VICHY — QUARTIER THERMAL — IMMEUBLE CLASSÉ AU PATRIMOINE REMARQUABLE — 8 APPARTEMENTS — 315 M²

Vichy, capitale thermale — l'adresse qui ne se trouve plus
Il existe des biens qui ne se présentent qu'une fois. Cet immeuble de caractère, inscrit au patrimoine remarquable de Vichy en catégorie C2+ Immeuble exceptionnel, en est l'illustration parfaite. Planté au cœur du quartier thermal — à deux pas de la Place de la Victoire, des thermes et des allées du Parc —, il réunit dans un seul actif tout ce que les investisseurs les plus avisés recherchent : emplacement irremplaçable, rénovation sans compromis, rendement immédiat et valeur patrimoniale protégée.

8 appartements rénovés haut de gamme — du T1 au T2 avec balcon
Entièrement rénové en 2019 avec des matériaux et des finitions de premier ordre, l'immeuble abrite huit appartements de standing, allant du T1 au T2. Certains bénéficient d'un balcon, atout décisif sur le marché du séjour curiste et de la courte durée. Parquet, cuisine équipée, salle de bain soignée — chaque appartement a été livré clé en main, sans rien laisser au hasard. L'ensemble est en parfait état, exploitable immédiatement, sans euro de travaux à prévoir.

Un marché locatif sous tension — la demande dépasse l'offre
Vichy attire chaque année des dizaines de milliers de curistes, de touristes et de clientèles d'affaires. La demande en hébergements de qualité — séjours de trois semaines pour les cures, courts séjours le week-end — est structurellement supérieure à l'offre disponible. Les biens rénovés haut de gamme, bien situés, se louent rapidement et à des tarifs premium. Cet immeuble s'inscrit précisément dans ce segment porteur, avec une rentabilité brute estimée à 8 % — un chiffre que peu d'actifs immobiliers patrimoniaux peuvent revendiquer.

Un rez-de-chaussée aux multiples vocations
En complément des appartements, le rez-de-chaussée propose une surface indépendante pouvant accueillir un appartement supplémentaire ou un espace dédié à une profession libérale — kinésithérapeute, médecin thermal, praticien bien-être. Dans un quartier où l'offre de soins et de services à la personne ne désemplit pas, cette surface représente un potentiel de revenus complémentaires immédiat.

Un patrimoine protégé — une valeur qui traverse le temps
Son inscription au patrimoine remarquable de Vichy n'est pas qu'un titre honorifique : c'est une garantie de singularité sur le marché. Dans un tissu urbain où les immeubles de cette facture se font rares, ce bien ne se déprécie pas — il se bonifie. Acquérir cet immeuble, c'est rejoindre le cercle restreint des propriétaires d'un Vichy d'exception.

Les biens de cette qualité, à cet emplacement, ne restent pas longtemps disponibles.
ACHAT DU FONDS DE COMMERCE (EN OPTION)

Le fonds de commerce est estimé à 77300 € FAI et peut être acquis en complément du bien immobilier.
Il comprend l'intégralité des équipements et du mobilier professionnel selon inventaires détaillés :
• • Matériels d'exploitation, linge, éléments d'équipement
• • Mobilier des espaces communs
• • Mobilier complet des appartements
• • Logo, site internet et clientèle

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
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