03260 - MAGNET - MAISON FAMILIALE D'EXCEPTION - 5 PIÈCES - 4 CHAMBRES - 129 M² - PISCINE - TERRAIN DE 6 100 M² DONT 5 000 M² CONSTRUCTIBLES
efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous présente une opportunité rare dans un quartier résidentiel prisé de Magnet : une maison familiale clé en main, pensée pour le confort absolu, sans aucun travail à prévoir.

Une maison familiale pensée pour vivre bien
Construite après 2006 et parfaitement entretenue, cette belle demeure de 129 m² en plain-pied accueille une famille avec tout le confort qu'elle mérite. Avec ses 5 pièces dont 4 chambres, chacun dispose de son propre espace, dans une atmosphère calme et apaisante.
La qualité de construction est au rendez-vous : parpaing, toiture en tuiles à emboîtement, façade crépi, sols carrelage — le tout en excellent état. Les finitions soignées témoignent d'une construction rigoureuse, qui n'a rien laissé au hasard.

Un confort thermique et technique sans compromis
C'est ici que cette maison se distingue vraiment :

Climatisation centralisée pour une fraîcheur maîtrisée dans toute la maison
VMC double flux pour une qualité d'air intérieure optimale et des économies d'énergie significatives
Double vitrage généralisé dans toute la maison pour une isolation phonique et thermique remarquable
Électricité et plomberie en très bon état
Exposition ouest, pour une belle luminosité naturelle en fin de journée

Résultat : zéro travaux, zéro compromis. Vous entrez, vous posez vos valises, vous profitez.

Un extérieur pour vivre dehors autant que dedans
Dès les beaux jours, la vie se prolonge naturellement à l'extérieur :

Piscine enterrée pour des étés en famille mémorables
Terrasse de 75 m² pour les repas, les soirées, les moments de détente
Jardin de 6 078 m², dans un cadre calme et verdoyant
Dépendance de 9 m² pour ranger, bricoler ou stocker

Accès et sécurité : tout a été pensé
La maison bénéficie d'un accès sécurisé et pratique au quotidien, avec un portail automatique en entrée de propriété et deux garages fermés équipés chacun d'une porte sectionnelle automatisée. Un confort appréciable au quotidien, quelle que soit la météo.

Un terrain de 6 100 m² avec un potentiel exceptionnel
C'est l'atout stratégique de ce bien : sur les 6 100 m² de terrain total, environ 5 000 m² sont constructibles et cessibles. Vous avez donc la possibilité, selon votre projet, de revendre une partie du terrain pour financer votre acquisition ou valoriser votre patrimoine à moyen terme. Une opportunité rare, à ne pas négliger.

Praticité du quotidien
Plain-pied intégral, idéal pour une famille avec enfants ou pour anticiper l'avenir sereinement. Environnement résidentiel calme, à Magnet.

Ce bien est une exception sur le marché. Maison familiale sans travaux, prestations haut de gamme, piscine, grand terrain avec potentiel constructible… les biens de cette qualité ne restent pas longtemps disponibles.
Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser votre visite.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Richard Biron - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Cusset sous le n°492737945.
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