Maison 155 m² habitables avec terrasse, loggia, garage et terrain – Olette (66360)

Un bien rare sur le secteur offrant plus de 200 m² de surface utile, de nombreux espaces annexes et un excellent rapport surface/prix.

Située sur la commune d'Olette, à proximité immédiate des commerces et services du village (école, boulangerie, épicerie, bar-restaurant), cette maison bénéficie d'un emplacement privilégié entre montagne et Méditerranée, à seulement 30 minutes des stations de ski et 1 heure des plages.

Développant environ 205 m² de surface totale, dont 155 m² habitables, cette propriété séduit par ses volumes généreux, sa fonctionnalité et son potentiel d'aménagement.

Le rez-de-chaussée comprend un garage, un local technique ainsi que plusieurs espaces de stockage, représentant près de 40 m² supplémentaires, particulièrement appréciables au quotidien.

À l'étage, la partie habitable s'articule autour d'une belle pièce de vie d'environ 40 m² avec cheminée, d'une cuisine entièrement équipée prolongée par une arrière-cuisine, de trois chambres, dont une vaste chambre de plus de 26 m² avec dressing, ainsi que d'une salle de bains et de WC indépendants.

Une pièce supplémentaire d'environ 17 m², aujourd'hui utilisée comme salle de sport, pourra facilement s'adapter à vos besoins : bureau, atelier, chambre d'amis ou future suite parentale.

À l'extérieur, le bien révèle tout son potentiel avec une terrasse d'environ 90 m², véritable espace de réception et de détente, prolongée par une superbe loggia de près de 30 m² au plafond cathédrale, équipée de baies vitrées amovibles et d'un authentique four à pain. Un espace de vie supplémentaire particulièrement agréable en toute saison.

La propriété dispose également d'une parcelle d'environ 500 m², située juste au-dessus de la maison. Cet espace pourra accueillir un jardin d'agrément, un potager ou un coin détente avec une vue dégagée sur l'environnement naturel.

Côté confort, la maison est équipée d'une pompe à chaleur air/eau récente et haut de gamme, associée au double vitrage, garantissant un excellent confort thermique.

Le bien fait partie d'une copropriété de seulement deux lots, sans aucune charge.

À noter : des travaux d'étanchéité de la terrasse sont à prévoir. Un devis a déjà été réalisé et cet élément est d'ores et déjà pris en compte dans le prix de vente.

Une partie du mobilier pourra également être conservée selon les souhaits de l'acquéreur.

Ce que nous apprécions particulièrement :

Plus de 200 m² de surface totale exploitables
Grande terrasse et loggia utilisables une grande partie de l'année
Nombreux espaces annexes (garage, stockage, salle de sport)
Pompe à chaleur récente
Terrain complémentaire d'environ 500 m²
Proximité des commerces et services
Accès rapide aux stations de ski et aux plages
Excellent potentiel pour résidence principale, secondaire ou projet familial

À 149 000 €, ce bien représente une opportunité particulièrement attractive sur le marché local compte tenu de sa surface, de ses prestations et de son potentiel.

Une visite permettra d'apprécier pleinement les volumes et les nombreuses possibilités qu'offre cette maison.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
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