité, vous trouverez un arrêt de bus scolaire ainsi que l'axe Doullens - Arras, offrant une accessibilité pratique aux différentes commodités : Hôpital , supermarchés , médecins , pharmacies , lycée ,écoles primaires , maternelles , coiffeurs , boutique de produits locaux et bien d'autres à découvrir !

DESCRIPTION DU BIEN :

* Cette construction de plain-pied de 1976 , en parpaing , toit plat en ETERNIT en très bon état , exposée sud-ouest, offre un séjour lumineux de 22 m², une chambre avec possibilité d'une seconde par le garage , un salon avec cheminée insert bois , ,attenant à la cuisine ouverte , petite buanderie , salle de bain , WC indépendant . fenêtre en bois double vitrage et simple vitrage .

* DPE : F et C : émissions de gaz à effet de serre , diagnostic de 2026 -

*Taxes foncières 2025 : 434 €/ an

STATIONNEMENT :

* Le terrain dispose de 3 emplacements et + pour les véhicules .

*** Travaux de rénovation à prévoir : électricité à mettre aux normes
: installation gaz bouteille à mettre aux normes
:contrôle assainissement fosse septique réalisé en 2024 , une seule anomalie
: isolation existante mais faible

SURFACE DU TERRAIN :

* Le terrain à une surface totale de 2850m² .
* la maison est bâtie sur une surface de 557 m² , parcelle AE n° 53 . La maison + garage est de 106m².
* la parcelle AE n°52 de 2293 m² peut - être divisible .
* Cet ensemble pourrait convenir pour un investisseur , habitation principale ,saisonnière , résidence secondaire , WEEK - END , locatif ou premier investissement !

Avec un assez bon état général , cette maison pleine de charme et de potentiel saura vous séduire par son cadre de vie paisible , sa proximité avec la nature et profiter de ce havre de paix !

Cette maisonnette , offre une belle opportunité d'acquérir un bien alliant confort, tranquillité . Ne manquez pas cette occasion unique, contactez - moi dès maintenant pour organiser une visite! ( Catherine Poltzien ) au 06 52 07 44 36 -
email: cpoltzien@efficity.com
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Catherine Poltzien - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Amiens sous le n°350388641.
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