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CSF propose cette villa de 6 pièces à Ferrassières au prix de 599 000 € HAI. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.
A propos de
Ref.220690
Villa
6 pièce(s)
3 chambre(s)
221m2
HORUS SÉLECTION vous propose en EXCLUSIVITÉ un bien situé à FERRASSIERES (26570).
Femme de 70 ans
VIAGER OCCUPÉ – PROPRIÉTÉ D'EXCEPTION AU COEUR DE LA DRÔME PROVENÇALE
À Ferrassières, dans un environnement naturel préservé, découvrez cette magnifique propriété en pierre offrant calme absolu, vue panoramique et un cadre de vie rare au milieu des lavandes et des collines provençales.
Cette maison de caractère de 221 m² habitables et bénéficie d'un potentiel particulièrement intéressant grâce à ses deux niveaux pouvant être totalement indépendants et transformés en logements séparés, chacun disposant de son propre accès.
La maison principale se compose :
Rez-de-chaussée :
•Une vaste pièce de vie d'environ 50 m²
•Une cuisine
•Une chambre
•Une salle de bain
•WC indépendants
À l'étage :
•Un salon d'environ 30 m²
•Une cuisine
•Un bureau
•Une chambre en mezzanine
•Une salle de bain
•WC indépendants
En complément :
Un studio indépendant comprenant :
•Une chambre
•Une salle d'eau
•WC
L'ensemble est implanté sur un terrain exceptionnel de 12 hectares, offrant une vue totalement dégagée sur la campagne environnante.
Pierres apparentes, volumes généreux, luminosité, calme absolu et environnement naturel
remarquable confèrent à cette propriété un charme rare.
Conditions du viager :
•Viager occupé par une dame de 70 ans (occupation de 5 anx maximum, la propriétaire partira ensuite)
•Valeur vénale : 1 800 000 €
•Bouquet de 599 000 € honoraires inclus et une rente mensuelle de 1 200 €
Possibilité d'acheter le bien en viager libre à 699 000 € + 4 900 € de rente mensuelle Ou en vente classique à 1 872 000 €
(Honoraires d'agence de 5,55 % TTC de la valeur vénale à la charge de l'acquéreur (99 000 € TTC), soit un bouquetl net vendeur de 500 000 €).
Une opportunité patrimoniale de premier ordre pour acquérir une propriété d'exception avec une décote particulièrement attractive.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Jean-Guy JOYAUX - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Saintes sous le n°445186976.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris
* 500 000 € honoraires exclus - Honoraires maximums de 5.50 % TTC à la charge de l'acquéreur
Caractéristiques
Prestations intérieures
Surface habitable : 221 m2
Pièce(s) : 6
Chambre(s) : 3
Salle(s) de bain(s) : 2
Chauffage : individuel radiateur
WC : 3
Prestations extérieures
Accès handicapé : 1
Jardin : 121190 m2
Informations sur le lot
Localisation : Ferrassières
Viager
Rente (mensualité) : 1200 € / mois
Bouquet : 599 000 € (honoraires agence inclus)
Valeur vénale : 599000 €
Type : Viager occupé
Âge : 70 ans
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.frDiagnostic de performance énergétique
Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
D
Consommation
(énergie primaire)
245
kWh/m².an
kWh/m².an
Emissions
(énergie primaire)
9
kWh/m².an
kWh/m².an
Émissions de gaz à effet de serre (GES)
B
Émissions GES
(gaz à effet de serre)
9
kg CO2/m².an
kg CO2/m².an
Date du DPE : 21/04/2026
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie
pour un usage standard entre 4900.00€ et 6700.00€ par an.
Prix moyens des énergies indexés en 01/01/2021 (abonnement compris)
Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.
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Villa 221m2 Ferrassières
viager
599 000 €*
Publiée le 30/06/2026
RESEAU EFFICITY
Questions fréquentes sur ce bien
Ce bien se situe à Ferrassières (26570).
Cette villa offre une surface habitable de 221 m², sur un terrain de 121190 m².
Ce bien compte 6 pièces, dont 3 chambres et 2 salles de bain.
Non. Le prix affiché de 599 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 44 925 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
Les honoraires d'agence (5.50 % TTC) sont à la charge de l'acquéreur, pour un prix net vendeur de 500 000 €.
Ce bien est classé D au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 4 900 € et 6 700 € par an (prix des énergies indexés en 01/2021, abonnement compris).
Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.