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CSF propose cet appartement de 2 pièces à Istres au prix de 167 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.
A propos de
Ref.217600
Appartement
2 pièce(s)
1 chambre(s)
41m2
13800 - ISTRES - RÉSIDENCE BOISGELIN - APPARTEMENT 2 PIÈCES - 2010 - 1 CHAMBRE - 41 M² - FAIBLES CHARGES - APPARTEMENT AGRÉABLE ET FONCTIONNEL - DEUX PLACES DE PARKING - AVEC EXPOSITION SUD
EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, Chrystelle Debray propose de venir découvrir ce charmant appartement lumineux avec une exposition plein sud, situé dans une petite copropriété bien entretenue et bien située à Istres.
COUP DE CŒUR – RARE À LA VENTE !
T2 Lumineux au Dernier Étage + Double Parking – Istres (Résidence Boisgelin)
Le compromis parfait entre calme, confort et rentabilité !
Découvrez ce magnifique appartement T2 de 41 m² niché au sein d'une petite copropriété à taille humaine et au calme absolu. Situé au premier et dernier étage, ce bien baigné de lumière est une opportunité rare sur le marché.
Vendu libre de toute occupation, il est impeccable : aucun travail à prévoir, vous n'avez plus qu'à poser vos valises !
UN AGENCEMENT OPTIMISÉ & CHALEUREUX :
• La pièce de vie : Un bel espace salon / salle à manger avec cuisine ouverte, très lumineux, ouvrant sur un balcon.
• Le coin nuit : Une chambre confortable avec un grand placard intégré pour un rangement optimal.
• Le côté pratique : Une salle d'eau moderne avec WC et espace buanderie fonctionnel.
LES ''PLUS'' QUI FONT TOUTE LA DIFFÉRENCE :
• Dernier étage : Personne au-dessus de votre tête, la garantie d'une tranquillité maximale.
• Double stationnement : 2 places de parking privatives + stationnement invités ultra-facile dans la résidence.
• Faibles charges : Seulement ~60 €/mois (incluant l'eau froide et l'entretien des communs).
• Emplacement stratégique : À deux pas des commodités, des grands axes et immédiatement proche de la Base Aérienne 125 (un atout majeur pour la demande locative !).
À QUI S'ADRESSE CETTE OPPORTUNITÉ ?
• Investisseurs : Produit clé en main à forte rentabilité. Le bien était loué 790 € CC, offrant un excellent rendement dans un secteur où la demande est permanente (notamment via le personnel militaire).
• Primo-accédants & Actifs : Offrez-vous un premier achat sécurisant, sans surprise et à proximité immédiate de votre lieu de travail.
EN CHIFFRES :
• Prix : 167 000 € (Honoraires charge vendeur)
• Superficie : 41 m²
• Taxe foncière : 899 €
• Charges : ~60 € / mois
• Chauffage : Électrique individuel
Contactez-moi sans tarder ! Un appartement au dernier étage, avec balcon, double parking et sans travaux dans ce secteur de Istres ne reste jamais très longtemps sur le marché. Une visite s'impose !
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Chrystelle Debray - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Salon-de-Provence sous le n°909902165.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris
* Honoraires à la charge du vendeur
Caractéristiques
Prestations intérieures
Surface habitable : 41 m2
Pièce(s) : 2
Chambre(s) : 1
Salle(s) de bain(s) : 1
Chauffage : individuel électrique radiateur
WC : 1
Prestations extérieures
Accès handicapé : 1
Parking : 2
Balcon : 1
Informations sur le lot
Localisation : Istres
Année de construction : 2010
Copropriété : Oui
Nombre de lots : 50
Quote-part budget prévisionnel annuel : 720 €
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.frDiagnostic de performance énergétique
Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
C
Consommation
(énergie primaire)
145
kWh/m².an
kWh/m².an
Emissions
(énergie primaire)
5
kWh/m².an
kWh/m².an
Émissions de gaz à effet de serre (GES)
A
Émissions GES
(gaz à effet de serre)
5
kg CO2/m².an
kg CO2/m².an
Date du DPE : 29/05/2026
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie
pour un usage standard entre 610.00€ et 890.00€ par an.
Prix moyens des énergies indexés en 01/01/2021 (abonnement compris)
Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.
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** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
Appartement 41m2 Istres
vente
167 000 €*
Publiée le 30/06/2026
RESEAU EFFICITY
Questions fréquentes sur ce bien
Ce bien se situe à Istres (13800).
Cet appartement offre une surface habitable de 41 m².
Ce bien compte 2 pièces, dont 1 chambre et 1 salle de bain.
Ce bien se situe au 1er étage.
Ce bien dispose de 2 places de stationnement.
Non. Le prix affiché de 167 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 12 525 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
Ce bien est classé C au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 610 € et 890 € par an (prix des énergies indexés en 01/2021, abonnement compris).
Les charges de copropriété s'élèvent à 720 € par an, soit environ 60 € par mois, pour une copropriété de 50 lots. Elles couvrent généralement l'entretien des parties communes, les services collectifs et le fonctionnement du syndic.
Ce bien a été construit en 2010.
Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.