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Exclusivité
Nouveau depuis 4 heures

CSF propose cette maison de 5 pièces à Alex au prix de 1 200 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.

A propos de

Ref.217134
Maison
5 pièce(s)
4 chambre(s)
162m2

74290 - ALEX - MAISON 162 M² - TRÈS CALME - TRÈS BELLE VUE - LAC D'ANNECY À 5 MIN - STATIONS DE SKI À 25 MIN - TERRAIN 1600 M² CONSTRUCTIBLE

////// VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE //////

Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne et Mehdi DAHANE vous proposent cette magnifique maison familiale située sur la très recherchée rive Est du lac d'Annecy, dans un environnement exceptionnellement calme et verdoyant, à seulement quelques minutes du lac.

Nichée au bout d'une petite allée, cette maison développe 162 m² habitables sur un grand terrain constructible de 1600 m². Elle bénéficie d'un cadre de vie particulièrement agréable, mêlant tranquillité absolue et proximité immédiate des commodités et des grands axes.

La vue sur les Dents de Lanfon, le Parmelan et les reliefs environnants accompagne le quotidien été comme hiver.

Cette maison offre également un fort potentiel d'évolution avec de nombreuses possibilités d'aménagement futures.

Elle est composée de la façon suivante :

NIVEAU PRINCIPAL :

- ENTRÉE
- GRANDE PIÈCE DE VIE DE 63 M²
- CUISINE OUVERTE
- BUANDERIE
- WC SÉPARÉ

ÉTAGE :

- 3 CHAMBRES
- 1 BUREAU / CHAMBRE D'APPOINT
- 1 DRESSING
- SALLE DE BAIN
- WC SÉPARÉ

ESPACES COMPLÉMENTAIRES :

- COMBLES AMÉNAGEABLES
- VIDE SANITAIRE DE 2,50 M DE HAUTEUR

CÔTÉ TECHNIQUE :

- Construction de 2006
- Terrain constructible de 1600 m²
- Isolation extérieure renforcée
- DPE C
- Bardage mélèze, double vitrage et volets roulants électriques
- Chauffage au sol et poêle à bois
- Grande terrasse

CÔTÉ PRATIQUE :

- Rive Est du lac d'Annecy
- à 5 min du lac et de Menthon-Saint-Bernard
- à 10 min d'Annecy
- Genève accessible en 40 min
- à 25 min des stations de ski de La Clusaz et du Grand-Bornand

A VOIR SANS TARDER. Pour plus d'informations, contacter Mehdi au +33 6.07.85.79.36 ou par mail mdahane@efficity.com, toutes les autres annonces sur https://www.efficity.com/mdahane/
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Mehdi Dahane - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°915371447.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

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* Honoraires à la charge du vendeur

Caractéristiques

Prestations intérieures
Surface habitable : 162 m2
Pièce(s) : 5
Chambre(s) : 4
Salle(s) de bain(s) : 1
Chauffage : individuel électrique sol
Prestations extérieures
Accès handicapé : 1
Jardin : 1600 m2
Informations sur le lot
Localisation : Alex
Année de construction : 2006

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.fr

Diagnostic de performance énergétique

  • Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
    C
    Consommation (énergie primaire)
    152
    kWh/m².an
    Emissions (énergie primaire)
    5
    kWh/m².an
    A B C D E F G logement extrêmement performant logement extrêmement peu performant
  • Émissions de gaz à effet de serre (GES)
    A
    Émissions GES (gaz à effet de serre)
    5
    kg CO2/m².an
    A B C D E F G logement peu émetteur de CO2 logement très émetteur de CO2
    • Date du DPE : 19/05/2026
    Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 2160.00€ et 2990.00€ par an. Prix moyens des énergies indexés en 01/01/2023 (abonnement compris)

    Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.

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    ** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
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    1 200 000 €
    Maison 162m2 à Alex
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    Maison 162m2 Alex

    vente
    1 200 000 €*
    Publiée le 30/06/2026

    RESEAU EFFICITY
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    • Questions fréquentes sur ce bien

    Ce bien se situe à Alex (74290).
    Cette maison offre une surface habitable de 162 m², sur un terrain de 1600 m².
    Ce bien compte 5 pièces, dont 4 chambres et 1 salle de bain.
    Non. Le prix affiché de 1 200 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 90 000 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
    Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
    Ce bien est classé C au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 2 160 € et 2 990 € par an (prix des énergies indexés en 01/2023, abonnement compris).
    Ce bien a été construit en 2006.
    Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.
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