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Exclusivité
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CSF propose cet appartement de 3 pièces à Bordeaux au prix de 413 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.
A propos de
Ref.217309
Appartement
3 pièce(s)
2 chambre(s)
69m2
33300 BORDEAUX – BASSINS À FLOT – APPARTEMENT D'EXCEPTION – 68,55 M² – TERRASSE PANORAMIQUE – VUE GARONNE – PISCINE ROOFTOP – PARKING AVEC BORNE DE RECHARGE – CELLIER
Une adresse iconique au cœur du Bordeaux contemporain
Certaines adresses sont rares. D'autres sont uniques.
Au cœur des Bassins à Flot, l'un des quartiers les plus emblématiques et innovants de Bordeaux, découvrez un appartement d'exception offrant un cadre de vie privilégié entre architecture contemporaine, patrimoine bordelais et douceur de vivre.
Situé en étage élevé d'une résidence récente aux prestations premium, ce magnifique appartement de 68,55 m² bénéficie d'une vue spectaculaire sur la Garonne et les toits de Bordeaux, véritable tableau vivant évoluant au rythme des saisons et des couchers de soleil.
Dès l'entrée, les volumes, la luminosité et la qualité des finitions séduisent immédiatement.
Le vaste séjour baigné de lumière s'ouvre sur une superbe terrasse de 14 m², véritable prolongement de l'espace de vie, offrant une perspective exceptionnelle sur la ville et son fleuve.
La cuisine italienne, élégamment intégrée, conjugue design et fonctionnalité pour un confort quotidien optimal.
L'espace nuit propose :
• Deux belles chambres avec placards intégrés
• Une salle de bains contemporaine aux lignes épurées
• Un cellier privatif avec arrivées et évacuations d'eau
• Un second cellier indépendant d'environ 5 m²
Des prestations rares sur le marché bordelais
• Parquet massif
• Pompe à chaleur réversible haut de gamme
• Résidence récente répondant aux dernières normes énergétiques
• Ascenseur
• Local vélos sécurisé
• Local poussettes
• Place de stationnement privative équipée d'une borne de recharge rapide pour véhicule électrique ou hybride rechargeable
La résidence bénéficie également d'un raccordement au réseau de chaleur urbain bordelais, alimenté majoritairement par des énergies renouvelables (bois-énergie, géothermie et valorisation énergétique des déchets), garantissant performance énergétique et maîtrise des consommations.
Un art de vivre exclusif
Rare à Bordeaux, la copropriété offre à ses résidents des prestations habituellement réservées à l'hôtellerie haut de gamme :
Piscine rooftop
Solarium panoramique avec vue dégagée sur Bordeaux
Un véritable privilège pour profiter des beaux jours dans un cadre exceptionnel.
Un emplacement stratégique et patrimonial
À quelques minutes à pied seulement :
• La Cité du Vin
• Les Halles de Bacalan
• Les quais de Bordeaux
• Le Port de plaisance
• Le pont Jacques-Chaban-Delmas
• Les Bassins des Lumières
• Le Musée Mer Marine
• Le Tram B reliant directement le centre historique et la gare Saint-Jean
Ce secteur en pleine valorisation constitue aujourd'hui l'un des marchés immobiliers les plus recherchés de Bordeaux, alliant attractivité touristique, dynamisme économique et qualité de vie.
Un bien rare pour une clientèle exigeante
Résidence principale haut de gamme, pied-à-terre bordelais ou investissement patrimonial de premier ordre, cet appartement réunit l'ensemble des critères les plus recherchés :
Vue exceptionnelle
Terrasse généreuse
Piscine rooftop
Parking avec borne de recharge
Cellier
Prestations premium
Quartier emblématique de Bordeaux
Une opportunité unique d'acquérir un bien d'exception dans l'un des secteurs les plus prisés de la métropole bordelaise.
Un appartement coup de cœur.
Une adresse signature
Une opportunité unique à découvrir sans tarder.
Julien Sartini – effiCity
06 86 64 27 15
jsartini@efficity.com
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Julien Sartini - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bordeaux sous le n°517518478.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris
* Honoraires à la charge du vendeur
Caractéristiques
Prestations intérieures
Surface habitable : 69 m2
Pièce(s) : 3
Chambre(s) : 2
Salle(s) de bain(s) : 1
Chauffage : collectif radiateur
WC : 1
Prestations extérieures
Accès handicapé : 1
Ascenseur : Oui
Terrasse : Oui
Informations sur le lot
Localisation : Bordeaux
Année de construction : 2021
Copropriété : Oui
Nombre de lots : 197
Quote-part budget prévisionnel annuel : 2129 €
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.frDiagnostic de performance énergétique
Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
A
Consommation
(énergie primaire)
69
kWh/m².an
kWh/m².an
Emissions
(énergie primaire)
5
kWh/m².an
kWh/m².an
Émissions de gaz à effet de serre (GES)
A
Émissions GES
(gaz à effet de serre)
5
kg CO2/m².an
kg CO2/m².an
Date du DPE : 03/06/2026
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie
pour un usage standard entre 477.00€ et 645.00€ par an.
Prix moyens des énergies indexés en 01/01/2021 (abonnement compris)
Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.
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** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
Appartement 69m2 Bordeaux
vente
413 000 €*
Publiée le 30/06/2026
RESEAU EFFICITY
Questions fréquentes sur ce bien
Ce bien se situe à Bordeaux (33300).
Cet appartement offre une surface habitable de 69 m².
Ce bien compte 3 pièces, dont 2 chambres et 1 salle de bain.
Ce bien se situe au 8e étage (immeuble de 10 étages), avec ascenseur.
Non. Le prix affiché de 413 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 30 975 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
Ce bien est classé A au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 477 € et 645 € par an (prix des énergies indexés en 01/2021, abonnement compris).
Les charges de copropriété s'élèvent à 2 129 € par an, soit environ 177 € par mois, pour une copropriété de 197 lots. Elles couvrent généralement l'entretien des parties communes, les services collectifs et le fonctionnement du syndic.
Ce bien a été construit en 2021.
Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.