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Exclusivité

CSF propose cet appartement de 3 pièces à Mauguio au prix de 280 000 € HAI. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.

A propos de

Ref.218382
Appartement
3 pièce(s)
2 chambre(s)
59m2

34130 MAUGUIO - RÉSIDENCE SAINT-MARC - 3 PIÈCES - 2 CHAMBRES - 59m² - VUE SUR LE PORT ET PETIT APERÇU MER - TERRASSE ET CELLIER - EXPOSITION SUD OUEST - PLAGE À 5 MINUTES À PIEDS - COMMODITÉS À PROXIMITÉ

efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, et Angélique Villedieu vous proposent ce magnifique appartement de type 3, entièrement rénové en 2026, idéalement situé au cœur de la très recherchée Résidence Saint-Marc, sur le port de Carnon.

Dès l'ouverture des volets roulants électriques, le spectacle est au rendez-vous : une vue dégagée et apaisante sur le port, animée par le ballet des bateaux, avec en toile de fond un agréable petit aperçu sur la Méditerranée. Depuis les chambres, le regard se tourne vers les étangs, offrant un environnement calme et ressourçant.

Situé au 4ᵉ étage avec ascenseur, cet appartement lumineux de 59 m² bénéficie d'une exposition sud-ouest, idéale pour profiter du soleil tout au long de la journée et admirer les magnifiques couchers de soleil depuis sa terrasse de 8 m².

Les points forts qui font toute la différence :
Appartement entièrement rénové en 2026, aucun travaux à prévoir.
Vue exceptionnelle sur le port avec aperçu mer.
Terrasse de 8 m² exposée sud-ouest, véritable pièce de vie supplémentaire.
Deux chambres au calme avec vue dégagée côté étangs.
Cellier privatif de 2 m² sur le palier, idéal pour le stockage.
Ascenseur.
Façade de la résidence rénovée en 2022.
Aucun travaux de copropriété prévus.
À seulement 5 minutes à pied de la plage.
Tous les commerces, restaurants, marchés, services et animations accessibles à pied.
Accès rapide aux bus, à l'autoroute A9 et à la gare TGV Montpellier Sud de France.
Stationnement privilégié pour les résidents Carnonnais et Melgoriens : seulement 20 € par an.

Que vous recherchiez une résidence principale, un élégant pied-à-terre en bord de mer ou un investissement locatif de qualité, ce bien réunit tous les critères les plus recherchés : emplacement premium, vue dégagée, rénovation récente, extérieur, ascenseur et proximité immédiate de la plage.

Une adresse où l'on peut tout faire à pied, profiter de l'ambiance du port toute l'année et savourer chaque jour un cadre de vie exceptionnel. Une opportunité rare à Carnon, à découvrir sans attendre.

- Accès facile aux transports en commun (BUS) et à l'autoroute et gare TGV de Montpellier Sud de France.

Situé dans un quartier animé et convivial, cet appartement bénéficie d'un bon environnement, avec de nombreuses activités sportives et de loisirs à proximité.

Ne manquez pas l'opportunité de visiter cet appartement lumineux et bien agencé, idéal pour une résidence principale, ou secondaire ou pour un investissement locatif.
Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et laissez-vous séduire par ce bien rare sur le port de Carnon dans la commune de Mauguio.

Pour plus d'informations, contactez Angélique VILLEDIEU au 06 12 44 66 00 ou par email à avilledieu@efficity.com
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Angélique Villedieu - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Montpellier sous le n°893426155.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

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* 263 000 € honoraires exclus - Honoraires maximums de 6.46 % TTC à la charge de l'acquéreur

Caractéristiques

Prestations intérieures
Surface habitable : 59 m2
Pièce(s) : 3
Chambre(s) : 2
Salle(s) de bain(s) : 1
Chauffage : individuel électrique radiateur
WC : 1
Prestations extérieures
Accès handicapé : 1
Ascenseur : Oui
Balcon : 1
Terrasse : Oui
Informations sur le lot
Localisation : Mauguio
Année de construction : 1970
Copropriété : Oui
Nombre de lots : 107
Quote-part budget prévisionnel annuel : 1075 €

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.fr

Diagnostic de performance énergétique

  • Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
    D
    Consommation (énergie primaire)
    191
    kWh/m².an
    Emissions (énergie primaire)
    6
    kWh/m².an
    A B C D E F G logement extrêmement performant logement extrêmement peu performant
  • Émissions de gaz à effet de serre (GES)
    B
    Émissions GES (gaz à effet de serre)
    6
    kg CO2/m².an
    A B C D E F G logement peu émetteur de CO2 logement très émetteur de CO2
    • Date du DPE : 22/05/2023
    Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 770.00€ et 1100.00€ par an. Prix moyens des énergies indexés en 01/01/2021 (abonnement compris)

    Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.

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    280 000 €
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    Appartement 59m2 Mauguio

    vente
    280 000 €*
    Publiée le 30/06/2026

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    • Questions fréquentes sur ce bien

    Ce bien se situe à Mauguio (34130).
    Cet appartement offre une surface habitable de 59 m².
    Ce bien compte 3 pièces, dont 2 chambres et 1 salle de bain.
    Ce bien se situe au 4e étage (immeuble de 6 étages), avec ascenseur.
    Non. Le prix affiché de 280 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 21 000 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
    Les honoraires d'agence (6.46 % TTC) sont à la charge de l'acquéreur, pour un prix net vendeur de 263 000 €.
    Ce bien est classé D au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 770 € et 1 100 € par an (prix des énergies indexés en 01/2021, abonnement compris).
    Les charges de copropriété s'élèvent à 1 075 € par an, soit environ 90 € par mois, pour une copropriété de 107 lots. Elles couvrent généralement l'entretien des parties communes, les services collectifs et le fonctionnement du syndic.
    Ce bien a été construit en 1970.
    Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.